“建”证金城嬗变：商圈老将和新贵打了场神仙架

原标题：商圈 城市的诗意与繁华

商圈是一座城市的“名片”,是经济发展的必然产物。商圈的出现和发展对城市发展有着重要的意义,也是带动“区域”增值和品质提升的重要要素。

提起商业中心地带,国内北上广深等一线城市都有那么几处令人印象深刻的商业地标。而当说起当前的兰州商业中心，大多数人脑海中会浮现出万达、兰州中心、吾悦广场等“新贵”，年纪大一些的人还会想起西关、南关、东方红广场等熟悉的流连忘返之地。一个个成熟的或正在发育的商圈，既是市民生活的重要场所，也是我们这座城市的繁华象征。

正所谓“无商不成市”，现代商圈对城市发展的推动作用是不言而喻的。随着兰州城市建设发展，城市框架的不断外扩，商圈也随之发生变化，在许多传统商圈缩小乃至消失之际，新的商圈也在悄悄地改变着人们的生活。截至2021年底，兰州市已初步形成核心商圈3个，区域商圈4个。商圈的不断迭代变迁与目前兰州的主城区发展状况相符，也在显著地影响着市民的生活内容和方式。

城镇居民消费便利化、多元化、集成式消费需求在不断增强，需求的改变促使城市商圈聚焦在商业核心的同时，也越来越大程度上与文化旅游、特色餐饮、休闲娱乐、体育康养甚至商业金融等多种服务业态不断集成融合发展，形成购物、休闲、娱乐、办公等多种功能集成化、多元化的城市综合体。随着现代商业与城市生活方式深度融合，消费者体验消费需求在不断加强，商圈也更加注重引入体验业态，丰富消费场景，从便利购物的场所持续向融合文化、艺术、技术的特色消费体验场景和社交空间拓展。而随着数字经济的发展，线上与线下渠道深度融合，城市商圈的辐射范围持续扩张，商圈边界不断外延，从自发聚集形成的商圈地域边界，演变为通过移动搜索得以拓展的商圈边界，再到依托外卖和快递服务进一步扩大的商圈边界，甚至是基于线上兴趣社区重构的商圈边界更是在不断放大辐射范围。随着居民消费加速升级和新一代信息技术深度应用，未来城市商圈的内涵、功能和边界将不断拓展，成为融消费、体验、休闲、社交等为一体的综合性服务平台。

围绕城市建设，着力推进城市核心商圈转型创新，促进消费升级，使商圈对消费者的吸引力、品牌集聚能力持续增强是兰州商业不断繁荣的见证。首店经济、品牌经济、时尚经济、定制经济、夜间经济、直播电商等消费新模式推陈出新，新业态新模式不断涌现；5G、云计算、大数据、物联网等数字技术在商圈逐步应用，智慧商圈建设步伐加快，商圈数字化、智能化发展水平不断提升，都对兰州的城市发展扩张起到举足轻重的作用。从兰州市核心商圈转型升级发展情况来看，商圈的不断迭代发展对区域发展和城市功能的完善起到了重要推动作用。

城市商圈作为城市商业的重要载体，是促进消费升级的重要平台，也是构建新发展格局的重要支撑。2020年以来，为贯彻落实中央财经委员会第八次会议构建现代流通体系部署要求，推进城市商业体系建设，服务构建新发展格局，商务部等部门发布了高质量推进步行街改造提升、推进城市一刻钟便民生活圈建设、推动城市商圈建设等一系列文件，为城市商圈转型升级提供了方向指引，推动城市商圈在经受疫情较大短期冲击后，逐步实现转危成机的良好恢复态势，并迈入了高质量发展新阶段。

当前，兰州的城市建设已进入高质量发展的重要时期，城市发展重心已由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整阶段。在这种趋势下，随着城市副中心、新建城区、以及兰州新区、高新区、经开区等重点功能区建设加快推进，产业和人口从城市中心向城市副中心、重点功能区迁移，区域配套新兴商业也将不断完善，并带动更多的区域新型商圈不断兴起和发展壮大，推动城市建设进一步呈现出多中心化和功能化发展趋势。

兰州日报社全媒体记者 徐晓兵（兰州日报）

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以兰州中心为代表的西站商圈热闹非凡

东方红广场商圈夜景

火车站附近商业体

早期亚欧商厦

“进城逛街”这个概念，大概是上世纪“老兰州”们不会遗忘的记忆。上世纪八十年代时，老兰州人口中的“进城逛街”其实是一个不大的地界，大约也就是东起东方红广场西口，西至西关十字，南起定西路，北至滨河南路范围。这么不大的一块地方，却是集中着当时多家百货商场的中心城区，也是兰州市民最主要的生活用品购买地。不过随着时代的进步和经济的发展，有个叫“商圈”的新名词取代了“百货大楼”，快速开发扩展的城区范围也让“进城逛街”逐渐淡出人们的生活习惯。而一个个拔地而起的“商圈”渐次融入我们的生活，不仅跑进了寻常百姓饭后茶余，也跑进了投资者的规划视野，更是跑进了政府的经济布局。

