经济学家:未来有些房子可能就是一堆石头 但CBD的房价是由全球富人决定的
财经
财经 > 财经资讯 > 正文

经济学家:未来有些房子可能就是一堆石头 但CBD的房价是由全球富人决定的

主持人/文:鲁婧涵

在刚刚过去的春节假期,由农业农村部新闻办指导@中国三农发布,新华网、微博、新浪新闻联合武汉大学中国乡村治理研究中心等共同发起#回乡见闻#活动,邀请学者、媒体、大V一起分享家乡见闻,洞见家乡变化。活动中很多普通网友也主动参与到这场见闻记录中,用文字描写家乡的变化。

年轻人应该回县城买房吗?这次直播,凤凰网财经《封面直播》邀请到了中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞,教育专家储殷,前海开源基金首席经济学家杨德龙,一起探讨县乡房地产市场近年来的发展与趋势。

从数据上看,“分化”成了不同区域房地产市场发展的主旋律。在一些县城房价下跌的过程中,另一些的房价仍在上扬。比如,中国房价排名前10的县城中,永康、温岭、昆山、乐清等地的房价仍在上升。

“这都是承接了大城市的功能。”储殷在与凤凰网财经《封面直播》里这样解读上述区域的房价上涨。他直言,“(县城)房价上涨,既有自然的(因素),也有人为操作的东西。”

谈到这其中的投资机会,杨德龙指出,未来有些房子可能就是一堆石头,所以要买核心区域的,好的住房,而不要太便宜去买一些非核区域的住房。

关于在县城买房,储殷认为,农民,尤其是青年农民,买车最关键,“你出去打工也好,将来全家往外走也好,这都比买房子合适多了。”

对于经济发展落后的县城,储殷说,要接受有的县城的房价起不来。而对于一个没有工业、没有什么高铁、也没有什么消费的县,“我们要接受它衰落的现实”。

谈到房地产市场未来的发展,杨德龙向凤凰网财经《封面直播》表示,相比于提振房价,提高房子的交易量更为关键。“相当于一个股票停牌了,长期停牌资产肯定要打折的。所以现在救房地产的措施,主要发力点应该在促进房地产销售上,包括新房销售,以及二手房销售。”

对此,杨德龙建议,一线之外的城市全部放开限购限贷,对于刚需住房,降低首套房首付比例。“如果没有上涨的预期,房地产就是个死结。”

对于当下掀起的提前还贷热潮,杨德龙认为,提前还贷并不明智。“我记得小时候我们有一首儿歌,叫我在马路边捡到一分钱,交给警察叔叔手里边。据说现在幼儿园的小朋友,学这首歌的时候已经改了,改成我在马路边捡到一块钱,交给警察叔叔手里边。因为现在小朋友根本见不到一分钱,你想捡一分钱也捡不到。所以说物价长期来看涨的幅度非常大,也就是说你的购买力下降很厉害,而通过买房,实现了财富的保值。”

杨德龙还说:“过去20年来看,买房的人都是幸福的人。当时还款的压力确实大,但是现在来看,当时买的房子都是家里最值钱的资产。那你愿不愿意承担这个压力?”

倪鹏飞认为,短期想大幅度提高县城住房的销售量,还存在着很大的困难。从长期来看,中国房地产市场已经进入了一个新常态。

“据我了解, 大家特别期待的今年春节回乡购房潮,就没有很明显的出现。”倪鹏飞说。

倪鹏飞建议年轻人不一定说非到大城市去买房,还可以到都市圈里买。他说,未来房价快速上涨的区位将会越来越小,而一些城市中心区CBD的房价,它的价格不是由当地居民的收入决定的,而是基于全球房价的市场比较产生的。

“(这些区域)能买得起房子的也是全球人,就是高端的人群,相对于他们高端人群(房价)也是处在合理的水平。但是这些区域相对来说越来越少。”倪鹏飞说。

以下为对话实录(精要):

01、杨德龙:未来有些房子可能就是一堆石头

自动播放

凤凰网财经《封面直播》:年轻人应该回县城买房吗?从数据上看,不同县城的房价已经出现分化。在一些县城房价下跌的过程中,另一些的房价仍在上扬。比如,中国房价排名前10的县城中,永康、温岭、昆山等地的房价仍在上升。为什么会出现这种分化?永康、温岭等地房价仍在上涨的原因是什么?

