重庆起家的中昂地产,爆雷了

风财讯
2023-12-12 09:34 来自北京

来源: 风财讯

不少人在等一个结果。

等待是和网上流传的起家于重庆的中昂系爆雷有关。半个月前,有媒体报道,重庆中昂系出现债务漩涡,牵涉到多起非法集资问题。近日这则消息,引发行业和市场关注。

12月11日,凤凰网房产梳理后发现,媒体报道的中昂系的爆雷其实早有端倪。

100强榜上的“黑马”民企

时间回到今年10月17日。

2023重庆民营企业100强名单出炉,榜单显示,前三家均属于房地产企业。其中排行前两位的赫赫有名,无人不知。

而重庆中昂投资集团有限公司(下简称重庆中昂),像一匹“黑马”跃至榜上,位列第三,让人颇感意外,且疑惑不已。

盘点重庆乃至中国房地产行业,历经30年风雨发展,留下来的房企,即便不声名显赫,在市场早已混得脸熟。

如有房地产企业自发家开始,一路青云直上,后跨界转行,做大做强;也有房企一出生面世,便如耀眼明星,在资本市场众星捧月,但最后“眼见它起高楼,眼见它楼塌了”。

尤其近两年,房地产行业历经深度调整。在这种大环境下,重庆中昂还能“低调发展”、且成绩骄人,背后实力应该不可小觑。

但是,凤凰网房产向不少资深行业人士打听,均表示没怎么听过,不太熟悉。截至12月11日,对这个起家于重庆、位列榜单第三的重庆中昂投资集团有限公司,知晓人士仍然寥寥无几。

有媒体还报道,100强榜单发布当日,曾有个细节耐人玩味,某协会吐槽重庆中昂欠款未付,言语中满是无奈。

这样一家“低调”的房地产企业,却上榜成为2023年重庆第三大民企,实际控股人、创始人易如波坐上第三富豪座位。理所当然,有诸多疑问待解。

反常的创始人电话

这匹“黑马”到底什么来头?

企查查显示,重庆中昂投资集团有限公司,成立于2013年5月,地址位于重庆市渝中区上清寺路1号4-21#。

该公司关联有中昂地产(集团)有限公司、中昂亚太天成(北京)企业管理有限公司、江苏中昂投资有限公司、苏州瑞裕丰贸易有限公司、源正天下(北京)投资管理有限公司五家公司。其中重庆中昂控股中昂地产占比99.999%。

今年11月初,有媒体曾探访位于重庆渝中区世纪环岛的重庆中昂投资集团办公楼。

文章显示,当天是周一,公司有若干名员工在办公:两名前台、一名保安、一名工程部人员、一名营销部人员;办公区里也仅有两名员工,其它均为空位。

但与冷清的办公室形成鲜明对比的是,公司楼下人潮汹涌。媒体称,当天上午9点开始,多名债权人陆续聚集到楼下。他们从全国各地赶来,跟进中昂集团债权进展。

凤凰网房产查询到,与线下办公室的冷清遥相呼应的是,中昂集团在网上的存在,也相当寂然。

12月11日中午,凤凰网房产两次拨打该电话。电话接通后,传来知名电视剧《上海滩》“浪奔浪流”歌词的手机铃声。铃声响了几秒之后,语音提示“已开通来电提醒业务”。随后挂断。

中昂集团的微信公号,最新更新时间停止在一年前的4月7日。且在2022年一整年,仅更新6篇文章,6篇文章里仅有一篇文章是推介地产项目,在其他几篇“营销红榜”里,也无任何具体营销对比数据。2023年整年至今,再无任何更新。

