来源： 凤凰网房产南通站
近日
笔者在浏览阿里拍卖网时发现
位于南通老城区濠河畔的
濠河名邸
一套建面约256㎡的超级大平层
将于5月9日开启拍卖
要知道
濠河名邸的地段
可是“核芯中的核芯”
一线濠河景观视野
启秀中学名校光环加持
称得上是真正的“南通老牌富人区”
更重要的是
主城濠河板块
已经很久未有新房供应
二手市场流通的也多为刚需小户型
像濠河名邸这种豪宅大平层
真正是“难得一见”
△待拍房源实拍图
信息显示，待拍房源位于崇川区跃龙路71号濠河名邸B幢1301室，户型面积为256.3㎡，将于5月9日上午10时开拍。
该套房源市场评估价约865万，折算单价约33743元/㎡；起拍价仅730万，折算起拍单价约28482元/㎡。
笔者查询相关二手房网站发现，一套户型面积和待拍房源一致的二手房，目前挂牌价为980万，比待拍房源整整高了250万！
从下面该套房源内部实拍图也可以看出，整体空间感十足，装修成色也很新。
△待拍房源实拍图
为什么说濠河名邸的这套大平层超级“稀缺”？
主要在于两个方面：
① 不可复制的地段资源
② 二手房市场鲜有流通
首先来说地段。
濠河名邸位于崇川区跃龙路71号，紧邻南大街商圈，举步可达文峰大世界、八佰伴等成熟商业。
南侧一路之隔即启秀中学，跃龙中学、跃龙桥小学、南通市市级机关第二幼儿园等也都在1公里范围内。
交通方面，距离地铁1、2号线换乘站和平桥站约800米；医疗方面，距离南通大学附属医院约300米，距离南通市第三人民医院约800米。
可以这么说，南通商业、教育、医疗领域的“顶配”资源，都环绕在濠河名邸周边。
更重要的是，它还拥有不可复制的自然景观资源。
推窗即瞰生生不息的千年濠河，这不仅是在享受自然的馈赠，更是身份地位的象征。
△图源网络丨尤炼摄
再来说说稀缺性的第二个原因：鲜有流通。
濠河名邸仅有2栋住宅，共计162户，小区体量非常小，圈层很纯粹，属于高端私密豪宅。
购买濠河名邸的业主，基本都是用来自住。相关二手房网站显示，目前濠河名邸无二手房成交记录，挂牌房源仅有5套，挂牌单价最高超4万/㎡。
老城区濠河板块新房已断供多时，二手房市场也多为一些小户型刚需产品，想要在濠河畔拥有一套高品质住宅，选择空间十分有限。
量少，才更显稀缺。因此，阿里拍卖网上每次出现濠河名邸的房源，竞价都非常激烈。
比如今年2月份成交的一套164㎡的房源，8人报名，加价49轮，最终以高于起拍价72万成交。
再比如下面这套191㎡的大平层，更是吸引到18人报名，最终以高于起拍价244.5万，高于市场价109万成交，热度可见一斑。
不可复制的地段资源，加上鲜有流通的稀缺属性，注定了濠河名邸的这套大平层，会在南通富人圈掀起热潮。
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