8月底上海迎来26个新盘上架，万众期待的徐汇区一口气推出三大热盘：雍汇庭、汇樾庭、玖珑庭，坊间戏称“徐汇三庭”。
（徐汇三庭位置示意/凤凰网房产上海站制图）
然而让购房者无奈又不那么意外的是，“徐汇三庭”果然姿态神秘，让人摸不清门路。雍汇庭二期虽然相比一期友好了不少，但汇樾庭、玖珑庭却异常难懂，不仅至今没有开放售楼处，甚至全网找不到任何一位销售人员。
凤凰网房产上海站近日通过实地走访和调查，试图为大家揭开徐汇新盘集体静默的秘密。
Part.1
“徐汇三庭”实探
据凤凰网房产上海站了解，“徐汇三庭”当中，仅雍汇庭有售楼处，汇樾庭售楼处未开，玖珑庭无线下售楼处，因此小凤凰踩盘第一站来到雍汇庭位于田林路200号的营销中心。
01 雍汇庭
比较幸运的是，9月初认购前夕来到雍汇庭项目售楼处时，小凤凰得到了销售人员的接待。虽然依旧不算热情，但置业顾问还是为小凤凰介绍了项目沙盘，并带看了样板间。
（雍汇庭售楼处）
当被问及认购金、冻资银行、贷款等认购细则时，该置业顾问表示，目前这些细则都不方便透露，具体以公示为准。
（雍汇庭沙盘）
雍汇庭位于徐汇区华泾板块，距离15号线华泾西站约300米，项目此次二期加推204套101-152㎡3-4房房源，均价更新中。
根据官方公示，9月10日起至14日，雍汇庭二期启动认购，认购金95万元，存款证明首套140万、二套467万。据已认购人透露，雍汇庭此次虽然依然需要指定银行的冻资，但户口本状态、银行流水、收入证明等相比一期卡的并不算严。
据本站了解，截至9月13日18:00，雍汇庭二期认购第4天收筹300余组，明天上午还有最后半天时间，最终项目或将触发积分。
回顾：认购前夕销售人员集体失联？实探徐汇新盘雍汇庭（一期）认购现场
02 汇樾庭
相比雍汇庭的开放姿态，徐汇区另外两盘汇樾庭、玖珑庭则曝光更少，从入围比（1：2.5）就能看出，这两个才是真正的大热盘，也是更多购房者紧盯的对象。
小凤凰实地踩盘发现，位于徐汇康健板块的汇樾庭，售楼处就在工地内，不过当前并未开放，项目楼体目测即将封顶。
（汇樾庭售楼处）
公示信息显示，汇樾庭本次将推出440套房源，户型面积段69-226㎡，均价更新中。
汇樾庭所在的康健板块是徐汇成熟的居住区，项目距离上海南站约700米，周边有日月光、光大生活广场、中星城、上海汇金奥特莱斯、漕河泾印象城等商业配套，还有世界外国语小学/中学、上师大一小、求知小学、康健外国语实验小学/中学、中国中学等公办学校。
根据爆料消息，汇樾庭外立面是真石漆＋少量铝板，有空调、地暖，无新风，装标和户型比较一般。
03 玖珑庭
小凤凰踩盘发现，位于徐汇龙华板块的玖珑庭无售楼处，但是正对徐汇一梯队小学汇师小学（中城校区），学区预期非常明显，也是很多购房者的意向楼盘。
（玖珑庭）
项目近3号线石龙路地铁站，因为背靠龙吴路，有一定噪音和灰尘影响。另外玖珑庭旁边还有一个消防站，景观视线也有一定遮挡。
从品质和区位上来看，玖珑庭可能稍弱于汇樾庭，项目非人车分流，车位比1:1.1，外立面以真石漆为主，也没有新风系统。但是拥有学区加持的玖珑庭，产品户型也稍好，最终两盘认购成绩如何还不一定。
（玖珑庭与旁边的消防站）
Part.2
徐汇区房地局：开发商自主行为
市中心土地珍贵，因此徐汇区新盘一向稀缺，加上与周边二手房存在一定的倒挂，就形成了如今一房难求的局面。
外界猜测，徐汇新盘不缺客户，加之上海市场敏感，开发商也不想认筹过于火爆而被关注，因此便主动隐身、保持低调。也有一种说法认为，开发商此举是为了低分或不触发积分，进而保证让“关系户”买到，事实真相到底如何？
据了解，汇樾庭开发商为上海城投，属市国资委旗下，而玖珑庭开发商徐房集团，则是徐汇区区属国企。
（汇樾庭施工铭牌）
凤凰网房产上海站致电徐汇区房地产管理局了解到，关于新房销售，开发商可以自行决定自己的销售策略，样板间也可以自己选择做或者不做，开发商仅在认购阶段有接待义务，其他阶段政府也无权干涉。
据凤凰网房产了解，汇樾庭和玖珑庭此次都没有做样板间，没有售楼处的玖珑庭将采取线上的方式认购，预计9月底入市，汇樾庭会在玖珑庭之后接棒，预计10月份在售楼处线下认购。
徐汇区房地产管理局告诉凤凰网房产上海站，无论是线上认购还是线下认购，政府都是支持的，因为线上认购可以免去排队的麻烦，材料齐全就可以提交，而线下认购可以和销售直接接触，有什么问题比较好沟通，开发商可以选择适合自己楼盘的认购方式，“对于特别热门的项目，我们认为线上认购能更好的保证‘愿认尽认’”。
易居研究院研究总监严跃进认为，个别开发商在认购前夕保持低调，可能是怕非认购期间看房的人太多，市场产生哄抬的情况，可以理解为相关部门稳定预期、防范一些网红盘被炒作，从而更好地规范和促进房地产交易市场健康发展。