来源： 凤凰网房产南通站
据阿里资产信息显示，江苏腾海投资控股集团有限公司名下12套住宅将于11月29日公开竞买。
12套住宅起拍价合计超4000万，所在小区包括炜赋星湖邻里、炜赋人和家园、炜赋花苑、优山美地花园、崇州府和中兴兰溪荟。
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先来看下其中关注度较高的三套房源——
优山美地花园
标的名称：优山美地花园25幢
建筑面积：房屋292.47㎡、土地609.6㎡
起拍价：1565.1043万
该小区别墅房源目前二手房挂牌价约1350万，成交记录仅有2条，成交价分别为1060万和990万。
崇州府
标的名称：崇州府2幢102室及D幢A053室
建筑面积：房屋124.2㎡、车位24.09㎡
起拍价：387.1294万
崇州府位于南通老牌富人区五山风景区内，规划洋房和联排别墅两大产品，居住舒适度较高。目前小区洋房挂牌价在2.4万-2.6万/㎡之间，今年成交的两套124㎡的洋房，总价都在260万左右。
中兴兰溪荟
标的名称：兰溪荟101幢1703室及B1082室
建筑面积：房屋134.45㎡、车位29.56㎡
起拍价：291.1383万元
一代神盘中兴兰溪荟，位于开发区能达核芯位置，2019年开盘时均价约1.2万/㎡。今年以来，该小区共成交了7套高层，均价在1.2万-1.6万/㎡之间，10月份最新成交的一套134㎡高层，均价不到1.3万/㎡，总价约169万。
对比目前市场价，上述三套待拍房源基本都不存在价格优势，能否成功拍出还需打个问号。
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江苏腾海投资控股集团有限公司，何许人也？
资料显示，江苏腾海投资控股集团有限公司是海安经济技术开发区管委会直属企业，主要从事房屋工程建设、房产开发、金融产品运营、国有资产专业化经营管理和服务等业务。
股权穿透发现，腾海集团实际由江苏开晟产业发展集团有限公司100%控股。
开晟集团目前债务情况如何？
根据《江苏开晟产业发展集团有限公司2023年三季度未经审计的合并及母公司财务报表》显示，目前公司资产合计约624亿元，负债合计约433亿元，其中短期借款约50亿元。
根据《江苏开晟产业发展集团有限公司2023年半年度报告》显示，目前公司存续债共4只，存续债余额20亿元，都将于明年到期。
笔者在查询开晟集团相关资料时发现，今年6月，该公司原总经理范志勇严重违纪违法被移送检察机关处理；9月，该公司监事长胡海春涉嫌严重违纪违法，目前正在接受海安市纪委监委纪律审查和监察调查。
03
其实，不止在南通，最近北京、广州、济南、福州等地也有地方国资公司大举出售旗下房产。
7月份，济南城建对外销售五千多套“公务员小区”；9月份，济南城发又打包了1341套现房出售，被网友称为“隐形的大房东”。
地方国资平台为什么要在当下频繁变卖房产？
一方面当然是回笼资金的需要
地方国资说到底也是公司，在目前的行业形势下也会有资金压力和财务考核。连“京圈一哥”首开股份都要频繁转让资产回血，更何况小城市的城投平台。
另一方面大概率是为了“优化资产”
去年5月开始，国家就不断出台政策，要求各地加快盘活房屋、土地、车辆等各类国有资产。国资国企出售房产也是盘活存量资产的一种手段，特别是意识到房地产下行趋势后，把手上的低效、闲置房产出售，可以优化资产结构。
值得我们购房者思考的是，当这些能够迅速精准把握政策和市场信息的国资公司也开始抛售房产，是否意味着房地产市场还有一个“漫长的冬季”要走？