在改革时代的潮起潮涌中，兰州的城市建设在不断拓展和多中心化，一批批老商圈也或消亡或转型，一个个新商圈又逐渐成型……伴随着人民群众日益增长的美好生活需要，兰州的老商圈扩容升级，新商圈不断涌现，新兴业态蓬勃发展。兰州城市各个商圈已从单一业态挑大梁的百货商场形式演变为以城市综合体为主的商业布局。

据市商务局数据显示，截至2021年底，兰州市已初步形成核心商圈3个，区域商圈4个。连日来，记者走访了我市部分商业综合体、商业从业人员、专业人士，看商场内的繁华景象，听兰州“商圈”的发展历程，在新老商圈或繁华或隐退的变迁中，体会兰州的似锦繁花。

金城新老商圈交替更迭

“记得小时候，我经常和妹妹相伴到兰州百货大楼附近逛街，买衣服、游戏卡，还有各种新鲜小玩意，这里是当时热闹的商业街之一。”今年快五十岁的燕子生长在兰州，她向记者回忆道。燕子说的这个地段是属于现在的南关商圈。在老兰州人记忆中，“兰州百货大楼”总是一个时代百货零售业的代名词，它就是最早形成被称之为“南关商圈”的兰州老商圈之一。在那个市民整体消费还以日杂百货为主的年代，这个商圈就像一个傲娇的公主般一路延伸，将触角辐射到庆阳路、永昌路等力所能及的范围，尽情地展示了自己的风姿与引力。

“稍年长的老兰州人大都记得，在上世纪90年代初，兰州的商业业态还比较单一，商业比较繁华的地段仅有南关十字、西关十字、铁路局、西站等几大繁华区域。”曾任甘肃省商务厅信息中心副研究员的黄智杰对于兰州商圈变化有着细致的观察。经过多年发展，如今大家比较一致地认为，现代意义上的兰州商圈，基本上形成于改革开放之后，也就是上世纪八十年代中后期，细算起来，也有三四十年光景。1994年，一个综合性商业大厦——亚欧商厦在西关十字最繁华的地段投入运营。之后，随着一批名牌商家加入，与当地老品牌组合，兰州百货零售业从此翻开了历史性新篇章，一个影响巨大的百货零售业新商圈——西关商圈就此快速形成，并向四周迅速辐射。1999年，在有城市客厅之称的东方红广场之东，国芳百货大型商业综合体拔地而起。形成了一个以中高档百货零售业的为主的新商圈——东方红广场商圈。在同一时期，还有声名远播的东部商圈和小西湖商圈。这一时期的兰州商圈，在东方红广场和西关两大商圈带动下，已然进入到与东西两大批发市场比翼齐飞的新时代。

2014年，兰州历史上第一个大型城市综合体——万达广场在雁滩拔地而起，这个集购物、餐饮、游乐、影视等诸多功能于一体的商业综合体，无论在理念、规模、品质、潮流等方面，还是在购物方式、消费格局、商业视野等方面，都为兰州新商圈树立了新标杆。加上万达广场庞大的客流量，不能不说，兰州商圈以此为开端，开始了新一轮布局和洗牌。

细数各商圈的兴盛与繁华

随着时间的推移，新世界百货、王府井百货、红星国际广场、居然之家、金茂城市综合体、兰石豪布斯卡、中天建广场、万辉国际广场、兰州中心、万达茂等等，不管本埠还是外埠的，它们已经或正在向兰州商圈发起一场场抢滩登陆之战，也正在向资源相对分散、基础相对薄弱、模式相对落后的兰州商圈注入新鲜血液，带来新的活力。

如今，回过头来再看早期形成的兰州老商圈，风雨兼程一路走来，它们衰退的原因，或因业态单一，或因因循守旧，或因错失良机，总之莫衷一是。“还记得以前的和政路市场，就是那个在铁路局附近的，我家住在平凉路，我好多年的过年新衣服都是从那里购买的，耳洞也是在那里赶时髦打的。”回忆起小时候，家住在平凉路的王女士告诉记者，那时候她和家人买衣服、时尚单品，都是在和政路市场。“那附近当时还有金轮广场、工贸商场等很多选择，特别热闹。”王女士口中的这些商场属于当时的铁路局商圈，这个曾经的兰州老商圈，甚至一度成为兰州最繁华的“闹市”之一。如今也是繁华不再。如今，像铁路局商圈这样繁华不再的中心商业区不在少数。他们逐渐褪去繁华，或被赋予其他使命，或因主客观原因渐渐落寞。抛开原因不谈，看看同样经历时代洗礼却依旧风头正劲的“老牌”商圈如今如何。

