大概十多年前不少地产人就听说过九亭有个非常不九亭的项目
时至今日其实知道这个项目的人都不是很多
但偏偏这里的产品又来到一个顶顶极致的边缘
就是你在如今的上海市场，哪怕往后推多少年都不会再有的产品
这就是2008年建成却鲜有媒体宣传的
九里别院
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也是从这篇开始我会带着大家一起去探索这个神秘项目和神秘产品的真实面目
也还了我十多年前的一次好奇
01
按...亩来算的别墅
日常我们接触的别墅产品多少都需要加上各种形容词，其实没有那么多东西需要修饰，只不过跟那个久远的真别墅概念有出入
这也是九里别院的最大特点
如果上海市场还有什么别墅产品的话，那唯一有资格说自己是真别墅的只有这里
当其他别墅还在计较多少平的时候，这里...按亩来算
一个正方形地块，总体占地150亩左右
这个体量并不是什么巨无霸地块，但墅区容积率是真的巨无霸式的存在
只有0.6
当下上海地块容积率都在1.0-2.5，2010年之后没有出过低于1.0容积率的地
0.6的容积率就算是放在全国看也极为稀缺，四大神盘里成都麓湖、阿那亚、理想国、万科良渚的容积率分别是4.9、0.4、1.1、0.49
对比之下也许你能想到，0.6容积率大概是怎样的建筑存在
而0.6容积率下的九里别院，全部150亩土地上…别墅只规划了54栋
几乎每栋都在诠释一种从未见过的尺度，平均每户占地约2亩以上，也就是超过1332平米
最大的楼王更是占地有足足4亩之多，也就是达到了约2179平米，几乎1/2个足球场
而每户独立占地惊人这点并不影响小区的空间尺度
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户与户之间的距离也因为0.6的容积率变得比一般独栋项目更具尺度
栋与栋之间距离50米起，最窄30米，动辄70米，最大楼栋距近150米
而当你去俯瞰这样一户的时候，这种视觉的梦幻感也非常强烈
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围绕楼栋外周一圈有近200米，相当于半个操场
我已经记不清我绕的哪个独栋，但那种满眼绿草茵茵可以一直走一直走的阔绰感，让人无比放松跟自由，这种感觉对于上海居住体感而言无疑是一种顶级奢侈
连带着土地上的单体建筑也更加立体...恢弘
大并不是恢弘的唯一要件，正因为空间的足够大，才让项目有了恢弘的可能
如果各位有时间进去看看，当你站在这样一栋建筑面前
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面宽约30米起，进深约20米起...这种视觉的横向扩充如果你去到现场会更为震撼
所有线条、面积、空间都在极尽可能诠释极致尺度，相比买别墅，这里更像是买地
当我们还在纠结别墅尺度感的时候，这里让我纠结的是，是不是用庄园感来形容更为贴切
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这个尺度里的别墅确实不同
也许你还在感慨这里的空间，但我想说的是也只有这样的空间才能做到的一件事
就是对称
地块方正是一个要素，而尺度到位才能左右兼顾，同时还能释放对称这种建筑的天然美感
而这里的对称可能来的比各位想的还要深，首先从整体平面开始
从卫星图俯瞰视角，你可以看到54栋独栋并不是随意散落，而是围绕一条中轴依次外扩
楼王就在这条中轴线上，然后依次是14户853平、14户945平、10户877平、8户859平、6户819平、2户1593平，一共54户，非常正统的对称排布
单体建筑也因为这样的极致尺度，做到了真正的对称式结构、三段式立面
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这样的造型并不难做，但很难放，空间稍微不够就会局促
但我们看这里的尺度感
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越是对称越是美得其所
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不管白天还是黑夜，这种对称带来的建筑原始美感都有点无与伦比
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也只有这样的尺度才能释放对称美
这里横平竖直带来的阡陌交通，让小区的每户每栋都相对而独立
包括你去走这里的道路
在我们去过的独栋项目里，每户占地也比较大，但这往往会不自觉牺牲一些公区面积
但我们看看九里别院这里的道路
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宽度基本都在6米以上，这还是花园边界到花园边界的距离
当你置身于这里的街道，抬眼望去都会是这种景深感
最大程度还原别墅之所以为别墅的最初内核
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而尺度这件事释放的不仅仅是对称，还有石材
同样的道理，局促空间是不可能用厚重石材的，所以我们看过的欧洲古堡这类建筑能看到的基本都是石材，没谁听过混凝土古堡吧
所以九里别院的“含石量”真的很高
随手一拍的画面都可以是这样的石材密度，从栏杆到扶手
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再到石雕
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而且工艺极精，我用微距镜头拍到的都是这种级别的打磨抛光带来的平整度
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随便一个门头在阳光下，石雕都可以有这样的质感
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哪怕是小区路面也是石材铺设、石材拼接
这些石材的使用，也让整体风格最大程度还原了建筑的法式逻辑
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而随着时间推移这些建筑立面反而常住常新
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这种极致当然也包括室内
这样的建筑，如果不去看下也实在可惜
首先这里地上空间只做两层（部分户型有阁楼），并没有因为土地阔绰而拼命增加建筑面积，而是非常克制的只盖两层
但这样的设计，无论建筑与边界的距离，还是建筑体量与整体占地之间都保留了别墅最原始的尺度
室内空间更是呈现出极致的尺度感
别墅室内挑高常见六米多，奢侈点的七米多，而这里直接就是八九米
图片来源：网络
从阁楼俯瞰下沉空间，原本的四层可以在这里看出五六层的视觉
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空间感这件事在室内被诠释的淋漓尽致
你见过这样的面宽么
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四开窗，而且每道都是双开门，阳光洒进来的时候，客厅仿佛开了8扇窗，通透感极强
户型设计上看，这里所有的卧室，都可以设计成全套房
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而且从卧室到卫生间，永远的双开门设计，因为尺度实在是太够了
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哪怕是次卧的套房里，洗浴和卫生空间也是这种并排且对称的设计
盥洗台不仅做成了双台盆，还可以这样做到双分离
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同时室内的影音室、图书馆、健身房、瑜伽室，这样的空间不仅都有，而且尺度宽裕
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室内空间游刃有余，每户更是标配电梯
并且所有下沉空间都采用了半地下设计
这样的设计，不仅保证了下沉空间拥有充足的阳光照射，庭院景观更是足不出户便可尽收眼底
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现在很流行松弛感这个词，九里别院的空间感让我头回找到了别墅该有的松弛感
按亩来算的土地上，地上空间只建两层（部分户型有阁楼），同时室内挑高和面宽都可以做到这样惊人的尺度
如果说土地本身赋予了建筑这样的松弛感，那建筑本身的设计也确实做到很好的承接和呼应
室内外空间尺度都达到非常高的标准
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这是2023年上海真正意义上的别墅
实话实说，九亭的别墅也不少
但这里却打造的是一款真别墅产品
而也因为身处九亭，你可以看到这里距离大虹桥、徐家汇、市中心的距离都非常讨巧，距离虹桥4.5km（共约3个红绿灯）、徐家汇11km，距离外滩19km
老实说这样的地理位置相比一般的独栋别墅区反而是一种优势
所以你看周边的教育、医疗、商业等配套都十分便利
这样的地段这样的产品，在独栋的奢侈尺度跟周边配套浓度之间走出了一条属于九里别院独有的生活氛围
出繁华、入宁静
更重要的是这样的单户占地、这样的产品尺度以及立面选材已经在上海绝迹
这是上海别墅市场最为特殊而耀眼的存在
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