南昌长春村被指毁约“抢”走经营权 一公司多年经营打水漂
3月28日，在南昌市青山湖区南京东路565号南昌市汽车装潢修理城内，停满了等待美容、维修和保养的汽车，每个商户的修理工都忙得不亦乐乎。然而，一手把这个市场培育起来的南昌金桥信息发展有限公司（以下简称“金桥信息公司”）法定代表人谌先生，却怎么也高兴不起来。
谌先生向江西营商全媒体平台反映，2003年，金桥信息公司与南昌市青山湖区湖坊镇长春村（以下简称“长春村”）签订25年的租赁协议，将48亩长春工业园改建成汽车装潢美容市场。2020年，眼看市场经营步入正轨，却被长春村收回经营权。“法院也判了租赁期有效，但长春村还是不让我继续经营。如今我是两手空空，17年的投资和苦心经营打了‘水漂’。”谈起这些年的遭遇，谌先生不禁抹起了眼泪。
南昌市汽车装潢修理城门口
反映：长春村毁约“抢”走市场经营权
28日上午，记者在南昌市汽车装潢修理城内看到，有近70家汽车修理厂和汽车装潢服务公司，服务项目琳琅满目，包含维修、美容、保养、音响改装等。但据谌先生反映，南昌市汽车装潢修理城经历了十几年培育，才有了现在的规模。
时间回到2003年1月8日，金桥信息公司与长春村签订为期25年的租赁协议，但当时根据《中华人民共和国合同法》，租赁合同期限依法不得超过二十年。针对此情况，双方分别于2003年1月8日、2008年7月1日、2011年3月26日签订了三份《补充协议》，均强调了租赁期限为25年，双方合约到2028年1月8日为止。协议期间，金桥信息公司按约定金额向长春村支付租金。
“原工业园简易破旧，我们接手后，进行了近两年的改建，打造了一个标准化的专业市场。”谌先生表示，在当年，该项目被南昌市政府和青山湖区政府列为重点项目。
2004年，南昌市汽车装潢修理城开业，但是入驻的商户很少。“为了尽快让市场正常运转，我们加大了宣传投入和对经营户的补助，经历十余年的负债经营后，市场逐渐成形。”谌先生称，从建设到招商培育，他花费了十余年的时间，付出了大量的心血。
金桥信息公司原管理人员吴先生告诉记者，在2020年以前，金桥信息公司的经营不受影响，但在2020年，长春村以“签订合同最长时限不能超过20年”为由，向法院提出诉讼申请。“之后，长春村相关工作人员又通过给商户发布告知书等手段，让商户与长春村签订合同，所有商户人心惶惶。”吴先生补充道。
“在这样的环境下，我们感到很难正常经营。”谌先生表示，迫于各种压力，他不得已在2020年9月25日与长春村签订了《协议书》以及《南昌市汽车装潢修理大市场管理移交协议》。
长春村与南昌市华鹏物业管理有限公司（金桥信息公司的授权管理公司，以下简称“华鹏物业公司”）签订的《协议书》中提到，金桥信息公司与长春村委会的租赁合同及相关协议解除，湖坊镇长春村统一依据合同约定承担违约责任。
但截至目前，针对该事件双方还未达成赔偿协议。
南昌市汽车装潢修理城内，汽车服务项目琳琅满目
判决：《补充协议》租赁期受法律保护
记者从谌先生提供的一份《江西省南昌市青山湖区人民法院民事判决书》中了解到，2020年，长春村向南昌市青山湖区人民法院提起诉讼，提出金桥信息公司与长春村签订的《房屋场地租赁合同》及《补充协议》约定（2023年1月8日至2028年1月8日）之间的租期无效，并要求金桥信息公司在2023年1月8日立即将约定的租赁物全部归还给长春村。法院受理认为，双方在2008年7月1日和2011年3月26日签订的《补充协议》行为合法，合同中约定的租赁期受法律保护，因此驳回长春村的诉讼请求。