2019年初，“兰州中心”正式营业。当所有兰州商圈对兰州中心投去惊奇且羡慕的目光时，他们发现，以兰州中心为代表的西站商圈给所有商圈甩出了一副“王炸”。马滩、迎门滩、大滩，奥体中心、万达茂、西客站南北两广场等等，这些都是西站商圈留给大家的惊喜。这场已然打响的“冲锋战”，让人们实实在在看到了西北地区首个将轨道交通、市政、商贸、餐饮、娱乐、停车等功能有机融合的商贸平台。

如果说西站商圈是因为“兰州中心”的强势带动而再度崛起，并不能成为老商圈经久不衰的代表之作，那么再来看看东方红广场商圈的历久弥新是如何做到的。“借力突围、业态升级”可以说是国芳百货二十余年发展历程的总结。以22周年店庆为契机，2021年国芳百货以“兰州国芳我正当红”为主题，在抖音平台发起挑战赛，运用贴纸+全民任务+现金激励的创意玩法，引爆网络。这一充分调动抖音流量用户为国芳庆生代言的方法，将人们关注点重新聚焦到国芳百货，话题总曝光达到1.1亿。业内人士认为，国芳百货是在利用流量平台借力突围，为自己全面升级铺路开道。国芳百货的做法，就是运用大数据、零售APP资源，从时尚到新贵进行全面拢入，不断创造令人信服的商业价值，使项目成为兰州潮流地标和摩登聚汇点，打造成兰州年轻一族“潮”生活高地和城市精致生活中心。作为东方红广场商圈领头雁，国芳百货眼界独到且辛辣。升级改造的东方红广场已向市民开放，新装修的体育馆也将以全新姿态迎客，加上有全国高端商超著称的鸿运金茂万象城，还有广场地铁站客流等等，这些都为东方红广场商圈“添砖加瓦”。

对于兰州商圈四十年来的变迁，黄智杰认为，随着城市功能外扩、旧城市中心改造，新城市副中心的建设，一些区域由原来的工业区向现代产业服务区的转变，新的居住区形成后自然就形成了新的商圈，各区域大型购物中心开工建设或投入使用，都加速了兰州多中心、多功能新商圈格局的形成。

展望未来科学制定城市商圈发展的开发时序

“近年来，兰州市为推进主城区城市商圈提升发展，出台系列政策，鼓励传统商业转型升级，提质增效。”市商务局市场体系建设科科长杨炳文告诉记者，我市不断引进先进业态，优化商圈功能。为引进发达城市业态入驻兰州，我市利用每年举办“兰洽会”时机，以及走出去的方法，先后引进万达广场、奥特莱斯、万达茂、万象城等先进的城市商业运营综合体入驻兰州，进一步优化完善和补充城市商圈功能，促进城市商圈为市民提供优质服务。

城市商圈建设不是一蹴而就的。未来金城“商圈”如何发展？有关部门又该如何发挥引导作用？业内人士认为，这需要结合城市发展的实际，分期分批实施科学制定城市商圈发展的开发时序。应充分考虑城市商圈所在的区位、周边商业发展现状，依据城市的总体发展规划，严格落实《兰州市城市商业网点规划》，实施总量控制，优先发展提升优化区和商业薄弱地区，突出重点，有序推进。同时，我市应进一步出台有利于城市商圈建设的政策措施。树立贴身服务理念，建议国家尽快出台鼓励政策和相关配套文件，通过规划、土地、规费、服务、机制，保障城市商圈项目的有效实施。此外，要坚持市场化运作和招商引资力度。城市商圈建设量大、耗时长、资金要求高，项目开发应遵循项目建设的自身规律，实施市场化运作，要加大招商引资力度，培育一批有实力的开发建设主体，同时引进有雄厚实力的商业综合体开发商，按照“政府规划、企业建设”的原则，打造与现代中心城市相匹配的城市商业综合体。

兰州日报社全媒体记者 蒋 凌 文/图

■记者手记

拒绝“同质化”竞争是商圈良性发展之上策

兰州“商圈”细细数来，并不在少，每个商圈里总是包容着诸多商场、商业街、超市，乍看之下，似乎类型相同，竞争关系也仿佛针锋相对。然而，在深入采访中，笔者发现，现存发展鼎盛的商圈里，看似雷同的各个商业体实则是“错峰发展”。拒绝“同质化”竞争，看似简单的一句话，却是一个商圈能否在时代浪潮的翻涌中屹立不倒的致胜法宝之一。

