要说上海青浦的万科天空之城，想必很多小伙伴都不陌生
不仅是在2019年上海楼市商品住宅一举拿下了两个销冠，更是这个项目被贴上的TOD标签简直不要太明显
而今天想和大家聊的，并不是楼市里的天空之城，而是它的 商业
作为一个地产踩盘小能手，我实在是特别好奇
这个传闻中万科在上海落地的首个TOD商业体，到底逛起来怎么样
这不，正好 赶上它开业了
01
一个架在“桥”上的商场
老实说，在去天空之城前，我的内心真是充满了疑问
为什么这个商场能被称为“天空之城”，只是图个好听还是真的就是漂浮在天空上，如果确实是建在天上又如何确保行人的通行
直到去到现场后，我看见了这样的画面
左侧是飞驰而过的地铁17号线，紧临地铁线通过徐盈路站接壤的，就是万科天空之城的商场
为了使商场和地铁同时处在一个比较合适的位置上，天空之城将商场相对地面高了9米左右
所以相对地面来讲，整个商城确实仿佛是飘浮在天空之中
那么问题来了，如此的高度行人如何通往商场呢
稍微走近一点你就能知道答案
可以 很清楚地看到，对于行人来说，只要通过与地面连接的双层扶梯便可直达商场
更有意思的是
随着距离的贴近，你还很有可能感受到地铁线就在你耳边呼啸而过那一瞬间
当然，光是商业就有10万方的的天空之城
路肯定不止一条
在附近其余几大入口处，就有这样从陆地架起的桥，方便行人通行的同时，还特意做了人车分流
你看，不只是人，车也照顾上了
为了更容易到达，即使是水面，也能架桥
四通八达的桥梁，使商场内外的交通形成一个通畅的整体
保证了周边的人群和车流的通行，也可以让客人在出商场的时候可以更快速地找到外面的路，这一点尤其对于开车的朋友来说，真的很友好
但另一方面，这样的桥，看起来似乎距离有点远
这一刻，就是展现天空之城TOD的优势所在了
你会发现，从徐盈路站出来后，一切都不一样了
这里还藏着一条最便捷的地铁直达路线
相较于其他项目只是在地铁站附近，就被称之为TOD项目，天空之城是真的实现了从地铁到商业的 无缝对接
当然，这些都是商场和外部道路的衔接
要知道这可是将35万方住宅、10万方集中商业及10万方写字楼有机糅合在一起，整体面积达80万平方米的超级综合体
所以，当我 看见 天空之城的 商业和 周边内部建筑的衔接处理方式 时，是真的 惊讶了一下
商场通往每期的住宅之间
都被多座桥串联起来，既让业主通往商场的路变得便捷，也能保证 私密性
商场和办公楼之间
除了最基本的地面道路可供通行外，还有一个空中廊道让两者的连接更为密切
更夸张的是，甚至在商场和商场之间
还要再建一座相连的桥，使整个商业体形成内循环
此外，住宅、办公一层的部分也被做成了用户的停车场，所以真正使用的面积其实都是一层以上的区域
这么做，既能解决停车的问题，也让修建在停车场之上的住宅、办公等楼栋身处商业旁边而不过于喧闹
无论是商场与外部的连接，还是商场与内部住宅、办公建筑的连接
都被很巧妙地通过了“桥”的形式变成了一个整体
商场同住宅和办公衔接部分都是连通的，互相的步行道路是完全的开放式的，整个天空之城的商业体都是 可流动 的
规划的时候复杂，用户使用的时候却可以很简单
什么是TOD，这才是TOD
一个能被称为TOD的商业项目，无论是可以地铁直达还是有其它更便利的通行方式， 当然这都是这样项目所应该有的基础配置，但除此之外
我们还能看见，天空之城并不是单纯为了把人都固定在项目之内， 其实是希望所有的人都可以在区域内更好的流动
而这样的理念，也传达在了整个商场的构建思路之中
02
没想到，还有一个更加打开式的商场
商场，作为我们日常生活消费最密集的地方
针对爱逛商场的人群，除了满足购物、饮食的基本需求以外，或许最想要的就是有一个更舒适可供交流的空间了吧
关于这一点，天空之城的对与商场室外空间的打造，绝对是我见过最 开敞式 的了
进入商场前，首先印入眼帘的
就是商场前方 ， 一个超大的 庭院式 广场
