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上海那些喜欢捂盘的开发商，终于也开始顶不住了，在今年下半年迎来了一波集中入市潮。
小凤凰注意到，今年下半年以来，包括凤凰景苑、盘古园府、贝尚湾、新虹桥首府等在内的上海多个老盘开始集中入市。
如果要给上述楼盘添上两个标签，那用“捂盘”“涨价”再合适不过了。这些楼盘不仅入市周期长，最长的，2003年拿地，至今还有新地块未开建，而且价格一直再涨，有楼盘涨幅高达332%。
Part.1
凤凰景苑
在上海“最能熬楼盘”的名单里，位于闵行的的凤凰景苑绝对名列前茅。
凤凰景苑，又名凤凰城，从拿地到开盘，足足用了十年时间；从开盘到收官房源推出，又用了十年时间。
公开资料显示，项目所在地块由上海闵行置业发展有限公司在2003年摘得，地块总建筑面积29万平方米，总户数1660，由住宅和部分社区商业组成。
2013年9月份，项目首开，推出272套建面约104-130平2-3房，均价约2.4万/平方米。
此后的三年间，项目又分多次、陆续加推1034套房源，而这期间，项目的售价也从开盘时的2.4万/平方米，上涨到2016年的4.2万/平方米，涨幅75%。
又是一个三年，2019年1月，项目再次加推，推出3栋高层住宅，共210套房源。彼时，项目已经成为现房，均价也已经上涨到4.9万/平方米。
另外，根据购房者透漏，当时买房时开发商还要求购房人一次性付款或采取全款优先的销售方式。
现如今，项目终于推出收官房源，彼时，距离项目首开已有10年时间，产权也已经缩水了20年。
对于直到现在才开盘的原因，有知情人士表示：“捂盘呗，项目一直想卖高价”。最新信息显示，项目收官房源于11月28日开盘，共72套，取证均价约6.2万/平方米，较首开价格涨了158%。
值得一提的是，面对上涨窜高的房价，购房者并没有买单，市场反倒是被浇了一盆冷水。据悉，项目在认购期间共收到31组认购，认购率仅43%。
Part.2
盘古园府
盘古园府所属地块为开发商上海盘谷房地产有限公司于2007年初所获得的，2009年项目首次开盘，后来于2011年前后取证陆续加推一些房源，也就是项目一期盘古天地。
盘古天地早已销售多年，自2012年开始该项目一直没有进展。直到2018年3月2日，项目推出二期房源，从一期到二期，中间所隔的时间近7年之久。
据悉，从2009年项目开盘以来，该项目价格一路上涨。2009年首次开盘，均价1.3万元/平方米；2010年，价格在1.65万-1.7万/平方米；2011年，价格在1.62万-2.7万/平方米；2018年3月2日盘古园府开盘，均价3.53万-4.34万/平方米。
现如今，项目收官房源过会，均价已经来到了48230元/平方米，较14年前首开价格，每平方米上涨了35000元。
对于盘古园府的开发商来说，这样的操作不止发生在盘古园府地块。据了解，上海盘谷房地产有限公司2009年在嘉定另摘了一幅地块，开发了盘古嘉德项目，这个楼盘自2009年拿地，也一直到2015年才首次入市。
盘古青浦新城项目，该项目拿地时间为2021年10月12日，今年1月份，项目才取得施工许可证，计划于今年1月13日开工，从拿地到计划开工长达14个月时间。
值得注意的是，除了“捂盘”行为，盘古园府前期房源的开盘、交房也经历一波三折。据悉2018年该项目开盘时，由于限价等原因，开发商进行了一轮违规操作：除20万认筹金外，还向购房者额外收取20万的装修费。
后来在交房时，这一批房源中部分房源又由于距离沈海高速太近、噪音太大在交房时又遇到了购房者维权。
Part.3
贝尚湾
“捂盘”16年，被官方叫停认购。
10月14日，上海网上房地产官网发布公告称，有群众投诉松江贝尚湾园楼盘存在违反认购规则等行为，现暂停认购。
与此同时，贝尚湾官微也发布了《客户告知书》，内容是项目在前三天的认购期内未能有效组织线下认购，现应有关部门的要求暂停认购，后续事宜将另行公告通知。