国芳百货广场店，今年除夕至正月初六，销售同比增长48%，月累计销售突破3.8亿；吾悦广场2023年1月7日开业首日总销售额破1200万；2022年12月31日，兰州中心跨年销售同比增长7.4%；2023年1月21日至24日，兰州市15家大型商场实现销售额共约1.5亿元……通过这些数据不难看出，兰州这些位于不同商圈的大型商业体近期表现不俗，体量相当的商场间，经营情况差距也并不大。细究其原因，便是商场市场定位不同，业态主营方向有所差异。表现亮眼，但并不代表我市各商业体发展中没有不足。笔者在采访中，有专业人士一针见血地指出，兰州城市商业体当前仍存在区域分布不平衡、业态结构不平衡等硬伤。当前在营商业综合体多以传统商贸服务业为主，在商业定位、经营模式、客户受众、品牌引进、装修风格等方面过于类似，业态重合导致的同质化竞争短板日益显现。

商圈由各个商业体组成，两者发展成正比。商业体发展中的问题与不足并不可怕，也是必然存在的，但如何引导其实现良性发展也一直是我市相关部门不断思考的问题。推动商圈形成、市场的培育需要较长的过程，不可毕其功于一役，否则将浪费政府资源，形成恶性竞争，造成部分商业综合体达不到预期经济效益和社会效益，而且还可能形成企业发展、劳动力就业等社会问题，成为不稳定因素。防止市场同质化竞争，杜绝重复建设和恶性竞争为金城“商圈”良性发展之上策。

兰州日报社全媒体记者 蒋凌

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商业格局不断变迁的背后，映射的正是这座城市的经济和居民生活消费习惯的变化。近几年兰州商圈的发展呈现出了明显的“西进”路线。随着城市化的持续深入，我市已初步形成的三个核心商圈。

城关区作为发展时间最久的城区，已经拥有了东方红广场商圈、南关商圈、西关商圈等多个成熟的商圈。

七里河西站十字以西区域的发展步入了快车道，经济快速发展带动了兰州七里河的商业发展。

安宁区全力打造“一心四区”规划了方向； “扩容”与“提质”双轨发展，奠定了后发优势。

西固商业发展的聚合将城市的飞速发展投射为一幅壮阔画卷，激情、活力、烟火气跃然眼前……

城关商圈 树立综合体新标杆

城关区作为发展时间最久的城区，已经拥有了东方红广场商圈、南关商圈、西关商圈等多个成熟的商圈。经过几十年的发展，从开始的单一业态挑大梁的商圈形态到以城市综合体为主的商圈局面，城关区内的商圈格局不断完善。初步形成以餐饮、娱乐、购物、休闲、商务金融、会议、高档写字楼、展览展示等多种业态并存的商业模式。

“截至2021年底，我市已初步形成的三个核心商圈中有两个在城关区。”市商务局相关负责人告诉记者，位于城关区的核心商圈分别是西关南关商圈和东部商圈。多年来，西关商圈一直在兰州商业圈中占据着“老大”地位，作为兰州市核心城区商圈及目前最聚合时尚消费群体的商业，东起通渭路，西至中山路，南至安定门，北至南滨河路，是兰州市乃至全省来说都是影响较大的大型商圈。南关商圈是以南关百货大楼为中心辐射庆阳路一直延伸到永昌路以服装百货零售为主的商圈。目前，由兰州民百投资的红楼时代广场在原兰百大楼的旧址上拔地而起，将以国际化大型商场、五星级豪华酒店、高档写字楼等一体化城市商业综合体的全新面貌出现。

“我们是来兰州进货的，很多年了，东部市场依然是我们批发的主要选择。”来自玉门市的张女士经营着一家服装店，她告诉记者，这个服装店是从她母亲开始就经营着的，十几年前，她母亲的主要进货地就是东部批发市场，现在，她的进货渠道多了，但因为东部批发市场的种类齐全，她还是会来这里看一看，或参考或进货。30多年来，位于东部商圈的东部批发市场、兰新瑞德摩尔成为了兰州东部商圈的主力军。作为上世纪90年代兴起的商圈之一，东部商圈占据着老兰州人心中不可替代的商业地位。如今，东部商圈已成为西北最大的服饰类专业批发市场。

据介绍，为引进发达城市业态入驻兰州，我市利用每年举办“兰洽会”时机，以及走出去的方法，先后引进万达广场、奥特莱斯、万达茂、万象城等先进的城市商业运营综合体入驻兰州，进一步优化完善和补充城市商圈功能，促进城市商圈为市民提供优质服务。