储殷:(永康、温岭、昆山)这都是承接了大城市的功能。你看现在清远就涨房价了,因为清远要凭借广州的海珠区的工业,对吧?德清是莫干山,然后昆山是承接了上海。

县城房价要涨,最常见的是说这个县城要被大城市并了,“吃”掉了。像前几年成都附近的简阳、德阳,都有过类似的情况。但这严格意义上讲,都属于大城市的“外溢”,但这种外溢绝对不适合大多数的县城,基本是得天独厚的外溢而已。

还有一种情况是,大量的城市拆迁以后,当地的政府为了拉动房价,它不给现金补贴,只给地票,你拿着地票只能在当地买房,它用这个来保证需求。农民的房子拆了以后,农民必须得用地票,再往里面加钱去买房。地票加现金就可以把房价炒起来了。所以房价上涨,既有自然的,也有人为操作的东西。因为地价上涨,总的来讲,对地方财政也好,对经济也好,它是有好处的。

凤凰网财经《封面直播》:这里面有没有杨总关注的投资机会?

杨德龙:其实未来房子的投资,主要是看当地经济有没有可持续发展的能力。因为房价的决定因素,其实是你买的这个房子所对应的那一块土地产生的经济。如果经济有持续性,并且人口流入的地区,那么房价未来上涨的机会就比较大。那反过来如果说人口流出的地区,那么房价,可能就会没有支撑,甚至会出现大跌,或者是没有成交量,所以房子未来都要坚持价值投资,也就是要分化了。要买核心区域的,好的住房,而不要太便宜去买一些非核区域的住房。

储殷:我完全赞同杨总的判断。

杨德龙:未来有些房子可能就是一堆石头。因为什么?因为有些地方既没有人住,也租不出去,然后也卖不掉,那这样的话不就是一堆石头嘛。所以大家买房的时候一定要擦亮双眼,从地面的角度去选择,我把它叫做价值投资。就是说买房以后也要坚持价值投资,而不像以前闭着眼睛买,基本上都是赚的,只不过是涨的多少的问题。现在的房子,分化会比较厉害,甚至未来有些房子,可能会变成负资产。

02、储殷:年轻农民买车比买房合适多了

自动播放

储殷:我前几天回老家的时候,跟我的一个农村的小兄弟聊了聊,我跟他算了一笔账。因为我们县城的房子还挺贵的,他就在想是不是要买。我说你买房的钱从哪来?他说他买房的钱打工来。我说你打工的地方是县城吗?他说他打工的地方是广东。也就是他一年生活的绝大部分时间是在广东生活。那么我说你从广东打工回来挣钱,在县城买房子值吗?你能住吗?你住不了。接着我就问他,我说你买一辆车,把农村的房子两层变三层,翻新一下,开车到县城15分钟,你觉得是这个更划算,还是在县里花100多万、小200万买套房子更划算呢?你在农村,拿个几十万改装一下,屋子状况能好很多。你在县里花200万又能买多大呢?所以对于年轻农民而言,买辆车比买房子合适多了。我给他算了笔账,你又可以利用国家现在汽车下乡各种置换。

我觉得农民,尤其是青年农民,买车最关键。你出去打工也好,将来全家往外走也好,这都比买房子合适多了。

另外,大部分农民、县里出去的小青年,他都不是稳定工作,他怎么保证按揭不断?说实话,今天出去市场就业,谁能保证自己工作不波折啊?谁那么有信心自己公司一路往上走?

打工、打工就意味着有的打就是工,没得打就是失业,所以不要给自己背债。我当时跟他聊了半天,我就建议他不要买。我说你买个车,孩子要上学的时候租个房子,不要背贷款。

我跟我朋友说,未来,你觉得你的孩子回县里的可能性有多大?能在县里基层找到编制的孩子,基本上家在县里都是体制内的。在县里想当公务员的竞争,比在大城市难多了。最后农民的孩子就业还是得依靠大城市,想回县里就业太困难了,没啥正经工作。

所以这拨人将来长大以后完全回不来,尤其是女孩,我说很难的。我说姑娘家,不要说嫁个大城市,嫁北京,你嫁个二三线城市问题不大,你用得着在县城给他买房吗?我说将来你姑娘结了婚以后,你呢,把这些年攒的钱在你姑娘、姑爷边上买一个小两居,就近照顾,多香啊,为啥非要回县城买房,买石头,买一堆债呢?我给他分析很久,他最后的结论就是,换一辆大一点的车,不买房。

而且这几年该进城的人,都进的差不多了。杨兄都知道,这几年农村里但凡能进城的人都进城了。

杨德龙:一直在县城生活的,已经城镇化的,他会在县城买房,当然以前就买过了。

03、储殷:一个县没有工业、没有高铁、没有消费 我们要接受它衰落的现实

自动播放

凤凰网财经《封面直播》:既然现在是这种情况,那未来拉动县城房地产市场需求的主力军是哪批人呢?县城楼市激活的潜力有多大?哪些地方有潜力被激活?

