商品房新增供应篇
【泰安房地产网讯】据本站不完全统计，2022年12月份，泰安市商品房新增供应631套，新增面积100888.44㎡，其中住宅631套,总面积100888.44㎡，办公0套，商业0套。截至12月底，全市商品房库存存量约453.87万㎡，其中可售住宅套数约25989套,可售面积约340.16万㎡。
本月共有6个商品房项目新品加推，其中森与城樾境小区6#、8#、9#、10#、11#、12#楼获得预售许可证，新增供应278套，依山墅5#、11#、18#、19#、22#、23#、27#等楼获得预售许可证，新增供应106套，观山悦9#、15#、16#、17#楼获得预售许可证，新增供应76套。
从各区域住宅供应情况来看，12月泰城西部新增供应258套，新增面积47568.54㎡，占比47%，东部新增供应338套，新增面积46519.83㎡，占比46%，中部新增供应35套，新增面积6800.07㎡，占比7%。
从住宅产品供应类型来看，12月普通住宅供应354套，供应面积45298.33㎡，占比44.90%，花园洋房供应95套，供应面积16368.11㎡，占比16.22%，别墅供应182套，供应面积39222㎡，占比38.88%。
土地市场篇
一、 土地供应
据泰安房地产网不完全统计，2022年12月泰安市出让土地1宗（不含工业用地），总面积8275.06㎡，其中，居住用地1宗，面积8275.06㎡，占比100%。
从土地供应趋势来看，12月供应土地1宗，总面积8275.06㎡，与2022年11月份相比下降98.37%。
从各区域土地供应来看，本月泰城中部土地供应8275.06㎡，占比100%。
二、土地成交
2022年12月泰安市成交土地9宗（不含工业用地），成交面积256884.06㎡，总成交金额139049.9232万元，其中居住用地6宗，面积205019.06㎡，商业用地3宗，面积51865㎡。
从土地成交趋势来看本月成交9宗，成交面积256884.06平米，与2022年11月份相比下降56.29%。成交金额139049.9232万元,与2022年11月份相比下降44.90%。
从各区域土地成交来看，泰城南部成交125654㎡，占比49%，泰城西部成交93032㎡，占比36%，泰城东部成交29923㎡，占比12%，泰城中部成交8275.06㎡，占比3%。
商品房成交篇
据本站不完全统计，2022年12月泰安市区住宅网签1495套，较2022年11月环比上涨59.72%，网签总面积为198692.25平方米，较2022年11月环比上涨55.86%，成交均价为9391.60元/㎡。办公用房网签为6套，较2022年11月环比下降25%，网签总面积为1544.14平方米，较2022年11月环比下降58.86%，成交均价为12132.57元/㎡。商业用房网签为22套，较2022年11月环比下降72.84%，网签总面积为5611.26平方米，较2022年11月环比下降24.53%，成交均价为18662.89元/㎡。
从上图的部分楼盘成交量统计来看，学府春天桃李园本月签出125套房源，位居本月销售第一位；森与城樾境小区以85套位居销售第二位；玖隆府网签68套位居成交第三名；此外，中南紫云集、五岳风华、新华·御湖庄园等楼盘也有房源签出。
在销售面积上，学府春天桃李园以18419.49平方米位居销售面积第一名；其次森与城樾境小区以10382.12平方米的成绩位居第二；玖隆府网签8332.74平方米位居第三；除此之外, 新华·御湖庄园、中南紫云集、五岳风华等楼盘也都有不错的销售成绩。
从均价走势图来看，本月住宅成交均价与2022年11月相比有小幅下降；办公、商业成交均价大幅上涨。
根据泰城四个区域成交数据可见，本月泰城西部成交492套，夺得泰城四个区域销售桂冠，其次泰城东部网签447套位居第二名，泰城中部成交292套，泰城南部成交264套。
从区域成交均价图可以看出，泰城四个区域均价出现不同程度变动，泰城东部有所上涨，泰城西部、中部、南部有所下降。
12月泰城楼市迎来翘尾行情，本月的成交量与上月相比有所上涨，但购房者观望情绪依旧浓厚，下个月的情况如何敬请期待。