随着国芳百货的兴起，东方红广场商圈日益成熟，周边餐饮、商超、娱乐等业态的推波助澜也让东方红广场商圈的发展占据了天时地利。如今，位于国芳百货北侧的鸿运·金茂城市综合体也即将亮相，今后这里将是集商业、办公、餐饮、娱乐、公寓等功能为一体的城市综合体，无疑将使兰州东方红广场商圈更具活力。近年来，万达广场、红星国际广场、海鸿·居然之家相继在雁滩奠基开工并投入使用，雁滩商圈迅速崛起，这三大综合体作为集购物、餐饮、电玩、电影于一体的商业综合体，无论其规模品质，还是业态功能，都为兰州树立了全新的标杆，已成为许多雁滩人民乃至兰州人吃喝玩乐的去处。

兰州日报社全媒体记者 蒋 凌 文/图

七里河商圈 驶入“快车道”

近几年兰州商圈的发展呈现出了明显的“西进”路线。随着城市化的持续深入，七里河西站十字以西区域的发展步入了快车道，经济快速发展带动了兰州七里河的商业发展。西站商圈位于七里河区中心，如今，兰石豪布斯卡城市综合体、兰州中心、中天健广场、万辉国际广场……纷纷落户西站商圈。新商圈的进一步形成、老商圈的华丽转身赋予了七里河区商业发展的活力与动力。

西站十字向东连接城关区，向西连接西固，向北可达安宁，交通上的通达为西站十字带来了可观的人流量。地铁1号线的运营在提高了通勤效率的同时，也为西站输送了来自兰州东西的消费客群。

“我上学的时候，周末最喜欢和同学一起到建兰路市场逛街，不仅有各种各样的服饰，小吃美食、游戏娱乐也不少。”十几年前的学生时代，对于曾就读于兰州交通大学的孙先生来说仍历历在目。曾经，以西太华商厦、黄金大厦、建兰路步行街为主的西站商圈引领了潮流。时间推移，随着兰州中心、万辉国际广场、中天健广场的建成运营，西站商圈迎来了一次大洗牌，形成了当下的商业格局。中天健广场作为兰州的商业街区，刷新了兰州人的消费体验。兰州中心作为主城区内大型的商业体之一，配套齐全，业态丰富，体验新颖，引进了西北首个单体室内海底世界，引来不少顾客打卡，同时大量引进首店品牌，发挥首店的引流作用，刺激消费。

作为靠地缘经济发展起来的老商圈，西站商圈一直顽强地坚守阵地、伺机而动。七里河区因其在兰州市内“居中四联”、“承东启西”的位置，其地理优越性猛然凸显。加之兰州地铁1号线开通和西客站正式运营，聪敏的商家们喜极惊呼：“西站商圈机会来了。”过去的西太华商厦、黄金大厦、建兰路商业步行街，加上新崛起的中天健广场、万辉广场等，占尽了天时、地利、人和的西站商圈，各种商机和良好的发展势头成为了众多商家眼中的“香饽饽”。2019年初，“兰州中心”经过试营业后，开始以强有力的带动作用，为人们展示了一个老牌商圈由衰微到复兴的逆袭。

“兰州中心正式营业后，这里就成我和亲朋好友聚会的首选。”家住在西站十字附近的赵女士告诉记者，兰州中心里餐饮娱乐、休闲购物可谓是应有尽有。业内人士告诉记者，这个城市综合体，摒弃了传统模式束缚，把精力和眼光全部投放在了“吃喝玩乐”层面，成为了老少皆宜的一个短程休闲娱乐场所。

当所有兰州商圈对兰州中心投去惊奇且羡慕的目光时，他们发现，以兰州中心为代表的西站商圈给所有商圈甩出了一副“王炸”。马滩、迎门滩、大滩，奥体中心、万达茂、西客站南北两广场等等，这些都是西站商圈留给大家的后手“王炸”。

兰州日报社全媒体记者 蒋 凌 文/图

安宁商圈 迎来高光时刻

从之前的相对集中，到现在的遍地开花，从零星的商业网点到小型商业街区，再到亮点纷呈的商业综合体，安宁商圈在一次次更新迭代中，不断跨越升级，焕发出崭新活力。

位于安宁东路的培黎广场地下商城是安宁的首个地下商城，属于安宁较早的商业形态，经历了培黎广场改造后，地下商场也随之升级换代，但培黎商城商品种类较为单一且规模不大，客流来源大部分只是周边住户与公交乘客。随着时间的推移，已经不能满足人们的消费需求了。

2014年，金牛商业街开张迎客，这个建在排洪沟之上的街区，汇聚了餐饮、娱乐、休闲等一系列商家，西式风格与现代休闲文化融为一体，周边商业与滨河景观和谐辉映，晚间华灯高照将商业长廊装点得十分秀丽，不仅为周边居民提供了更加宜居的生活环境，更是成为助推安宁商业和区域经济发展的引擎。

“大青沟的变化太大了，如今太美了！已经毕业好几年了，还是怀念金牛街升腾的烟火气”说起金牛街，毕业于西北师大的许女士赞不绝口，她见证了昔日脏乱差的大青沟蝶变成排洪防汛功能齐全、兼具现代化的商业街区。