储殷:靠近大城市的县城,能够分大城市的人口和产业的地区(楼市能被激活)。我觉得我们要接受有的县城的房价起不来。这是好的。就是不要非拉动房地产。有的地方拉不起来,对没钱的人是个好处。我还想着有一天我真没钱了,去牡丹江养老呢,对不对?绥芬河、牡丹江2万块钱一套,我还指望去那儿呢。你把它拉起来,我咋活呀?是吧。所以不是所有的县城都要把它拉起来的。

但我觉得县城最关键的是城区改造,县城结构要合理。我们很多县城的消费潜力要激发起来,这个很重要。

像我的老家岳西县,我一直觉得与其花精力去拉动他的房地产,不如安心做它的民宿旅游,做它的度假旅游,把它做成大城市的后花园,季节性的住房,本身也挺好,不一定非要拉动房地产市场。

凤凰网财经《封面直播》:您刚刚提到了一个关键词,就是拉动消费,消费应该怎么拉?

储殷:交通,交通很重要。岳西以前很少有人去,现在一到春节,温泉宾馆翻一倍的价格,以前我记得200多一天,这回我去了都要住600多一天,就是因为被合肥、南京的人住满了,这很重要。另一个服务要升级,像德清为什么起来呀?莫干山。另一个就是,县里定位要好,我个人一直觉得做这种工业县挺好的,大城市很多制造业不愿意留,往外一点也挺好。没有别的路。

我觉得一个县没有工业,没有什么高铁,也没有什么消费,我们要接受它衰落的现实。因为这是个分化的年代,有的县的房价落下去是好事,因为它虚高嘛。

04、杨德龙:救房地产不是要提高房价 而是要提高成交量

自动播放

杨德龙:我觉得现在救房地产不是说为了把房价打上去,而是为了把成交量搞上去。这样新房可以卖得出去,二手房成交量活跃起来。现在二手房交易量下降是非常厉害的,很多地方房地产销售,处于停滞状态,很多中介都已经关门了。像深圳的成交量已经只有高峰的10%了,很多中介关掉了。一个资产如果没有成交量,交易不活跃,你想变现的时候无法变现,其实它的风险大于房价下跌的风险,因为你卖不掉,它没有流动性。

相当于一个股票停牌了,长期停牌资产肯定要打折的。所以现在救房地产的措施,主要发力点应该在促进房地产销售上,包括新房销售,以及二手房销售,这才是关键。而不要让房价涨起来。房价一涨起来之后,成交量会更低,因为买房的人会更少。房地产成交量涨上来了,这样的话,土地才不会流拍,地方政府财政才会有收入。

储殷:对的。

杨德龙:然后二手房成交量上来之后,大家也愿意把房子作为一个资产来配了。如果房子没有流动性,像农民在农村的房子,价格就超低,因为没有一个公开交易的市场,你想卖掉,卖个5万、10万就很好了。提高房地产的成交量,应该是未来发力的重点。

05、杨德龙:建议一线之外的城市全部放开限购限贷 第一套房取消首付比例

凤凰网财经《封面直播》:杨总,您对提高房产交易量有什么好的建议呢?

