【引言】11月23日，据央视网消息，国务院常务会议提到，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。降准预期之下，地产股将迎来资金面利好，哪些地产股值得关注，详情>>
降准要来？国常会：适时适度运用降准等政策工具
11月23日，据央视网消息，国务院常务会议部署抓实抓好稳经济一揽子政策和接续措施全面落地见效，巩固经济回稳向上基础；决定向地方派出督导工作组，促前期已出台政策措施切实落地。本次会议部署了六项任务，其中，会议对金融支持实体经济的表态值得关注。会议提到，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。
16条金融举措正式发布，全面支持楼市平稳健康发展
央行、银保监会正式发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从开发贷款、信托贷款、债券融资等方面全面支持房地产融资。该通知就是此前市场热议的“地产金融16条”。同日，多家国有大行宣布与多家房企签署战略合作协议，龙头房企万科获得中行、交行共2000亿授信额度，美的置业获交行200亿元授信额度。
“金融16条”正式发布，银行积极响应，多家房企获新增授信。央行和各金融机构积极落实保障房地产融资平稳有序的措施。11月23日，交通银行给予万科、美的置业分别1000亿元、200亿元授信；中国银行给予万科1000亿元授信；中国农业银行与五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。
A股房地产开发板块开盘活跃，截至发稿，$中交地产(000736)涨停，$沙河股份(000014)、$南国置业(002305)、$金地集团(600383)、$天房发展(600322)、$天地源(600665)等股拉升跟涨。
（行情数据来自：同花顺）
港股市场中，内房股暴涨，融创服务涨17%，旭辉控股涨14%，时代中国、龙湖集团、新城发展等涨超10%，碧桂园涨9%。
预计后续将有更多央国企和优质民营房企获得各大银行的授信。需要注意的是，银行授信的提取是和房企业务体量同步的，且保函置换和保交楼借款等也会占用授信额度，新增授信能一定程度缓解房企的现金流压力，而房企未来的持续拿地发展仍然要靠自身经营性现金流的支撑。
发债支持与风险处置并行，保交楼是首要任务。11月23日“第二支箭”扩容首批民营房企落地，中债增出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，首批分别支持发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，预计其他优质民营房企的发债增信也将快速落地。而部分长期受困房企则是在积极寻求债务重组方案，尝试通过市场化化解风险。
同时，国常会提出的“推进保交楼专项借款尽快全面落到项目”与21日央行提出的2000亿元免息再贷款相呼应，增量和存量项目的交付齐齐推动，有利于整体市场预期的修复。
各类宽松政策或协同发力，促进购房需求释放。国常会提及“适时适度运用降准等货币政策工具”，预计房贷利率或将继续下行。而在需求侧的其他方面，上海、北京、杭州、成都和西安等高能级城市也相继出台局部限购放松的政策，后续可期待更多如认房又认贷标准的放松、限价的突破、二手房指导价的取消等措施，逐步提升购房者信心，促进需求释放。
投资建议：
短期部分民营房企受金融支持现金流或出现边际改善，而中长期看央国企的发展更有支撑，在优质的土储和持续的拿地能力加持下，更享宽松政策带来的利好。
首推主要布局重点城市核心板块的改善型房企；稳健选择现金流安全且能保持一定拿地强度的头部央国企。
信达证券分析师江宇辉认为，预计行业出清已近尾声，流动性拐点已至，此前遭受市场信用风险质疑且实际资金压力相对可控的优质混合所有制房企有望率先修复，重点推荐金地集团，同时建议继续关注信用情况更良好，资金链更安全，货值更充裕，战略布局更集中在一二线核心城市的优质房企，如华发股份、滨江集团、招商蛇口、保利发展、南山控股等。
中邮证券分析师刘清海亦认为，当前时点是优质地产股的布局良机，重点关注三条思路：1）优质民企信用修复，推荐新城控股、金地集团；2）行业见底复苏，推荐招商蛇口、保利发展等；3）区域格局优化，推荐滨江集团、华发股份。