车轮滚到哪里，就把人流带到哪里，也把财富带到哪里。随着兰州BRT和轨道交通这两大代表现代化都市的交通系统在安宁建成，这片区域的商业发展迎来了革命性变革。

与兰州首条BRT一起诞生的“地5大道”地下商业街集交通客流引导、地下商业、消费休闲、市政公益等功能于一体，是兰州首个真正意义上的BRT商业体。同时，依托BRT动线，将BRT与成熟商圈所带来的汹涌人流进行高效聚合和有效引导。东边出口到费家营十字，步行不远就是北京华联超市，俨然已成为安宁区最旺的生活品消费区，带动了众多餐饮、娱乐、服装等行业在超市的周边“开花结果”。

商业综合体的涌现为安宁商圈注入了新活力。

2020年6月，新城控股落子兰州，投资35亿开发兰州吾悦广场，构建约42万平方米的城市综合体，缔造城市繁华新地标。今年1月7日，安宁吾悦广场启幕，当天客流达24万人次，安宁商业迎来“高光时刻”。

安宁吾悦广场购物中心约12.5万平方米。在建筑外观中，以银白色和棕色作为主色调，结合不同材质的属性特色，巧妙营造了自然山川肌理与人文元素相融合的外立面风貌。在室内空间打造中，吾悦广场采用“星际穿越”的概念，以潮流科技与瑰丽色彩交融碰撞的“虫洞”，充满温馨感与趣味性的“城市会客厅”，让消费者漫步其中，尽可享受到移步换景的视觉盛宴。

兰州日报社全媒体记者 郑丽君 文/图

西固商圈 多元消费“打卡地”

从过去百货大楼一枝独秀到如今多个商圈全面开花，连锁店、专卖店、综合体等商业业态不断丰富，西固商业发展的聚合如镜子一般，将城市的飞速发展投射为一幅壮阔画卷，激情、活力、烟火气跃然眼前。

“作为一个西固长大的孩子来说，最熟悉的购物之地就是西固百货大楼。”提到儿时的购物“圣地”，西固居民刘先生内心感慨不已。

曾几何时，上世纪90年代位于西固中街的百货公司是西固人记忆中的繁华。随着西固城市经济的发展，零售行业逐渐打破了百货大楼一枝独秀的历史，百货公司在经历了人声鼎沸之后，日渐式微。2000年后，虹盛百货、西固城商业步行街、新天乐购物广场的陆续建成，让西固的商圈不断扩大，西固市民休闲购物的选择也越来越多。

虹盛百货购物广场内集聚知名品牌商货；西固城商业步行街上熙来人往，沿街商铺内商品琳琅满目；汇集各色美食所散发的浓郁烟火气更是让这里呈现出特有的繁华和喧嚣。依托虹盛百货、虹盛时尚购物广场、国芳百货、新天乐购物广场等商场为策动力，凭借完善的路网，便利的交通，浓厚的商业氛围，这里形成了聚集商流物流的成熟商圈，进一步提升了西固城区消费活跃度。

西固区迅速“长大”的过程，城和人的增大增密，意味着商业也逐渐多中心化的铺开。个性化、品质化、场景化的体验式消费为西固商业更新带来了发展空间。同时，城市发展进程的加快，也为西固的商业迭代加快了速度。地铁1号线的开通，兰州的核心板块之间实现了串联和贯通，加强了西固商业对外的辐射能力，迎来了发展改革的契机。

2021年，兰州首座熊猫主题商业综合体、西固首个全业态购物中心——虹盛·假日熊猫购物公园和熊猫金街正式开业。开业当天吸引逾17万人次逛店打卡，95%的餐饮品牌排队等位，开业当天销售额突破1200万元。

有着西固首个全业态购物中心的特殊基因，虹盛·假日熊猫主题商业覆盖品牌餐饮、休闲娱乐、潮玩数码、亲子教育等业态，以“引领城西时尚生活新潮流”为理念，在场景体验、空间美学、业态细分等新命题下进行品牌架构，在不同楼层的空间里，容纳了很多妙想巧思，飞天熊猫、火锅熊猫等熊猫景观，吸引了很多人在这里尽情打卡游逛，为西固消费者带来了更丰富、多元的消费体验。

商业格局不断变迁的背后，映射的正是这座城市的经济和居民生活消费习惯的变化。商业综合体的落地只是开始，随着经济社会的不断发展，人民生活水平的提升，西固商圈必将不断提档升级，成为一片“商业雨林”，发挥更大的“磁吸”效应。

