孟晓苏批某企业家“房价拐点论”：影响预期 加剧经济困难

凤凰网财经讯 2月4日，凤凰网财经与东北证券联合发起的“2023（首届）长白山高峰论坛”举办，本次峰会主题为“展望2023-后疫情时代春暖花开”，重点从政策、投资、房地产、能源、旅游等领域展望未来投资机会，把握时代脉络。

中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏在此次论坛“2023房地产市场展望”环节以“房地产发展与金融创新”为题发表了主旨演讲。

对于购房信心缺失的问题，孟晓苏表示，信心缺失曾造成楼市低迷好几次。其中一次是在2008年。“2008年某个房地产企业家宣称拐点论，赶上了金融风暴，结果经济低迷。到了2015年又看到了中国的经济出现问题了，又是打压房地产，造成了相关产业的大量积压，无效供给严重，这时中央还是接受了河南经验—去库存。所以中央提出了楼市去库存，保持房地产业的持续发展。”

孟晓苏认为，目前楼市下降是短期的（走势），主要是信心缺失，再加上（原来）政策力度打压。

对于房价问题，孟晓苏认为要记住三句话：

1、短期看供求，供求关系决定着房价。目前看起来（房地产）似乎是供大于求，但短期的供过于求的表现并不是真实的，是在限购状态下表现出来的虚假现象。

2、中期看地价。日本出现房地产泡沫，是因为日本的地价跌了四分之三，而中国的地方政府握着地价，地价节节上升，只有拍不出去的没有降价的。

3、长期看印钞。楼市跟货币有着直接的关系，美国政府无上限印钞，已经造成了通货膨胀，同时也推动了美国的房价上涨。