杨德龙:前几年为了打压房价,很多地方出了很多严格的限购限贷的措施。这三年疫情,大家收入下降,现在炒房的意愿大大下降。这时候再去限购限贷实际上已经不合时宜。所以我们看到,东莞等城市已经宣布放开房地产限购限贷。

我觉得未来除了北上广深一线城市之外,全部都要放开。有实力、愿意买房的人,需求满足。人家愿意买房,为什么不能买到呢?这是一个市场化的行为。如果市场没有,就像股票市场没有炒作的人,市场没有交易量,那一潭死水,这个市场就“死”掉了。房子也是。房地产市场如果没有一些投机客、炒房客参与,这个房地产市场也死掉了。

大家不用担心,很多小城市放开限购限贷,房价会炒上去。实际上,东莞在房地产限购限贷取消之后,成交量略微上升,房价更没上涨。为什么呢?因为现在大家已经过了靠炒房发财的年代了。另外,中国的老龄化越来越严重,年轻人买房的需求也在下降,也就是说中国的人口红利其实已经结束。

对于一些刚需,比如对于一些第一套住房结婚买房,这个首套房可以降低首付比例。在美国,很多地方的首付比例只有10%,但是我们的首付比例至少30%,这其实也让新房买房的人压力非常大。

现在房地产都没什么成交量了,很多当时为了打压房价出台的临时措施就没必要再出来了。这样成交量活跃了,大家对经济的信心也提高了。有了房价未来上涨的预期,大家才愿意买房。如果你预期房价会跌,你还会买房吗?大家买房的人都不是傻子,甚至说买房的人应该还是比较聪明的,要不他没有钱买。如果没有上涨的预期,房地产就是个死结。

06、杨德龙:过去20年,买房的人都是幸福的人

凤凰网财经《封面直播》:但是也有网友反映,降低首付的话会不会增加普通人的还贷压力?

杨德龙:是不是买房是普通人决定的。如果你感觉你的还款压力大,还月供压力大,那就选择不买呗,对吧?或者你首付可以多付。而对于月收入较高的人,买房意愿比较强的,那可以选择低首付,其实这个选择权在个人。

因为你在银行贷款的时候,贷几成是你决定的,不是银行决定的。如果你连按揭款都还不了,你的工作收入不稳定,那还是别买房了,还是租房吧,买房将来万一断供了,损失就大了。

大家愿不愿意买房,要自己来决定,对吧?反正过去20年来看,买房的人都是幸福的人。当时还款的压力确实大,但是现在来看,当时买的房子都是家里最值钱的资产。那你愿不愿意承担这个压力?很多时候买房都是被逼情况之下才买的,当时买房的时候可能压力很大,但是事后来看,你会感谢当时做的决定。好的房子,对大多数人来说是家里最值钱的资产,也是一个保值的资产。

我记得小时候我们有一首儿歌,叫我在马路边捡到一分钱,交给警察叔叔手里边。据说现在幼儿园的小朋友,学这首歌的时候已经改了,改成我在马路边捡到一块钱,交给警察叔叔手里边。因为现在小朋友根本见不到一分钱,你想捡一分钱也捡不到。所以说物价长期来看涨的幅度非常大,也就是说你的购买力下降很厉害,而通过买房,实现了财富的保值。

07、如何判断买房的核心区域?杨德龙解答

凤凰网财经《封面直播》:您刚刚谈房地产机会的时候,提到的一个关键词就是核心区域。对于普通人来说,除了我们常识认识的,比如市中心,我们可以很明显地知道它是核心区域,还有哪些方面便于普通人判断它是不是核心区域,他是不是值得在这个地方买房呢?

杨德龙:核心区域是看这个城市本身的规划,就是它的发展重心在哪儿?一个是老城区商业繁荣的地方、生活方便的地方。如果有新城区的规划,这时候可能要考虑到新城区买,因为新城区可能是未来经济的中心。

投资它是看未来的,而不是看过去。过去繁荣的地方,将来可能会变成废墟,过去繁荣的街道未来可能冷冷清清,所以大家一定要去了解城市的规划,就是未来城市向哪发展,是往南发展,还是往西发展,往东发展,往北发展,这个都是有规划的。

08、倪鹏飞:中国房地产市场已经进入了一个新常态

凤凰网财经《封面直播》:房地产市场有价无市的问题困扰了很多人,杨总刚刚也特别提到了要提高交易量。倪总,您这边有没有什么好的建议呢?

倪鹏飞:提高交易量,实际上各地政府都做了很多的工作了。从短期和长期两个方面来看,短期,想大幅度提高县城住房的销售量,还存在着很大的困难。从长期来看,中国房地产市场已经进入了一个新常态。总体上来说,房地产建设、开发、购买的高潮已经过去了。

从预期上来看,目前房地产还处于一个下行的状态,尽管政府,特别是地方政府做了很多的努力,但市场情绪依然没有得到很好的转变。据我了解,大家特别期待的今年春节回乡购房潮,就没有很明显的出现。

凤凰网财经《封面直播》:那你认为购房情绪什么时候有可能发生扭转吗?

