说起上海的别墅区，不能不说旗忠别墅区，其与松江佘山、浦东东郊齐成为沪上三大国际别墅区。
这里自然风光秀丽，拥有得天独厚的自然景观资源，有占地258亩的昆阳湖，有占地1800亩的马桥森林公园，有占地1200亩的旗忠高尔夫球场，超过约70%的绿化景观资源覆盖，空气中负氧离子含量约为市区1.5倍。
正因此，这里也成了上海富人们聚集的地方，区域内千万级甚至上亿的超低密独栋豪宅林立。
时过境迁，曾经满是独栋、联排、合院的国际别墅区，如今洋房、叠加别墅也在这里生根发芽。
Part.1
区域最早的产品，当属2001年开发的长岛别墅。此后的5年时间内，一直没有新的项目问世，区域陷入了一段长时间的冷寂，直到2006年，中房森林别墅上市，户均占地3亩，它鲜明的北美风格建筑立面和景观特点显著，将客户和业内的目光重新拉回到这片区域。
而真正给市场造成轰动效应的事件，是2007年2月绿城玫瑰园的开盘。项目一经问世，就在当年2000万元以上的顶级别墅销售量中排名第一，栋均成交价格2381万元，最高的一栋售价超过9000万元。
至此之后，一石激起千层浪，掀起了旗忠独栋别墅的热潮，奠定了旗忠在国际别墅区的地位。2010年4月，和记黄埔开发的御涛园开盘，小区容积率0.175，共192栋独幢别墅，面积段在300平方米~650平方米之间，销售单价7万-10万/平之间，直追佘山、东郊等顶级别墅板块的身价。
可以说，那时的旗忠别墅区，几乎清一色的独栋、联排、合院，上车门槛都在千万以上。
然而，经过多年的发展，曾经高不可攀的高端别墅区，如今也变得“触手可及”，据悉，近几年，除了独栋、联排、合院外，洋房、叠加别墅也在这里生根发芽。
例如此前的碧桂园玖玺项目，业态有洋房、叠墅、合院，单价4.3万/㎡，总价378万起，还有德信交投隐秀云庐项目，以叠加、洋房产品为主，给了很多400-600万预算的购房者上车机会，而这也代表着旗忠别墅区的圈层不再纯粹。
Part.2
今年，旗忠别墅区上新了两个楼盘，分别是上海华府天地、联仲都悦汇，两项目相隔不过数百米。
我们先来看联仲都悦汇，2014年拿地，项目容积率1.0，绿化率35%，总建面约33万方，共分成四个地块开发。2019年6月3日首开，推73套建面约183—263平叠加别墅，主力价格1200万~1400万/套，均价53241元/平。
2021年7月17日，项目二期加推38套联排房源，均价约69435元/平，吸引了36组客户认购，认购率约95%。
目前，项目已经过会的是三期房源，主力户型为建面约262~305平联排别墅，共60套，均价约73500元/平，较二期开盘价格每平方米涨了4065元。
该项目由联美、仲盛集团合作开发，仲盛集团，中国首批民营房企开发商之一，是第一家在中国开发房地产的外资独资企业，由“上海地产大王”叶立培创立。
根据公开资料，仲盛集团在上海一直深耕闵行古北板块，为古北开发了一大批房产项目，包括名都城，名都古北，翡翠名都，西郊花园别墅等。
而联美集团创立于1997年，是一家以实业为基础的大型集团性企业，涉足能源，地产，科创等多个领域，集团下属多家上市公司。
除了联仲都悦会外，联美集团在上海还开发过联美品悦、虹桥悦澜，今年3月份，有购房者投诉称，其于2021年购买由联美及龙信联合开发的商品房虹桥悦澜小区。按合同本应于2023年1月31日交房，但迟迟未交付。资料显示，直到今年7月份，虹桥悦澜才正式交付，延期6个月。
了解完联仲都悦汇，我们再来看上海华府天地，值得一提的是，“上海华府天地”虽号称拥有“豪宅基因”，但并非上置集团旗下的知名豪宅品牌“华府天地”，自2014年位于上海黄浦的华府天地睿园开盘后，上置集团旗下华府天地产品便已绝迹上海滩。
而此番上市的上海华府天地开发商系海展集团，公司称曾打造新天地华府天地、黄浦华府天地睿园等。
根据公开资料，上海华府天地由6层或4层的叠加别墅和3层的联排组成，容积率1.0，共约835户，主力产品为建面约123-165㎡叠墅、建面约175-200㎡联排。
今年8月份，项目加推160套建面约135-215平叠加和联排，均价约63698元/平，总价约850万起，虽然项目触发了积分，但是项目开盘并未清盘，克而瑞数据显示，项目开盘去化率在94%。
Part.3
市面上9成的别墅都位于“与世隔绝”的世外桃源，享受着无与伦比的居住环境，但却缺少完善配套所带来的烟火气，旗忠别墅区亦是如此。
虽然这里有怡人的自然环境，有旗忠高尔夫球场、旗忠网球中心、养云安缦酒店以及德威英国国际学校、斯代文森国际高中等高端配套。
但是这里人烟稀少，商业配套并不完善，最近的是联仲商业广场，目前仅有1家家电品牌店开业，据悉该商业项目预计2024年投入使用，日常购物需求还需要驾车前往2公里左右的马桥万达广场。
另外，别墅区周边一般交通和医疗资源比较匮乏。目前旗忠别墅区主要出行工具是以自驾为主，公共交通方面并不太便捷；这里也没有高定位的医疗设施，距离最近的三级医院上海市第五人民医院直线距离也有7公里。
当然以上的一些问题，许多别墅区都存在，徐泾别墅区配套也不齐全，赵巷别墅区大部分小区也没地铁，毕竟别墅区的打造一般是出则繁华，入则寂静，正联仲都悦会如同打出的口号“绿水青山，就是金山银山”。
可是缺乏生活配套，只有“绿水青山”作伴，长久下去，这还是向往中的生活么。
最后来个互动，你心目中好的别墅，是远离尘嚣？还是拥有完善配套，让你尝遍人间烟火？