可分配收入超1个亿，它可能是杭州最富有的“村”！
在这个村有一个曾经陪伴了老一代城西人的超市一一世纪联华（华商店）。近日，去年已经拆除的华商超市地块将迎来新生。
截图自：浙江省公共资源交易服务平台
11月25日，22.6万方的华商地块综合体项目工程总承包（EPC）中标候选人公示出炉，杭州中宙建工集团有限公司、浙江省建筑设计研究院以约11.4亿元投标报价，位列中标候选人排序首位。待公示期结束后，该地块有望在年底前动工，这也意味着华商地块综合体将开启全新的使命。
该地块属于益乐股份经济合作社10%留用地项目，世纪联华（华商店）在此已经开了22年之久。随着杭州城市的不断更新，低效土地利用与城市发展不匹配的矛盾也随之产生，华商地块也不得不迎来拆迁，重启它的2.0时代。
但当我们知道地铁2号线古翠路站地铁口的综合体，竟还是一家“村集体造”综合体项目时，内心还是不免惊叹：这村真有钱。
自去年3月底启动拆除以来，华商地块按下“暂停键”已有一年半时日。
凤凰网房产/摄
如今，地铁古翠路站A口，绿色铁皮围挡后将是未来的华商地块综合体。小凤凰绕至侧面看到，华商地块目前长满荒草，仅有一台挖机停在靠河岸一侧，但并无工人。项目完成招标后，这一城西曾经最热闹的地方，也将按下回归“加速键”。
华商地块（凤凰网房产/摄）
“总算有动作了，这‘荒地’窗景看着真难受。”华商地块西侧，世纪新城东区的李大哥坦言，“我现在就想早点看到综合体建成。”
村集体盖起综合体空间，这本是一件稀罕事，但更难能可贵的是，益乐在杭州整体地产环境低谷之际，主动承担起城市更新的重任。
要知道，下沙、九堡、之江等地，不乏有商业因开发商经营不善而烂尾、转让，甚至有头部上市公司都被爆出停工。益乐之所以有造综合体的底气，在于其凭借“10%留用地”政策大搞楼宇经济，年收入相当可观。
数娱大厦（凤凰网房产/摄）
除原先的世纪联华（华商店）、城西花鸟市场外，在文一西路、益乐路上，还分布着不少益乐村的产业。比如，文三西路与益乐路交叉口的杭州电子商务大厦，文一西路近益乐新村的杭州数娱大厦，两幢商业大楼分别在2007年和2010年建成。
2018年底，滨江金色蓝庭南面，古荡地区首个智慧楼宇——益展商务大厦也是益乐村楼宇经济的一员“猛将”。有了这些商业大楼每年带来的稳定租金收益，益乐村早在2010年村集体收入便突破1亿元，2019年更达到1.47亿元。
如今，益乐村致力将原先世纪联华（华商店）、花鸟市场地块合并“升级”为一处商业综合体，待后者建成后，华商地块带来的租金收益有望比之前翻一倍。
事实上，早在1993年，益乐村便成立农村股份经济合作社，是全省“积极分子”之一。益乐村村民摇身成了合作社股东，成为村集体经济的直接受益人。有了电子商务大厦、数娱大厦、益展商务大厦及马上开工的商业综合体，益乐村手里优质物业越来越多，村民和村集体的钱袋子都鼓了。
据了解，2019年时，益乐股份经济合作社拿出7000万，用于给益乐新村450多户股民分红，每户平均能分得15万+。
益乐新村南区（凤凰网房产/摄）
放眼整个西湖区，益乐股份经济合作社也是头部“优等生”。西湖区农业农村局信息显示，2021年，西湖区村级集体可分配收入合计23.3亿元，56个村社可分配收入超1000万元，但像益乐村这样的“亿元村”仅有3个。
年利润“一个小目标”，能稳定达成这点可不简单。据多家上市公司年报披露，科创板、创业板IPO公司2021年扣非后净利润中位数约为8130万元和8700万元，就连中流砥柱般的A股市场，主板IPO公司也只有约1.5亿。
