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作为上海西南的门户，九大城市副中心之一，莘庄既是上海市中心繁荣的延伸，也是外环外城市发展水平的集大成者。
今年4月21日，上海2023首轮土拍，闵行莘庄两幅“抢手”宅地竞拍空前激烈。13A-10A、13A-13A地块共吸引28家竞买人，最后被保利建工联合体拿下；16A-07A地块共吸引33家房企参与竞拍，最终被中华企业拿下。
莘庄的土地如此抢手的原因就是它早已“断供多年”，那自然就会造成一出手就引起开发商的“争抢”。
这两幅地块都位于莘庄商务区核心位置，并且距离较近，仅相隔500米，所以配套是共享的。甚至联动价也是一样，都是8万/㎡，装修标准不低于3000元/㎡。
拥有着如此多共同点的两个项目又有什么差别，如何进行选择？近日，小凤凰实探了闵行莘庄板块的保利建工海玥锦上和中企云启春申，为大家带来项目的最新动态，另外接下来，我们将从地段、产品、入市情况来对两盘进行梳理。
Part.1
地段&配套
两个项目都位于闵行莘庄商务区地带，相距不过400米，配套基本共享。
具体来看，地段上，保利建工海玥锦上位于黎康路与秀涟路交汇处，小区北侧是住宅小区城开莘社区，东侧为待开发的空地，西侧为幼儿园，南侧为在建中的办公楼。
中企云启春申位于秀涟路大虹桥国际公馆东南侧约80米，小区北侧为商务楼大虹桥国际公馆，东侧为中铁诺德国际中心，南侧为绿化带。
交通上，保利建工海玥锦上距离12号线七莘路地铁站约800米，步行可达，也是项目最大的优势；而中企云启春申距离12号线七莘路地铁站要远一点，约1.2公里左右。
商业上，目前周边已有的、业态比较齐全的商场为莘庄维璟印象城，保利建工海玥锦上距离维璟印象城约600米，中企云启春申约1公里。
教育上，因为新房不划分学区，暂时无法做对比，不过保利建工海玥锦上西侧是规划中的幼儿园。
环境上，虽说保利建工海玥锦上、中企云启春申都距离春申湖广场在200米左右，但是两个小区一南一北，对比起来，保利建工海玥锦上景观要更优一点。
Part.2
产品&价格
看完地段和配套，其实对于买房人来说，产品更是不可忽视的重要环节，在楼盘开发史上，也有靠着高度的产品力翻盘的优越案例。
先来看保利建工海玥锦上，项目用地面积12957.8㎡，容积率2.1，由2幢25-26层的商品房和1幢8层保障房及其他配套设施组成，外立面以涂料为主，搭配金属格栅。
项目共249套房源，已于11月21日一次性推出，均价约8万/㎡，主力户型为99㎡3房2厅2卫，共222套，另有1套76㎡非标户型以及26套建面约128㎡4房2厅2卫房源。
装修配置上，可圈可点，毕竟地块出让时规定装修单价应不低于3000元/㎡。具体来看，中央空调、地暖、新风三件套都有，还有洗碗机、玄关柜、大理石电视背景墙、全屋壁布，选用的品牌有日立、高仪、唯宝、西门子等。
虽说小区体量比较小，仅有3幢楼，但小区还是在南侧楼栋，设计了首层架空的多功能活动空间。
但是项目也存在不足，比如虽然是同一个小区，但是实际上属于两个独立的小区，有不同的出入口。
比如小区得房率不是很高，上海网上房地产显示，项目建面约100.1㎡户型，套内面积为74.35㎡，得房率74.3%。
再看中企云启春申，项目用地面积20930.1㎡，容积率2，由7幢10-18层的商品房和1幢8层的保障房组成，外立面为仿石涂料搭配铝板。
项目共388套房源，分为毛坯和精装两种产品，主力户型为96㎡3房2厅2卫，共348套，另有40套建面约127㎡4房2厅2卫房源。