兰州日报社全媒体记者 郑丽君 文/图

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全域商圈 发展的活力与引擎

国芳百货 □蒋凌 摄

陈开军

李 泉

杜立钊

刘建国

商圈发展水平是反映城市综合竞争力和彰显城市整体宜居度、使城市更好满足居民幸福感和对美好生活向往的重要内容。当前，适应我省“四强”战略特别是“强省会”行动部署，以东方红广场和万达广场等为代表的城关区重点商圈历经数十年的变迁发展，相较而言仍存在以商圈为载体引领带动主城区高质量发展的能力偏低，其板块对扩大消费和拉动区域经济增长的强大引擎功能以及巨大发展活力无法充分发挥等短板。

因此，顺应兰州新型城市化发展趋势和“大兰州”都市圈建设目标要求，抢抓“三新一高”战略机遇、锚定关键环节进行重点创新突破、立足区位优势实现差异化联动发展，就成为未来较长时期重点商圈持续健康高质量发展的必然选择。

发挥商圈经济优势 提升“强省会”行动力度

西北师范大学经济学院副院长　陈开军

城市商圈是城市经济的核心组成部分，是人流、商流、物流、资金流、信息流的中心，是资源配置和产业集聚的载体与平台。同时，作为商贸和人才中心，新理念、新技术、新业态、新模式在商圈中不断迸发，推动城市创新发展。

改革开放后，兰州市商圈蓬勃发展，从最早的铁路局商圈、南关商圈、西关商圈、西站商圈，到雁滩商圈、五里铺商圈、东方红广场商圈、小西湖商圈、西固城商圈，再到如今的万达商圈、兰州中心商圈、吾悦广场商圈、兰州新区商圈。各类商圈见证了兰州市城市发展，推动了兰州商业的繁茂，拉动了居民的消费水平，便利了市民的日常需求。

然而，兰州市商圈发展面临着诸多挑战。首先，商圈关联程度偏低。受城市地理因素影响，兰州市商圈呈现由东向西带状分布，商圈之间交集与重叠不够，商圈边缘衔接程度不高。其次，商圈同质化现象明显。各类商圈主要以商贸、零售和休闲娱乐为主，缺乏品牌化与特色化，不同商圈获客量差别较大。再次，硬件更新偏慢。兰州市固定资产投资中第一、二产业投资占比较高，但第三产业投资偏低、增速缓慢，限制了商圈硬件更新。最后，数字经济冲击。面临电子商务和跨境电商的竞争，部分商圈技术更新缓慢，业态老化、客流减少现象较为明显。

当前，在提升省会兰州经济中心地位及实现经济发展的量质齐升过程中，兰州市商圈发展大有可为。一是加快商圈的扩容增效。根据商圈承载度合理确定商圈规模、优化网络布局，盘活闲置商业资源，补齐发展短板，提高发展质量。二是推进商圈差异化发展。根据商圈所在区域商务供给与消费需求，形成不同层级商圈功能和特色亮点，新建商圈大力引进商业新业态，实现互补发展格局。三是提高商圈协同度。加强商圈与周边文化、旅游场所关联互动，促进商圈与市内交通、公共服务资源有效衔接，实现商圈与城市中心区、重点功能区、社区居民消费需求协同发展。四是提高商圈的韧性。通过大数据及AI技术的广泛应用，建设智慧商圈，提高商圈发展的韧性。

通过差异化联动发展 实现大兰州商圈“一盘棋”

兰州大学经济学院教授　李 泉

顺应兰州新型城市化发展趋势和“大兰州”都市全域商圈建设目标要求，抢抓“三新一高”战略机遇、锚定关键环节进行重点创新突破、立足区位优势实现差异化联动发展，就成为未来较长时期城关区重点商圈持续健康高质量发展的必然选择。

首先，要树立高质量发展的业态理念，依托持续迭代升级的重大城市综合体载体建设，正确处理发展新业态与改造传统业态的关系，坚持商圈内各项目精准定位、持续深化各项目独特优势，整合商圈产业的供应链和价值链，探索适应商圈内企业特点的投融资新模式，建立健全先行赔付机制，营造适宜投资、经营、建设商圈的和谐环境氛围，全方位布局高端奢侈、时尚潮流和大众消费等多层次商贸服务类型，形成区域特色商圈节日性文化IP，打造具备核心商圈价值的城关区“中央商圈”，不断激发城市消费变革和全域商圈活力，加快推进城关区商圈核心竞争力和整体消费质量跃升。

其次，要根据现代城市商圈产品形态、商业模式、竞争格局等方面出现的新动向，从软硬件建设上提高全域商圈通达便捷度、强化商圈善治水平、提升商圈发展韧性等方面，科学评价城市商圈的辐射半径、饱和情况，抓住地铁公交站“人流喷发点”和商业综合体“门厅”节点，精准确定商圈结构优化方向，完善商圈信用支撑体系，协调商圈建设与城市更新的有机联系，促进商圈不同板块的空间布局优化和资源配置科学高效、持续深度联合市内各大商圈形成互补、差异化的良性竞合关系，实现大兰州全域商圈“一盘棋”共荣共赢发展。

