来源： 凤凰网房产广州站
开好局，稳迈步。2023年是高质量发展元年，党的二十大报告明确指出，“高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。”
实干春来早，广东率先召开“早春第一会”，明确以高质量发展为牵引，高水平推进现代化建设，以奋进之势抓发展、促发展，吹响高质量发展的奋进号角。
广州南沙。图源视觉中国
作为粤港澳大湾区重大开发建设平台、21世纪海上丝绸之路的重要枢纽，广州南沙正在持续实现机制创新、产业变革、总部集聚和经济交流，充分发挥其在进一步深化改革、扩大开放、促进合作中的试验示范作用，为全球经济互利共赢发展奠定经验基础。
放眼南沙新区的蓬勃发展之势，一幅宜居宜业宜商的高品质城市画卷正跃然而出，吸引更多科创青年、港澳精英、政企高管和中产家庭定居发展。
站位
2019年2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，明确强调加快推进广州南沙等重大平台开发建设，充分发挥其在进一步深化改革、扩大开放、促进合作中的试验示范作用。
四年后，这片发展沃土迎来高质量发展盛势——2023年刚开局，广州市政府工作报告首次提出打造中心城区、南沙新区的“双核”概念。从城市副中心升级为“双核”之一，南沙在区位发展战略上迎来新高度、跃上新台阶。
尽管区位发展战略迎来新高度，但不变的仍是“立足湾区、协同港澳、面向世界”的区位机遇。如今，随着内地与港澳全面恢复通关，南沙不断释放穗港深三地合作发展的磅礴新机遇，尤其相关税收优惠政策利好接踵而至，更是吸引越来越多有志之士赴南沙考察发展。
在企业税收优惠政策方面，《南沙方案》赋予了当地包括生物医药等8大类企业强有力的支持：“对设在广州南沙先行启动区符合条件的鼓励类产业企业，减按15%的税率征收企业所得税。”
图源视觉中国
“15%税率的税收优惠，在全世界都有很强的竞争力。”一家落户南沙20年的跨国企业财务负责人在接受媒体采访时，表示非常期待能尽快享受到这个优惠政策。
“在支持企业方面，我们主要是执行和落实政策，确保鼓励类产业企业应享尽享。”南沙区税务局有关负责人在接受媒体采访时表示，去年这项工作的重点是摸查受益范围，为政策落地提供税收数据支撑，推进国家赋予南沙的产业优惠新政落地生效、直达快享，助力高新科技、先进制造等重点产业企业集聚南沙。
据了解，在首个“申报期”已实现政策直达首批受惠的市场主体，其中10户企业享受15%税率企税优惠政策减免近3亿元。
与此同时，在个人税收优惠政策方面，南沙也积极帮扶港澳青年减轻税收负担。“对在广州南沙工作的香港居民，其个人所得税税负超过香港税负的部分予以免征。对在广州南沙工作的澳门居民，其个人所得税税负超过澳门税负的部分予以免征。”
另外，针对港澳台创业青年扶持计划，南沙亦出台港澳青创“新十条”，给予到南沙就业执业的港澳青年3年最高51.5万元就业奖励；还有10项特色专项政策针对科技创新、元宇宙、离岸贸易、外商等领域靶向施力，助力企业聚集、产业辐射。
机遇
告别“没有故事的女同学”之称，南沙正在奔赴星辰大海之约，绘就宜居宜业发展蓝图。
与规划高度及政策利好相匹配，南沙建设开发进程同步迎来蝶变机遇，而一系列重磅利好加速兑现，正在助力粤港澳大湾区迈向国际一流湾区和世界级城市群。
在教育方面，香港科技大学（广州）、广州外国语学校、广州大学附属中学（南沙）实验学校、华师第二附中、湾区实验学校、南沙空中图书馆等文化资源陆续进驻南沙，形成适宜学子成才的书香氛围；