倪鹏飞:中国县城的房地产,从空间上有分成三类,而不是大家普遍说的两类。一类是大都市周边的县城,这些县城它们会有较大的潜力。

第二类是一些专业的城镇,有农业主产区,人口比较稠密的城市。中部的一些农业发展比较好的地区,它的城市化率还比较低,大概都还没达到全国平均水平,如河南、安徽、湖北、河北,甚至湖南等等。县城它是城尾乡头,这些区域它还有一定的发展的潜力。

第三类就是大家特别强调的人口流失的、经济发展相对比较差的区域,以及过去房子开发相对较多的,像偏远的城市,交通不便的城市,资源枯竭的城市,这些城市它基本上没有什么未来。

从这里来看,至少有两类城市(县城),经过这一段时间对地产过剩的消化,未来还是有一定的发展潜力的。

凤凰网财经《封面直播》:人口因素影响房价的重要因素。

倪鹏飞:一定要注意是两个因素,人口和经济。人口增长和经济增长是必须考虑的因素,只考虑一个还不行。人口比较多,经济增长快,这个组合是最好的,房地产潜力相对比较大一些。相反人口虽然多,但是经济发展不好,就会有转移,人口有可能会转移到大城市里边去。

09、杨德龙:不仅要发展一线城市,还要发展一线半城市

凤凰网财经《封面直播》:人口在向大城市和中心迁移,长远来看这是个好现象和普遍现象吗?其实我们也可以看到另外一个现象,就是很多年轻人已经选择离开大城市,回到小城市发展发展了,这两个潮流的趋势哪个更强烈一些?

杨德龙:现在确实存在两方面的潮流。从国际大都市发展的经历来看的话,人口向大城市集中是一个历史规律。当然每个人都有自己的选择。有的人希望回归田园生活,或者是已经在大城市赚到钱了,这时候回去养老,这是一种情况。但是这种情况很少,大多数人还是希望能够在大城市奋斗,能够实现自己的理想。当然大城市不一定是北上广,甚至一线城市,还有省城,省城的机会更多一些。

我们要治疗大城市病也是个问题,因为城市人越多,给当地的就业、教育、医疗、交通都造成了很大的压力,所以要多建设一些城市,而不是只发展几个中心城市。比方像美国,之所以这个大城市的人口占比没那么大,是因为它的大城市多,美国的东海岸、西海岸、南部、北部都有很多中心城市,在中部都有中心城市,这样的话充分分散了人口的压力。所以美国的大城市病相对少一些。

所以在未来的城市化发展方面,不仅要发展一线城市,还要发展一线半城市、二线城市,解决年轻人的就业以及发展的问题。

凤凰网财经《封面直播》:哪些城市有可能成为一线半城市?对于现在年轻人来说,新城市的发展机会在哪里?怎么去发掘这个机会呢?

杨德龙:现在北上广深无疑是一线城市,像杭州、郑州、成都这些城市逐步成为一线半城市,他们的发展程度离一线城市的差别越来越小,并且人口膨胀也比较厉害。

很多一线半城市其实发展也是很快的。未来很多省城,比如长沙、武汉、福州这些省会城市,其实都有潜力发展成一线半城市。

10、倪鹏飞:建议年轻人不是非到大城市去 而是到都市圈里去

凤凰网财经《封面直播》:倪总你认同杨总的观点吗?您也认为人口最终会向大城市集中吗?

倪鹏飞:刚才说的,我认同。经济学上也是这样一个道理,就是聚集,分享规模经济的优势。当然规模经济它肯定也有规模成本,所以聚集是总的趋势,但聚集有一个度。

随着技术的进步,交互的成本下降,聚集会逐渐加剧。但在一定的技术条件下,规模有一个最优的问题,过多了,它就可能会导致“城市病”,导致过度聚集,这也是目前咱们对于一些城市,已经采取了一些疏解的办法了。

现在无论是就业、居住、经济发展,从空间的角度来说,主要是从都市圈和城市群的角度去考虑。城市群和都市圈的崛起实际上既是聚集,也是分散。它是大的聚集,是小的分散。

我们建议年轻人不是说非到大城市去,而是建议到都市圈里边去。都市圈那个圈里,既有较大的中心城市,也有中等的城市,次中心城市,还有县城,甚至还有镇,还有农村,这样从居住选择上来说,就能实现大范围的、大尺度的居住一体。

11、杨德龙:闭着眼睛买房的时代已经过去了 但提前还贷并不明智

凤凰网财经《封面直播》:既然人口还是会向大城市和城市圈聚集,那么一线和一线周边城市房价还会涨吗?