第三，作为国家兰西城市群发展中的区域中心城市和全省省会的核心地段，城关区商圈发展还要积极迎接互联网和信息技术时代智慧商圈创新经营的变化趋势，高起点做好商业网点规划与城市空间规划，以地上地下实体商圈提档升级为依托，以消费者市场需求变化为导向，引导各类商贸服务主体逐步向数字化、智能化转型，不断完善开放化、场景化、标杆化的综合营销体系。

贯彻绿色发展理念 提升商圈宜居宜业品质

兰州交通大学经济管理学院副院长 杜立钊

城市商圈根据其辐射范围的不同大致可分为核心商圈、区域商圈和社区商圈三类。在目前兰州市城市商圈演化与竞争格局中，东方红广场商圈、南关十字商圈、西关商圈等作为核心商圈已有较好的发展基础。相对而言，西站商圈和安宁商圈尚处于塑形和发轫阶段，基本可定位为区域商圈和社区商圈。

在这个发展阶段，西站商圈和安宁商圈一方面要基于人口和商业设施分布的匹配分析，积极打造大中型商业设施项目，形成具有一定辐射能力的区域性商业中心，并综合考虑服务半径、生活配套等因素完善社区级商业中心建设，优化区域商业等级结构服务体系；另一方面，要防止一哄而上投资建设密集的商业设施造成局部过度竞争，因缺乏持续强劲的消费力导致出现“未兴先衰”局面。贯彻绿色发展理念，坚持把“生态优先、绿色发展”作为核心理念融入商圈规划建设全过程，大力推进绿地生态体系、道路基础设施、教育医疗服务设施建设，改善商圈生活环境、优化商圈配套功能、提升商圈宜居宜业品质。

具体而言，一是提高聚集程度，通过优化营商环境、招商引资等措施吸引产业和人口进一步集聚，提高商圈腹地消费群体存量规模和密度，支撑商圈稳步发展。二是提升空间品质，美化商业街区，深化公园式商圈整体风貌引导，精细打造商圈地标，并落实街道一体化设计理念，营造人性化商业步行环境。三是强化交通支撑，下功夫解决商圈附近及周边交通堵塞问题，进一步强化公共交通，统筹立体慢性系统建设，实现商圈快达漫游。四是优化功能布局，在以现代商贸产业为主导的基础上，进一步优化各类功能的合理比例，提升商业、娱乐休闲等功能，增加重大文化设施供给，引导商圈功能业态复合。五是加强配套服务，针对商圈客群新型需求，增加幼儿托育、医疗设施、体育运动和智慧科技等特色设施配置，提升商圈服务品质。

以商圈经济为抓手 构建高端一体化新业态

兰州财经大学经济学院副院长　刘建国

近年来，新冠疫情对城市商圈经济冲击巨大。后疫情时代，更要集思广益，聚焦兰州城市商圈，开局启新而有所作为。面对经济发展的多重压力，对于兰州而言，则可以从微观层面出发，以城市商圈经济为抓手，主要从两个方面来做：

其一，聚焦新商业和新商圈，合理规划，统筹推进。近年来，电商强势发展，“本地门店+即时配送”的即时零售模式处于主流，人们对“吃喝玩乐”的消费体验要求更高；无论是传统商圈还是新兴商圈，投资者对营商环境、公共基础设施和政策供给等方面的要求也越来越高，这需要政府部门的支持与引导，更需要积极提供相关资源，为商圈的长久发展持续赋能。例如，兰州的西关商圈和南关商圈，均属传统较强商圈，但在新商业和新商圈发展中仍需顺势而为，如政府部门组织专家团队科学论证，借此机会改造商圈景观和打造商圈品牌、改善城市基础设施、提供创业投资支持和服务指导等。

其二，积极推进建设宜居城市，着力构造特色鲜明商圈。近年来，兰州城市经济发展取得了可喜成绩，但与中东部省会城市相比仍存在差距。为应对经济发展中的多重压力，兰州市可以开展以宜居性城市建设为核心的商圈转型升级，积极进行城市投资和招商，改善兰州特别是重点商圈的“小气候”和“小环境”。具体而言，可以借鉴南京夫子庙步行街和重庆解放碑步行街的经验，打造南关——城隍庙商圈，主要以中高档餐饮、零售和文化产业为主，以历史和文化为载体来带动商圈发展。同时，以张掖路步行街、亚欧商厦和西单商场等为核心，整合要素资源，构建集高端零售业态、高档餐饮、高品质电影院、高级写字楼以及五星级酒店等设施为一体的新型一体化城市综合体，以此带动整个西关商圈的转型升级。

兰州日报社全媒体记者 肖 洁 薛晓霞