2023年的春节，回家、外出旅游、线下消费、看电影等成为了热门话题，久违的烟火气重回街头巷尾。有序放开后的楼市表现又是否像其他行业一样红火热闹呢？凤凰网房产在开工第一时间实地探盘，为您揭晓石家庄春节楼市真相。
凤凰网房产走访发现多数楼盘都选择了春季不打烊，张灯结彩，布置得红红火火春节气氛浓郁，并推出各式各样的优惠和暖场活动刺激到访和成交，但也有部分售楼部选择春节放假不营业。
品牌房企多盘联动春节大促
中冶置业在这个春节假期收货颇丰，在售的两个项目中，中冶德贤御府目前售价16500 元/㎡，一期封顶计划2024年6月交房，项目为成交客户送上了价值99999元的大礼包，大力度活动吸引来了79组到访，促成13组成交。而位于新华区的现房项目中冶德贤华府售价18000-22000元/㎡，新春不打烊活动更是带来了17套的销售业绩。
据龙湖地产工作人员介绍，龙湖天璞、龙湖天奕和龙湖九里晴川三项目春节假期到访近600组，成交也十分喜人，共进账8000万。其中，龙湖天璞成交价16800元/㎡，已经是封顶准现房，预计2023年6月底交房。龙湖天奕目前价格在23000元/㎡，新春推出特惠97+99折上折。而龙湖九里晴川作为现房目前价格为10800元/m²主要在售为洋房、叠拼产品。
保利石家庄多盘联动给出回家置业利好政策。保利阅云台推出了新春5福礼，特价房最高优惠19万元，假期项目到访87组，成交8套，在售户型为89-143平户型。而保利天汇推出新春置业五重礼，首付最低5%，最长可分期一年；成交享98折优惠，并送高阶智能家电礼，还有机会赢得一年物业费，到访98组，成交10组，目前在售户型145-220㎡平层户型，均价23000元/平。
华远地产过年期间同样热闹非凡优惠不断。位于天山公园旁的花园昆仑赋项目春节期间所有产品认购赠送2年物业费，还能砸金蛋，平均每天15组到访，共成交6套。项目高层房价售价11800元/平，叠拼别墅，套价230-400万，洋房在认筹，单价15000-16000元/平。目前一期高层封顶，正在做外装，今年6-10月交房。
紧邻地铁3号线的华远海蓝和光项目过年期间到访抽红包，同步推出线上直播看房云置业，认购送家电礼包5件套，新春置业最高直减10000元/套，额外专享补贴100元/平，目前项目在售房源为72-122平户型，均价9200元/平，计划2024年6月底交房。
绿城集团位于北二环边的绿城桂语听澜春节期间成交12套，工作人员称初五一天到访就近百组，忙到起飞。踩盘当天凤凰网房产在售楼部看到，就算是中午时间依然有不少客户还在看房，项目火热程度可见一斑。
而裕华区的绿城桂语澜庭春节共到访56组，成交4套，目前在售户型为160-172平三室两厅两卫，价格22300-22500元/平。
位于新华区的绿城·诚园则推出了六重好礼，活动期间购房可享总房款立减20000元，平均每天到访30组左右，共成交6套，目前项目一期现房 18000-19000元/㎡ 二期洋房16000元/㎡。
旭辉集团的春节不打烊迎来了大丰收。得益于疫情放开，不少回家置业的人群选择了旭辉滨河江来，项目每天到访在十几组左右，大年初一就有客户上门看房，当天成交2套。假期结束后售楼部更是人头攒动，初七当天到访83组成交8套，火爆程度让项目对2023年充满希望。项目目前高层和洋房均在售，高层13500元/平，洋房18000--20000元/平。
而旭辉新华区新盘铂云府项目尽管还未开售，但过年期间也安排了顾问值班，据工作人员反映，每天售楼部都有十组左右的客户到访咨询，项目预计3月份将开盘销售。
万科在售的多个楼盘都推出了大力度的优惠活动，据了解其中万科翡翠书院春节期间成交近30套，万科翡翠四季推出新春10重礼，也吸引了不少购房者。万科地铁蓝湾项目每天到访30~40组，置业顾问称都客户到访络绎不绝，有时甚至顾不上吃午饭，初七开工之后各项目到访同样有增无减。
位于太平河城市片区的东原启城项目春节成交1套，节后日均到访40组左右成交4套。项目均价11500--14500元/平，在售96平和117平户型，目前东区已经是现房，西区部分楼栋10月31日前交付。
融创中心给出了每平米减1700元的优惠活动，成交均价约13000元/平，假期每天到访有30组左右，成交10余套。
本地房企冰火两重天
2022年的石家庄热盘，城发投瑞凝府，春节期间每天都有客户到访咨询，也有少量成交。开工后每天到访在20~30组左右，平均每天成交2套左右，目前项目售价22000-25000元/平，已经封顶。
东胜天御春节假期推出了送物业费、老带新、送车位立减券等优惠政策，每天到访十来组，共成交5套。项目部分已封顶在售户型168-300平，计划2024年6月交房。
位于桥西区的大者安吉春节期间推出了非遗剪纸等文化活动吸引了不少业主和准业主。据项目负责人介绍1月份项目整体到访275组，成交22套。目前在售在售户型面积段102-256平，价格为21500~31000元/平，现主推5#。目前项目已经全线封顶，计划2024年5月交房。
高远森林城3期·智境作为城北大盘，户型面积段从84到151平，覆盖面交广，春节期间推出了直减2万，92折的优惠，吸引了50多组到访，成交4套。目前在售三期产品，计划2023年11月交房。
兰溪璟园项目春节假期没有开门，初八开始营业，两天到访29组，成交2套。项目在售113㎡三室，价格10500-11500元/平，购房赠送8.8万精装大礼包，目前已经是现房即买即住。
新华区的和誉府项目均价18500元/㎡，在售为123-158㎡三-四室产品，虽然春节假期没有成交，但是开工第一天售出去2套，算是开门红。
东南智汇城买房送车位，春节假期成交5套。目前10号院精装房在售，主推98-262平户型，价格在23500-26800元/平。
另一方面，润江新华壹号院、天洲十里长安、国赫天玺虽然春节期间开门营业有顾问值班，但到访量较少没有成交。
虽然大部分楼盘假期持续营业，但也有部分楼盘选择假期正常放假不营业，如维多利亚时代、国仕山、弘石湾·尚府、长安金茂悦等，这些项目大多处于尾盘清仓阶段，剩余房源基本为大户型，且面向客群为高端改善人群。
可以看到，随着政策利好不断释放，石家庄楼市也开始逐步回暖，但分化依然十分严重，与此同时无论是购房者还是开发商，都在观望市场走向。一方面开发商虽然推出了各式各样的促销活动，但是楼盘基本以顺销为主，并未进行大规模房源加推。另一方面，中央层面不断释放稳地产促成交的积极信号，年前银保监会通知可以因城施策首套房贷利率动态调整，所以不少购房者也在等待石家庄的新贷款政策出台。
2023年，随着疫情防控的全面放开，各类消费提振，收入预期回升，楼市调控政策利好的逐步释放，开发商和购房者能否重建信心，3月份小阳春是否能够如期而至，我们一起期待吧。