拆迁是板块更新的前奏。
近日，镜湖、柯北、城南有3大片区，发布拆迁相关规划。这也意味着些片区，将迎来新的发展机会！
1.镜湖凤林板块更新
近日，越城区发布房屋征收决定公告，将征收山会大道（原二环北路）官渡段环境改造工程项目范围内房屋。
征收范围：东至上官渡，南至二环北路，西至横倒池，北至上官渡。
需征收非住宅6户，总征收房屋建筑面积约68844.48平方米。
将于2022年11月13日开始签约搬迁。
从地图实景可知，拆迁范围内主要为仓库、市场、汽车4S店等商业商务用地。
而根据《镜湖新区JH-09、JH-11单元二环北路以北地块控规》，拆迁后该区块将规划为3宗住宅用地、1宗商服用地。
按照规划，3宗宅地的初步容积率都≤3.0，地块面积较小。且均为沿河地块，自然条件较好。
从板块角度来看，这片区域被凤林西路板块和官渎路板块，两大住宅板块环绕。该片区的住宅化，有利于形成统一纯粹的居住氛围。
从城市角度看，这片区域位于古城和镜湖交界处。该片区的住宅化，有利于新区与老城的进一步融合，践行了绍兴的城市发展战略。
2.柯北西扆村开始入户调查
今年10月15日，有安昌街道西扆村居民询问，本村是否会拆迁。
安昌街道回复到：因东昌小学迁建及规划东昌路建设需要，近期有对西扆部分村民的房屋进行拆迁的意向。
11月1日，柯桥区委副书记、区长袁建专题调研2023年房屋征收项目。
其中西扆村部分区域，就已经被划入了计划之中！
而就在今天，西扆村、东昌社区已经开始调查摸底工作。
为新建东昌小学及配套路网，拟实施安昌西扆村、东昌社区部分区域有机更新项目，项目涉及征收西扆村部分村民的房屋及附属设施。
这也意味着，如果一切顺利，西扆村部分区域和东昌社区将在2023年迎来拆迁！
更重要是，这次初步划定的拆迁片区，还只是一部分。
根据《柯桥区2022年土地征收成片开发方案》，西扆拆迁片区的总用地规模高达103万方！围绕西扆山的大片住宅、厂房，最终都要拆迁！
同时，根据官方给出的拆后土地利用规划，也可以看出，目前的西扆村拆迁片区的周边，还有更多地块需要拆迁重建。
片区拆迁后，除了多宗住宅用地，还规划了一所48班小学、一所48班的初中。
这所48班的小学，可能就是《柯桥区学校网点布局规划（2020—2025 年） 优化方案》中，计划迁建的东昌小学。
3.城南即将大拆16.6万方！
近日，越城区城南街道YC-23B-21地块城市有机更新工程，通过审批。
项目总投资41亿元，征用土地面积约9.8万平方米（147.0亩）。涉及拆迁房屋建筑面积约16.6万平方米（845户），其中：
拆迁新村村房屋建筑面积约71000平方米（360户）；
拆迁九一村房屋建筑面积约95000平方米（485户）；
均为住宅房屋建筑。
近两年，城南已然成为越城区大拆大建板块之一，而且都是通过城市有机更新，实现大片区整体拆迁。
比如在2021年11月时，越城区城南街道22B-12、22D-19地块城市有机更新项目通过审批。
该项目涉及拆迁凤凰村房屋建筑面积约15.4万㎡，涉及拆迁庄里村房屋建筑面积约4.6万方。
到了2022年8月，凤凰村和庄里村如约迎来拆迁。
而这次YC-23B-21地块有机更新规划通过审批，也意味着新村村和九一村，很可能将在明年正式迎来拆迁！