这样的广场不仅为大型活动的举行提供了室外场地
在国庆长假期间，这里就举办过Jazz露天演奏、芭蕾舞表演、百老汇家庭音乐剧、萌宠欢聚等活动
让我更觉得有意义的是，为来到商场的人创造了一个更舒服的室外交流场所
接着，让我们走到环境中去
在广场周围，树池和坐凳的结合，宛如朵朵白云的造型点缀， 不仅 增加了 在内穿梭的 趣味性，也 可以供 人们 临时休憩
或许 你也可以选择挑选一家心仪的咖啡店，点一杯咖啡慢慢品味
在两栋商业体的环绕下
还有一个 精心设计的内嵌式小型广场，原木色的地面铺装使整个空间更加灵动
是真的有步移景异的感觉
我到的时候是下午，正好看见一群小姐姐坐在那说说笑笑，很愉悦的样子
我们说，一个能留得住人的空间，一定是亲切的，而天空之城要做的就是让空间变得愿意被使用
但是还没完，更令人意外的是， 商场的每一层都是可以走到室外的
1楼出门就是刚才我们看见的超大广场，从2楼往外
又是一个童趣十足的小活动广场
3楼出去是一个小露台，而4楼则是一整个空中花园
在这里，过道空间被精心搭配的植物花镜环绕
随处可见的运动场地，板球、篮球、滑板公园应有尽有
当然，亲子空间自然少不了，听说才开业那几天，这里全都是小朋友，热闹得不得了
每一层出去都有室外空间，每一个室外空间都被人们充分利用
大家不要小看这些空间，真的身处其中才能感受到
因为一个商场带来的人气聚集，不仅是因为它的高颜值，还是它是真的留得住人的
无论是特意在商场前特意预留一大片空地，带来视野上的宽阔感，还是是在整个商场每一层的外部又创造了一些大大小小的小广场
人们可以在这里休憩、用餐、谈天说地，我想这也是这么多人愿意来到天空之城的原因之一吧
从哪里可以看出开发商的用心，或许去看它为人群提供服务的态度就能有所感受
好，说完商场外部以后，最后我们再走近商场里感受一下，又会有什么美妙的事情发生呢
03
商场内部，真的可以说是完全沉浸式的体验
整个天空之城后期的商业规划，在设计之初，就有主题分明
业态排布也是根据人群的角度进行分类，每一层给到不同的用户不一样的场景
打个比方，进入天空之城内部，最先吸引我的
其实是一个能让我安心吃饭的话题食集
这是上海万科全新打造的一个新概念，此次在上海天空万科广场也是话题食集的首次亮相
颜值上，悬挂在屋顶的一个个宛如白色珍珠的装饰小球，圆形的弧线也和铺面的形态交相呼应
就餐种类上，从小吃店、奶茶店到各式餐馆，总有一个适合你
此外，由于整体商业室外的开放性，也为整个室内空间增添了不少通透感
在室内吃饭的时候也能同时享受窗外的风景宜人， 这也就不难理解，我去吃饭的时候生意能这么火爆了
在这样氛围下的空间里，你真的很容易就会不自觉的沉浸其中
这就是天空之城的不同，在一部分商业项目都在专心考量着怎么花心思拉品牌，彰显自己的商业体有多厉害的时候
万科在为人思绪的投入比我们想象的还要多
关于这样的细节还有很多
沉浸式体验的 TSUTAYA BOOKSTORE茑屋
可供小孩和家长一起参与的游戏空间
此外，天空之城还带来了卡通尼旗下专为年轻人开创的品牌“Fun Forward”
除了常见的卡通尼娱乐设施，还有深受年轻人喜爱的舞战记跳舞机、娃娃机，以及不少竞赛类的设备
天空之城再次证明了，在商场营运中，除了入驻品牌的精挑细选
为城市居民创造更多美好的生活场景，或许更加重要
04
一个更加在乎你心情的商场，其实更能吸引人
有没有发现，无论是进入天空之城的一座座桥梁，还是每层商场都能走出去的室外空间，甚至是一个能让你完全沉浸式体验的商业内部
所以整个规划逻辑某种程度上真的是从人的角度来规划
为你设想了不同种的在商业体验中的真实场景， 并且尽可能的让你开心
这也是万科为这个以TOD被人们熟知的商场，赋予的更深层次的含义
所以客户认可天空之城并非没有他的道理，因为在行业产品供应如此同质化的当下
客户们的 真实感受 ，被天空之城抓住了