来源： 凤凰网房产南京站
随着楼市风向的转变，竞品质成为当下的主流，不少房企拿地后不再迅速拿出规划方案，而是能够沉下心来好好研究南京人真正的居住需求。
距离南京第二批次土拍已有4月有余，至今仍有不少地块尚未出规划，对比去年前两次土拍后的速度，如今的开发商可以说是相当“佛系”了。
近日，今年第二批次出让的孝陵卫G22地块规划终于出炉，距离入市又迈进了一步。
根据规划，项目拟建15栋4-7F低密住宅。就效果图而言，颜值还是相当能打的，采用大面积玻璃幕墙，疑似是香槟色、白色、灰色搭配，灵动而又大气。
效果图
该项目位于玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北。
区位图
规划用地性质为R2二类居住用地，总用地面积47311.81平方米，其中：A分区用地面积40861.89平方米，1.0＜容积率≤1.6，建筑高度≤24m，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；B分区用地面积4618.19平方米，1.0
总平面示意图
2022年7月12日，孝陵卫G22地块经过7轮竞拍最终被凤凰置业拿下，成交总价23.6亿、楼面地价33695元/㎡、毛坯限价49340元/㎡。
从当前规划方案中显示的建设单位来看，该项目由凤凰置业独立开发，独立操盘。
该地块地理位置相当不错，不远处就是地铁2号线孝陵卫站，在这一点上比老城东的其他项目略胜一筹。周边森林摩尔、龙湖紫金mall、南京理工大学、孝陵卫中学、钟山幼儿园、紫金山等资源丰富，生活氛围浓厚。
但不可否认的是，存在一定隐忧：
首先就配套而言，缺乏一定的医疗以及高端商业资源。
其次就板块面貌而言，孝陵卫双拜巷是南京众多“城中村”之一，也是南京棚户改造、老城更新的重点区域，这里仍有大片的老房和旧村待改造。
最后便是开发商，凤凰置业虽是南京本土老牌开发商，开发过凤凰和鸣、凤凰和熙、凤凰和睿、凤凰和美、凤凰山庄等知名楼盘，但这些项目距今已有多年，即凤凰置业近些年来并未在南京住宅方面有所建树，对南京市场的了解可能有所欠缺。
当然，为弥补这一方面的短处，凤凰置业在拿地后的第一时间便发布了客户购房偏好问卷，调查客户需求。
但最终能否精准戳中南京人的喜好，做出让意向客群满意的产品，还需以待后观。
另外，除了城东凤凰置业孝陵卫G22地块之外，河西江宸府近期也公示了围墙的规划设计方案。
景墙
标准围墙
就效果图而言，金属格栅搭配灰色墙体，简单而又低调。
写在最后
不管怎么说，凤凰置业G22地块作为孝陵卫时隔三年的产品，肩负着区域面貌的重责，外立面的颜值已然过关，但用材以及景观、户型等产品设计都是需要纳入考量的。
老城东的另一个盘——金基璟樾府就是个很好的榜样，因其优越的品质，首开便打破了城东久无摇号盘的窘境，去化超8成，在当下的城东楼市，实属难得。不过可惜的是，或许是由于两次入市之间间隔的时间过于短暂，项目二次加推并未达到摇号要求。
说到底，还是品质，时隔多年，凤凰置业能否凭借孝陵卫G22地块在如今的南京楼市打响名声，我们一起拭目以待吧！