在装修配置上，地块出让时规定装修单价也是不低于3000元/㎡。目前有部分装标已经流出：耶鲁或同等品牌的智能门锁；杜拉维特或同等品牌台盆/洁具；高仪或同等品牌的龙头。
值得一提的是，中企云启春申在户型上相比保利建工海玥锦上略有优势，格局上虽说相差不大，但是得房率高一些，据说在78.6%左右，另外还是有几个细节上的区别：中企的飘窗相比之下采光面更大一些；主卫也带有飘窗。
Part.3
开发商
论房企实力：两“王”相遇，谁实力更强？
对于购房者来说，楼盘开发商的品牌影响力，决定了房屋质量、物业、升值力等诸多要素。
保利建工海玥锦上由保利发展和上海建工两家房企合作开发，保利发展负责操盘。保利发展，央企，在上海开发过四十多个项目，各个产品线作品都有。
今年以来，陆续交付了保利云上澄光、保利天汇、保利云上拾光3个项目，交付口碑褒贬不一。
市区的豪宅项目交付时因质量、颜值和小区环境收获了不少好评，不过，保利云上澄光却在交付后频频因为质量问题被业主投诉。
保利天汇，图来源于网络
中企云启春申由中华企业开发，中华企业是上海的老牌本土房企，开发过云萃江湾、光华雅境、海睿滨江等楼盘。
值得注意的是，中华企业近年来在上海开发的住宅项目屡屡遭到维权，口碑遭质疑。
2021年，有业主称，滨江豪宅中企滨江悦府“精装”变“惊装”，楼盘存在漏水、大理石开裂、墙面鼓包裂缝和发霉、踢脚线与地面超大缝隙、空调面板失灵等严重质量问题。
2022年年底，中企光华雅境尚未交付就遭遇了维权，用户投诉从精装修降标、房屋漏水到外墙铝板空鼓、裂缝等质量问题。
今年上半年，中企云萃江湾交房前，有业主牵头发布了一份调查问卷，从558户业主中收集到了360份结果。其中，超过300份结果称，同时发现了隐蔽工程问题、墙体吊顶问题、瓷砖地板问题、门窗问题和主材辅材问题。
前不久，在建中的中企云萃森林也因虚假宣传、质量问题被业主投诉，据业主描述，中企云萃森林销售过程中明确“人车分流”，实际非机动车需进入小区地面通行；部分外立面斑驳不齐，污渍明显，颜色深浅不一，凹凸不平，使用的铝板厚度不达标等。
Part.4
入市情况
最后，来看看两盘的入市情况，保利建工海玥锦上为十批次过会新盘，已于11月21日开盘，当日去化约80%，目前仅剩余99㎡3房在售。
此次开盘，项目一次性推出249套建面约76-128㎡房源，过会价格8万/㎡，入围比1.3。据悉，认购期间，项目共收到279组有效意向认购，认购率约112%，未触发积分。
中企云启春申为十一批次过会新盘，将分两次推盘，首开将推出296套建面约96-128㎡房源，过会价格79162元/㎡，有毛坯有装修。
从项目一房一价表上可以看到，项目售价最高的为1幢，虽是毛坯交付，但总高只有10层，且均为127.88㎡大户型房源，均单价在8.46万/㎡；此外，6#、7#的毛坯房，售价在7.42万-7.59万/㎡，总高18层，为96-99㎡小户型房源。
2#和5#为精装交付，均单价在8.2万/㎡，总高18层，也是96-99㎡小户型房源。
最新消息显示，项目已于今日官宣取证，将于11月25日开启认购，12月12日开盘，参考保利建工海玥锦上的去化情况，中企云启春申大概率也不会触发积分。
Part.5
写在最后
那么，两个楼盘到底怎么选呢？
其实明白了自己的需求，自然就明朗了。
1、追求生活成熟度的，建议选保利建工海玥锦上。一来，其距离地铁12号线七莘路站点更近，方便通达全城；二来，600米左右就是莘庄维璟印象城，出家门口就能逛商场，方便快捷。
2、追求高舒适度的，中企云启春申优先。中企云启春申得房率相比保利建工海玥锦上会更好一些，自住舒适度会更高些。