至于暂停认购的原因，据凤凰网房产了解，认购期间，由于贝尚湾线上通道难以成功预约，线下售楼处又要求预约才能进入，并且疑似要求认购人每平米加价1万元装修费，引发部分购房者投诉，进而项目的认购行为也被叫停。
早前小凤凰实探项目时，当时也有中介透露称，贝尚湾确实有装修包和茶水费的事实。
回顾贝尚湾的开盘记录，最初的时候，其推盘节奏还是比较正常的，上海网上房地产最早的开盘时间可追溯到2007年12月，那时取证价格在1.25万/平方米；此后2008年期间陆续推盘3次，共推出561套房源，取证价格在1.2万-1.8万/平方米。
然而到了2011年以后，项目开始像“挤牙膏”一样断断续续的推盘，2011年，加推416套房源，取证价格在2.44-2.95万/平方米；2012年，加推344套房源，取证价格在2.41-2.95万/平方米；
2013年，加推160套房源，取证价格在2.47-3.55万/平方米；2014年，加推222套房源，取证价格在2.82-3.75万/平方米；2015年，加推119套别墅房源，取证价格在4.17-5.15万/平方米；
直到2020年4月，项目才推出二期，名为贝尚湾翰庭，当时均价是48000元/平方米，一二期之间所隔的时间近5年之久。
而本批次新推的192套房源，还是二期房源，位于18、19、20、24#，取证均价为54000元/平方米，与两年相比，每平米涨了6000元；与16年前相比，每平方米涨了41500元，涨幅高达332%。
公开资料显示，贝尚湾开发商为上海总泉置业有限公司，为上海本土民企丰柏集团旗下子公司，1999年开始经营房地产业务，24年仅开发两个住宅项目，嘉富丽花园与贝尚湾，均位于上海松江区九亭镇，其中，贝尚湾是2003年拿的地，分为三期开发，总户数3482。
事实上，贝尚湾项目并未开发完毕，还有三期，今年1月份，贝尚湾三期公布设计方案。
方案显示，贝尚湾三期建设用地范围为东至新漕泾河，南至涞尚路，西至沪松公路，北至贝尚湾二期，用地面积 60804.2平方米，容积率1.767，计容建筑面积 107412.1平方米，住宅总户数523户。
有消息称，贝尚湾三期拟计划于2023年7月开工建设，于2026年12月竣工交付。不过，从小凤凰早前现场实探来看，三期依然是荒地一片，未有任何动工的痕迹。
Part.4
新虹桥首府
近日，淡出视野多年的新虹桥首府项目官宣取证，将推出18套建面约371-615平方米别墅房源，均价81495元/平方米，总货值高达6.29亿元。
如果说，别人家是捂盘惜售、变相囤积房源涨价，新虹桥首府却是个例外。
有知情人士称，项目之所以现在才推新，是因为这些房源此前被开发商抵押，如今抵押结束才拿出来卖。
而在去年《国际金融报》的报道中，也提到过“新虹桥首府的开发商也计划用旗下一批别墅房源置换被早前被查封的房源”。
据悉，去年有购房者投诉称，其购买的新虹桥首府住宅在办理产证时被告知房子因涉及担保抵押，早已经被法院查封冻结，无法办理过户。
公开资料显示，新虹桥首府的开发商为上海佳铭，天眼查显示，该公司成立于2000年，注册资本4亿元，注册地在距离新虹桥首府40公里外的松江区中南路上，董事长和大股东均为徐学青。
新虹桥首府所在地块是在2004年被上海佳铭拿下，迄今为止已有19年。项目上一次开盘时间是2016年3月份，推出288套公寓房源，备案价格在32200-57500元/平方米。
回顾新虹桥首府的开盘记录，上海网上房地产显示，新虹桥首府首次取证是在2010年5月份，当时推出了344套公寓房源，备案均价在1.8万/平方米；而别墅房源上市时间为2013年4月，备案价格在38600-61900元/平方米，均价48482元/平方米。
时隔7年，2023年11月，新虹桥首府项目再次加推别墅房源，均价已经来到81495元/平方米，最高单价在90688元/平方米，就连最低均价都在76169元/平方米。