在一份《江西省南昌市中级人民法院民事判决书》中，记者查阅到，2020年，长春村向南昌市中级人民法院提起诉讼，但也被驳回，维持一审原判。
“法院判决后，长春村没有达到自己的目的，便开始对我公司使用各种手段，让我们签订终止房屋场地租赁协议。”谌先生无奈地说。
疑问：未签订终止协议为何能让商户办理过户？
在聊天过程中，谌先生向记者提供了一份由长春村给各商户的《告知书》。《告知书》中提到，经湖坊镇长春村两委会2020年9月18日会议，2020年9月19日全体党员、村民代表大会一致表决通过，将权属湖坊镇长春村委会、坐落于南京东路的汽车装潢大市场的使用权收回。
《告知书》称，长春村于2020年9月11日发函与金桥信息发展有限公司解除租赁合同，各方应已知悉。特发函告知贵公司及各经营承租户。本着避免各商户损失的原则，请各商户收到本函后，于2020年9月23日至26日内带原与金桥信息公司的租赁合同原件，及2020年6月至8月份缴费所有清单原件，到湖坊镇长春村委会（南京东路128 号，汽车装潢市场西侧）办公大楼二楼204室或205室办理过户换租赁合同登记。承诺所有承租户合同租期、物业费、水电、管理等一切保持与原合同内容一致。如各商户规定日期内不来提交上述材料办理过户换租赁合同，则视为放弃承租权。长春村委会不承担由此带来的损失责任。
《告知书》中落款时间为2020年9月，并未填写具体日期。
“长春村与我公司签订合约终止协议的时间为2020年9月25日，而长春村的《告知书》在此之前就发给各个商户了。当时的经营权还属于我公司，他们有什么权利这么做？”谌先生对此非常气愤。
长春村发给商户的《告知书》
青山湖区营商环境建设局：将进一步核实情况
为何受法律保护的租赁期限会被推翻？长春村在未与金桥信息公司签订终止协议情况下为何可以让商户办理过户换租赁合同？带着这些疑问，3月28日，记者来到青山湖区营商环境建设局了解情况。
在青山湖区营商环境建设局，该局局长郑秋玲表示自己对此事并不知情，“如果是法院判定了25年租赁期有效，那金桥信息公司就有资格继续经营。”郑秋玲称，将会让湖坊镇去了解核实情况，并在当日给到一份书面回复。截至发稿前，记者并未收到该局关于此事的书面回复。
长春村：之前合同约定的租金太低
为找出事情原委，记者联系了长春村原村委会主任、现村委会副主任龚俊海。
对于25年租赁期未到却要终止合约，龚俊海坦言，是因为租金太低了。“我们跟金桥信息公司谈过涨租金的事情，但是没有谈拢。”龚俊海表示，金桥信息公司是自愿签订合约终止协议的，长春村也愿意承担违约责任。
对于在未签订终止协议情况下让商户办理过户换租赁合同，龚俊海表示并没有这回事，并解释称：“因为需要做经济普查，我们对市场内所有商户的信息进行登记、排查，并做好相关信息录入。因担心有些商户报错信息，所以让商户都提交一份租赁合同原件。”
既然是信息录入，为什么不让商户直接提交工商营业执照？商户当时是与金桥信息公司签订的租赁合同，长春村是否有权查看？对此，龚俊海称：“不需要咬文嚼字，商户的租赁合同和营商执照都需要拿给我们登记，这样信息就更准确，因为有些商户并没有工商营业执照。”但在《告知书》中，记者并未看到让商户提交工商营业执照的相关信息。
南昌市汽车装潢修理城内
湖坊镇：愿意组织双方协商调解
3月29日，湖坊镇副镇长冯育顺向本报记者表示，湖坊镇非常乐意组织长春村和金桥信息公司进行调解，并希望能够解决双方矛盾。“双方可以通过沟通调解或者走司法途径两种方式进行。”冯育顺称，谌先生随时都可以找到湖坊镇或者长春村协商调解。（记者陈远路）
对于此事后续进展，
江西营商全媒体平台将持续关注。
来源：江西日报社江西营商全媒体平台