杨德龙:这个也是要分区域看的。决定房价的一个是人口流入,一个是未来当地的经济发展的情况。当地GDP会不会继续增长?现在已经出现了分化。

经济在转型,好的房子、好的股票、好的基金都属于好资产。好的资产还是会受到资金的追捧,未来价格也会持续上涨,如果把好的房子当成一个资产来看的话,是值得配置的。

当然你要是像以前一样加杠杆去炒房,这是不可取的。大家一定要记住,房子是用来住的,不是用来炒的。现在,闭着眼睛买房的时代已经过去了,炒房的风险越来越大,特别是成交量下降以后,很多房子出不了手,出不了手的话你就很难回笼资金,就可能造成资金链断裂,所以杠杆率一定不要太高。

未来买房要么是满足刚需,要么是投资核心区的房产,作为一个保值增值的工具。千万不要加杠杆去炒很多房子,这样风险会越来越大的。

有的人还问了,就是说如果这几年没有什么赚钱机会,要不要提前还贷?其实我觉得提前还贷并不明智。除非你确实钱比较多。因为对普通人来说,能从银行贷到一大笔钱并且分30年还,而且不需要太高的资信,那么买房按揭是唯一的机会。

大家买房贷的款实际上是成本很低,并且期限比较长的一个贷款。如果和央行发行货币的速度相比,这个利率是微不足道的,就算一年5%,但是央行每年发行货币的速度M2是10%,实际上你是占了银行便宜的。还30年,你虽然还的量比原来贷的款多一倍,但实际上货币贬值是贬值1倍吗?你想想10年前的猪肉多少钱一斤?10块一斤,那现在多少?现在30块,最高的时候50块。可以说货币贬值的速度大概是每年10%左右,和M2相当,但是银行按揭利率也就是5%左右,有的才4%。所以我不建议大家提前还贷。提前还贷之后再想从银行贷出来是比较困难的。

12、倪鹏飞:一些中心区的房价不是由当地居民的收入 而是由全球富人决定的

凤凰网财经《封面直播》:倪总,您怎么看未来一线城市和二、三线城市房价的发展?

倪鹏飞:刚才杨总说的,有些我是比较赞同的。总体上来说,也是分两个方面,一方面就是分化。分化就是一些区域可能会有上涨的趋势,或者上涨的可能,但是总体过快上涨的区位越来越小。现在的分化不仅是说一、二线和三、四线的分化,不仅是城市、县里面的分化,城市不同的项目也有很大的分化。整体上,分化过程中,持续变好的,或者投资价值比较好的项目是越来越少了,也是说要想投资的话,那绝对是要高度谨慎。

第二、总体上,即使是一二线城市,按照房价收入比来判断,房价要有一个下行或者是逐步下降的趋势。前期的房价过高,房价收入比涨到20甚至40水平,显然是不可持续的,最近有一个重大的调整,这个调整一个方面是说价格直接地下降,另外就是房价的涨幅没有收入的涨幅高,慢慢的就恢复到,向合理的房价收入比迈进。

总体房价收入比下降的理由是,大都市区的建设,尤其是周边交通网络化,以及公共服务,包括优质公共服务向都市圈、城市群的布局,都有可能向城市周边增加的房地产,稀释中心城市过高的房价。

综合起来,一二线城市大部分区域有明显的上涨,已经不太现实了,总体上要逐渐恢复到房价收入比合理的水平。对一些中心区CBD,核心区,它们的房价不是由当地的,或者咱们一二线城市平均的房价收入比、居民收入决定的,它是基于全球房价的一个市场比较(产生的)。(这些区域)能买得起房子的也是全球人,就是高端的人群,相对于他们高端人群(房价)也是处在合理的水平。但是这些区域相对来说越来越少,我的判断是这样。

亲爱的凤凰网用户:

您当前使用的浏览器版本过低,导致网站不能正常访问,建议升级浏览器

第三方浏览器推荐:

谷歌(Chrome)浏览器 下载

360安全浏览器 下载