番禺万博CBD核心，德舜大厦锚定未来智慧城市

每一次城市中心的变迁，不仅为城市经济发展增速，更影响着商圈的迭代更新。而番禺万博商务区作为番禺区重点打造的项目，在规划之初就十分被看好，甚至被定位为“番禺华南板块首席CBD”，其以“产业互联”为核心，打造未来千亿级产业平台。

CBD一旦与产业挂钩，其发展潜能将突破人们的想象，这也是为什么万博商务区一直被人说是下一个与珠江新城分庭抗礼的城市中心存在。商业的发达是商圈极其重要的一部分，但写字楼存在的重要性也不能被忽视。

德舜大厦，舒适优质的标志性建筑

万博商务区高楼林立，位于商圈内的写字楼并不在少数，而德舜大厦与其他写字楼与众不同的是其从规划之初，就是想要创造出一个具有活力商业、便利交通和生态性的高品质商务中心，可以说是一个想低调但实力不允许它低调的存在。

绿色环保的规划对新城发展具有重要意义。万博商务区为契合新时代的时代发展，在建造之初就定位为绿色商务区，坚持低碳、绿色、节能、环保、智慧的设计理念，集成建设地下市政设施，运用综合管沟等多项成熟先进的绿色市政技术，达到绿色环保、高效节能、资源共享的目标。

环保低碳，就是区别于以往CBD写字楼的划时代标签。

作为万博商务区里的标杆性楼宇，德舜大厦的楼宇设计一直在考虑如何平衡办公需求和城市健康生态环境。除了主塔楼针对不同角度的日照设计的竖向遮阳构件外，还设计出一个呼吸的AH中庭空间。利用中庭空间形成烟囱效应，增强热压通风，引导气流，提升舒适度。通过智能控制，不仅能减少大面积人工环境带来的不适感，引入优良的光线，形成活力的中心，还能达到节能减排的效果，极力打造一个舒适优质的办公环境。

多维赋能 集聚势能

万博商务区能被定位为“番禺华南板块首席CBD”并不是空头支票，其是以现代信息服务业为区域主导产 业，正努力成为番禺、广州乃至珠三角产业互联新高地。所在的“万博长隆片区”与“广州南站地区”“广州大学城”“莲花湾片区”几大经济圈合力打造番禺科技创新走廊。“首席CBD”的头衔，正在逐一兑现。

在这个的大背景下，德舜大厦具有更大的发展潜力。

顺应粤港澳大湾区一体化的发展，近年来，番禺区紧密对接港澳和珠三角其他城市，不断强化汉溪长隆万博片区商旅资源集聚态势，大力推动区域成片连片发展，着力发展新一代信息技术、电子商务、金融投资等“互联网+”新业态，全力打造大湾区文商旅融合发展典范。其中，万博长隆-广州南站片区主打总部经济，进一步细化后，万博以直播电商为主，长隆坚守文旅产业，南站以商贸起步，预计到2025年，万博长隆成为千亿级产业平台，广州南站成为百亿级产业平台。

而德舜大厦又是万博商圈内唯一拥有一整层会议中心的写字楼，可容纳数百人的会议室环境及专业的音响投影设备，是商务会议、展览、文化交流、商贸活动的理想场所。未来也将引领广州“绿色、智慧、共享”的新办公理念,打造未来办公新典范,成为国际商务和国际交流的新引擎,促进国际交往中心建设。

德舜大厦5楼会议中心路演厅

随着番禺区优化营商环境5.0改革工作举措清单发布以来，番禺区不断多措并举持续推进投资便利、金融服务、政务环境等，切实提升惠企服务水平和满意度。优质的营商环境为优质企业打造了良好育土。

产业的聚集，又会带来人流、资金流，延伸出贸易、金融等产业，多维赋能，择址德舜大厦能为企业的发展带来巨大的发展机遇。

城市新核心的强劲潜力

大家都懂得人生规划"选择比努力重要"的道理，如今在各行业都趋于成熟的情况下，放在企业选址也十分合适。德舜大厦作为番禺区企业赋能服务的标杆性楼宇，紧邻广州南站，北有华南快速干线，南有南沙港口；地铁18号线、7号线南村万博站交叉穿越，约半小时直达广州白云机场；城轨、高速路、铁路网、港口、机场，构筑粤港澳大湾区，"一小时黄金都市圈”，交通便利通达。周边万达、天河城、四海商业等大型商圈集聚，商业配套完善，尽享城市配套。

不管是楼宇设计，商圈优势，产业发展还是交通，这些优势条件都是轨交时代给予德舜大厦的机会。

德舜大厦迎着城市发展和中心变迁的东风，利用商务聚集优势，将引进一批国内外有影响力的企业总部、研发和运营机构，培育壮大具有自主知识产权的本地企业，大力引入培育龙头企业，打造现代信息服务业大平台和创新服务型总部集聚区。

顺时代而起航，万博CBD作为城市新核心的潜力将不断凸显，以全新的发展姿态面向世界，创造更辉煌的城市。

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