这是李先生一家交给的一个命题作文，700万左右的预算，买广州哪里的房子好。
这位朋友准备把白云的一套20多年房龄的老房子卖掉，用来置换一套南北对流的大四房的新房子。
首要因素是环境好，交通还便利，最好是有江景，当然还要能够保值。
有这么多前提条件的设置之下，要找到这样的房子还真的不是个很容易的事情。
按预算700万，上下浮动20%，我们分别在天河、番禺、白云、荔湾选择了一个盘，以供挑选和比较。
01
在天河，我们一起看盘天河保利天汇。
保利天汇现在主推的是五期，位于广州科技中轴的核心地区，天河智谷板块。同处科技中轴的还有琶洲和金融城，现在都是炙手可热的投资区域。
天河智谷是广州科技中轴的发源地和发动机，有人认为其有望超越珠江新城。这样说的理由是，因为天河智慧城里面汇聚了2500多家高科技企业，除了网易总部，还有极飞科技、中国移动南方基地等众多知名企业。而且，目前还有50多家总部企业待引进。以2021年的数据，天河智慧城5大产业集群的营收就近1800亿，相当于天河全年GDP的1/3。产业集中的地方，也将是新贵辈出之地。
曾经制约天河保利天汇的一个问题就是，教育配套学校问题一拖再拖，导致家长们反映一度因为小孩上学的问题，到处投诉。
最近，这个问题得到了解决，保利天汇配套建设九年一贯制学校，广州市天河智谷第一实验学校。对于一众业主来说，学校今年开学总算可以解决了孩子的家门口入学的问题。
最近，保利天汇109平方和116平方的四房有特价，立省100万，是一个很好的买入时机。
但是李先生在仔细看了后觉得，这两个户型很难实现南北对流，而且前方有一定遮挡，如果要无遮挡，销售小哥推荐125平方以上的户型，但这样的户型单价高，而且好的朝向，总价一下子就涨到1000万以上。超出预算。
02
700万在白云，显然有很多可供选择的空间。
今年上半年，白云区经济增速在全国排名前三，表现抢眼，经济总量甚至超越了海珠区和番禺区，成了第四位。
但是在白云，有望江景的，而且是三个地铁上盖的项目，目前就只有江天际。
江天际集中了江景、地铁上盖，商业配套等诸多利好于一身，五矿地产、招商地产和广州地铁三方联手打造的地产项目，给人的安全感十足。
但江天际的外部环境稍差，教育资源和医疗资源还是短板，因而与其他江景盘相比，价格显得不贵。江天际如同养在深闺的美女，不仅稀缺，而且价格还很亲民，大户型的要去到5万多，给人捡到了宝的感觉呢。
最近一直传闻要引进的广州华为研发中心一期8栋研发楼已经封顶，再给购房人吃了一颗定心丸。曾经有人把这里类比为东莞的松山湖，因为华为的入驻，松山湖的房价上涨了4倍，成了东莞的天花板。而华为研发中心如果正式投入运营，显然也将激活广州西岸的活力，并成为广州西岸的发动机和引擎。
李先生一家对于江天际的户型设计还比较感兴趣，南北通透，但是未来教育和医疗以及外部环境改善进展缓慢等方面的短板，也有可能左右他们的决策。
700万可以在江天际买到121万南北对流的大四房单位。
03
700万，如果买在番禺，可选择的余地也比较多，越秀和樾府因为其风头正劲，进入了李先生的选择当中。
因而，第二站我们去看的是大学城和樾府。因为在番禺和樾府上取得了巨大的成功，因而，和樾府系列现在名声大噪。
在这里，李先生反反复复看了一套136平方的南北对流的户型，不仅房间南北对流，主人房也是南北对流。最后又去现场看了一下楼盘的朝向和方位，确定前方没有楼间距不是很近，而且是东南朝向后才放心。然后，李先生又围着旁边的公园转了一圈。
这时销售人员放出风声，越秀大学城和樾府的九年一贯制学校定了，是广大附。加上，金光东隧道和南大干线都要通了，也是潜在的大利好。不过，李先生认为，虽说引入广大附是大概率，但是在没有官宣之前还是存在诸多变数。
按700万的预算，可以买136平方大四房绰绰有余，但是这时夫人却认为，大学城二期稍偏，购物不太方便，因而有些犹豫，于是决定再考虑一下。
而且，李先生接下来还要卖掉一套房，才有机会买入，因而这期间还存在诸多变数。
看了一天的楼，从白云乘车到天河，中午在大学城因为看楼，而等到1点多才吃饭，人困马乏之际又稍事休息又在大学城星汇城转了一圈，最后又去看了凯德双桥新作，因为可选择楼盘不多而草草收场。一天的看房，既辛苦，又收获满满，想到能够帮到客户挑中心仪的房子，又干劲十足。
后记：
最近，李先生一家还想看一看其他可以选择的楼盘，去对比一下。接下来还要继续帮着物色新的楼盘。
如果还有哪位在选择广州楼盘方面有需求，可以联系我们，我们会用专业的眼光帮你物色到心仪的好房子。