毫不夸张地说，益乐村的赚钱能力已能与大半上市公司，掰掰手腕了。有了雄厚的资金实力，这才撑起其“前些年盖个写字楼，今年造个综合体”的豪横姿态。
在杭州，像益乐村这样的隐形“地产商”不在少数。
三墩镇石祥西路与紫金港北路西北处，临近交付的浙谷深蓝中心，牵动着杨家桥、陆板桥两家合作社社员的心。据悉，该物业投入使用后，将每年为两家合作社各带来超1000万收入。
凤凰网房产/摄
同样快开业的还有云州国际中心，它是古荡镇经合社旗下新物业，右手边便是城西新锐艺术综合体天目里。依托“网红打卡点”天目里的人气，同时还有蚂蚁A空间、Z空间等总部经济园区的经济效应，云州国际中心有望搭乘产业便车，成为未来古荡片区商业、产业、生活新中心的一部分。
南启古荡，北抵三墩，老城西不仅有老底子的生活气，也有着一批“与城市共建，走共同富裕之路”的村集体经合社。它们在“腾笼换鸟，撤村建居”的大浪潮中，举村融入杭州主城区之中，又因其掌握着不少份量十足的产业园、写字楼、商业体，亦成为杭州楼市除房企外的“另一股力量”。
（祝立铭/摄）
这股力量不容小觑，它更是“共同富裕”的鲜活案例。
“我的房子自家就住2套，其余都对外出租。”嘉禾花苑的李阿姨表示，小区如今大概9成人口都是租客，“我们村基本都对外出租，每年租金+分红很可观。”据悉，嘉合花苑是古荡镇村“撤村建居”后建造的三个住宅小区之一。
值得一提的是，嘉禾花苑、荷花苑的房子鲜少在贝壳找房、我爱我家平台“露脸”，仅几个专营的长租公寓品牌，会将收来的房子挂上平台，房东直挂情况几乎没有。
古荡镇经合社app截图
原来，这里的村民都有自己的信息渠道，在古荡镇经合社app上，嘉禾花苑、荷花苑的村民可以随时挂出自己的房源信息，租客也能从中寻找合适的房源。“我们自己平台上，出租房源不用收任何费用，12个月租金可以拿满。”李阿姨解释道。
参考古荡镇、益乐村等“先行者”蒸蒸日上的发展路径，近年来被划入征迁范围的村集体们或是即将搬入新家的村民朋友，对未来经营发展或更具信心。不论是村集体在产业、商业端的角逐，亦或是村民个体在租房市场的发力，均保持稳步上涨态势。
华商地块综合体效果图
此外，调整业态结构的同时，多个经合社也在产业、招商端实现“升级”。比如，浙谷深蓝中心在招商很是顺利，成功吸引了某半导体高精企业。即便是华商地块，也通过更现代、更主流的商业综合体形式，取代原有“连锁商超+花鸟市场”的配比。
全域产业优化升级，杭州的经合社们正奏响新的战歌。
经合社用实际行动阐明「共同富裕」一词，这实际也是杭州楼市的大方向。
11月11日，下沙沿江的沁香公寓领出首张预售证，5幢708套房源，主力户型86-165㎡。同时，它还是杭州首个人才共有产权房，意义很大。
(图源来自网络）
事实上，就在2个月前，沁香公寓刚启动外立面、园区改造，前后预计要花4个亿。趁着项目领证，一张“沁香公寓住宅塔楼外立面形象品质提升”的对比图，又出现在多个购房群内，引发热议。
“原来的房子又老又旧，改完的效果还蛮不错的。”有了5-8“折”购房的优惠，再加上外立面改造的诚意，不少购房者对沁香公寓表达了认同。只是，加上了「人才」的门槛前提后，大多数人要真正参与进来，还得再耐心等待。
共有产权保障住房，是杭州为打造共同富裕场景的一次尝试，通过降低购房门槛，真正解决中低收入家庭和新市民的住房问题，让“房住不炒”落在实处。
从村集体经合社到政府决策部门、职能部门，多方均围绕“共同富裕”一词，为人群中谋福祉，并成为宜居新杭州的共建人、参与人。
共建、共治、共享，这正是杭州“最具幸福感城市”的源泉所在。