在医疗方面，中山大学附属第一（南沙）医院、南沙中心医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙分院、南沙区第二人民医院等医疗资源相继引进，护航全龄段家庭成员的生命健康；
广州地铁18号线。图源视觉中国
还有时速高达160km/h的地铁18号线首通段（自南沙万顷沙至天河冼村）已开通，约30分钟即达天河商圈；以及约21公里碧道、约35平方公里海绵城市达标区已然落成，不断优化宜居环境。
展望未来，对标纽约曼哈顿、旧金山等国际都市全国首个国际金融岛，南沙新区还将迎来国际金融论坛（IFF）永久会址、大湾区科学论坛永久会址、广州期货交易所等经济建设成果。
这一系列出色表现，有力促成了南沙在“世界十字路口”之称的美国纽约时报广场的惊艳亮相，让全球目光聚焦在这座开放、年轻、包容、多元的自贸新区。
破局
十年过去，南沙区域GDP增速屡获全市第一，可谓广州经济高质量发展进程中一颗闪闪发光的“明珠”。在“经济热”的同时，南沙也成为最具幸福感的区域之一。
在新华社《瞭望东方周刊》、瞭望智库联合发起的“2022最具幸福感城市调查推选活动”中，南沙区“梅开二度”，继2019年后再获“中国最具幸福感城市（城区）”殊荣。
作为广州唯二“上榜”、与天河并列的城区，南沙赢在独一份的宜居生态优势，当地绿水青山、海湾翠带、滨江鸟鸣等交相辉映，是城市开发建设与自然环境保护和谐共存的有力印证。
“烟火气回归，南沙方案出台，南沙文旅业也迎来了巨大的发展机遇。”南沙区旅游协会会长陈亮元在接受媒体采访时表示，南沙山城田江海交相辉映，水网密布，建成万亩湿地、百里碧道，旅游资源大多沿着地铁线路和南侧海岸线路，便于串连成线，与珠海、深圳旅游资源深度融合，助力构筑休闲湾区。
南沙湿地、候鸟天堂。图源视觉中国
文旅业迎来发展机遇，从而催生旺盛消费客流。但与此同时，也有媒体对于“南沙人气低位徘徊”的现象提出质疑及思考：有大量人流，却无法留人？
对于南沙而言，如何“化客为主”、吸引更多人才落户，是实现高质量发展的破局关键。
一方面，为适度提升人口总量，南沙“十四五”规划中也提出，将根据区情制定符合实际的年度迁入人口计划，加快推动户籍制度改革，在全市现行户籍管理制度下，落实差别化入户政策。同时优化升级“南沙人才卡”服务政策措施，助力高层次人才便捷高校落户。
另一方面，除了在引进人才落户方面因地制宜、巧出新策外，更重要的是解决居住问题，匹配美好生活需要，南沙才能真正留住粤港澳大湾区的精英人才。
尤其是在系列优惠政策“靴子落地”后，高新企业总部、国际金融机构聚集效应显现，提供大量就业岗位。
同时，得益于丰富企业、人际资源优势，在香港、澳门恢复通关后，越来越多港澳台青年选择在南沙创业。
仅以南沙“创汇谷”粤港澳青年文创社区为例，2022年初已签约入驻港澳青创团队（企业）171个，其中香港团队（企业）141个，澳门团队（企业）30个。
截至2022年10月，累计促成超过5.2万名港澳青年在南沙交流交往，累计吸纳超2000名港澳青年学生在南沙实习实践，累计吸引117个港澳台青创团队签约入驻南沙。
广州南沙城市天际线。图源视觉中国
一边是不断增长的创业就业需求，另一边则是因香港楼市“价高地少”压力而外迁置业需求。双重因素叠加之下，越来越多港澳人士更愿意“北上买楼”，在南沙工作场所附近考虑定居，从而涌现出更多高品质居住生活需求。
从南沙楼市来看，“便靓正”的房价水平，有利于刚需客上车；但对于投资客来说，购房重点仍要关注“城市界面及建设配套的完善成熟程度”，这将影响资产配置的增值效果预期。
因此，对于南沙而言，随着大量港澳台精英青年和中产家庭涌入，以及公共建设配套的逐步完善，居民更加期待市场能够提供宜居舒适的“好房子”。反之，真正托举“安居梦”的好房子，才是最终的“留人之道”。