截至12月11日,企查查里显示,围绕重庆中昂投资集团有限公司的“风险扫描”,自身风险20、关联风险600;深度风险分析51、债务/债权3。

此外,在网上搜索,仍然可见围绕中昂系种种“爆了”相关追踪和文字。而针对此种相关追踪内容,几乎没见中昂方面给予的任何回应。

负面缠身与早有端倪

如果说,这仅算“爆了”的冰山一角,那么,搜索查询也可发现,起家于重庆的中昂系存在的问题,其实近年来已早有端倪。

早在2021年下半年,有媒体报道,中昂地产的理财产品出现逾期。当时消息爆出后,曾引起一些关注。该逾期在2023年4月公布兑付方案,方案一出来,曾引起投资人不满。

今年11月24日,时代周报报道称重庆中昂系出现债务漩涡,涉嫌牵涉到多起非法集资问题。

该报道中称,陕西宝鸡市政府发布了《关于防范重庆中昂锦山房地产开发有限公司、重庆康雅蓝桥商务服务有限公司宝鸡分公司及其关联公司涉嫌非法集资的风险提示》。

宝鸡市政府处非办当时称,截至目前,中昂系已无法退还本金及收益,形成了较大非法集资风险。

除了陕西宝鸡外,山东济南市章丘区打击和处置非法集资工作领导小组办公室,也在4月17日发布警示,安创思远商务服务(济南)有限公司(已注销)以低价转让“中昂新天地2021112801期88号资产项目”的名义,招募资产受让人,向投资人进行集资,承诺在一定期限内原价回购转让的资产项目,该行为已涉嫌非法集资。目前,该公司原经营地址已关闭,工商信息显示已注销。

其实,查阅地方政府网站投诉平台可以看到,还有四川乐山、山东济南、河南濮阳等地的群众,也多次投诉购买的中昂系相关债权,目前不能兑付。

不仅如此,中昂系的多个公司目前也是多起官司缠身。就连易如波,还多次成为被执行人,且被发送限制消费令。

查询中国执行信息公开网,从2022年10月开始到2023年8月,易如波已经被限高。

打开百度寻常的搜索网页,搜索“易如波”,相关“负面”关联词也多有“被执行”、“限高”、“没成为老赖吗”。

“低调”的易如波

那么,创始人“易如波”是谁?

看企业的运行,不管其是在巅峰还是低谷,总会第一时间想到创始人。相比行业喧嚣的大佬,中昂创始人易如波,却低调不已,以至于至今,行业几乎没太多人知晓他的声名,以及他迷雾一般的履历。

基于上述种种“负面”缠身,中昂系想阔步向前,定然面临挑战。创始人易如波想逆水行舟,劈波斩棘,也并非易事。

如果深挖易如波的商业人生,能听到坊间曾有少许传言称,丝绸是易如波发家的第一桶金。但对此,公开报道却十分少。

详细搜索发现,仅有此前《中华儿女》、上游新闻曾对易如波进行专访报道。但是在出生日期和大学毕业的时间上,两则专访却有所出入。

2014年《中华儿女》报道称,易如波出生于1976年10月,1994年西南大学蚕桑学专业毕业,分配到重庆丝绸外贸进出口的国有企业上班。

如果按照《中华儿女》的报道,易如波14岁考上大学,18岁就已经大学毕业。这在现在都可以称作神童级了,在上世纪九十年代,更是少之又少。

上游新闻2019年以标题为《白手起家 44岁掌控300亿产值企业》报道称,易如波1997年大学毕业,24岁成为一名公务员。此后在刚提干不久,“不到26岁的易如波就提出停薪留职”,“拿着5000元的定金,向重庆一家丝绸企业提出承包一个车间”。

按照1997年24岁毕业来算,易如波就是1973年出生的。那到底他的出生年月是哪一个?

浙江余姚市法院曾发布的限高令里,也曾显示,易如波身份证为1973年。

除开毕业时间、工作单位的不同,易如波的总体发家之路,也逐渐清晰起来——

他出生于重庆巴南,父母均为工人,兄弟姊妹四人,排行老三。高中毕业后,考入位于重庆北碚的西南大学的蚕桑学专业。这个专业,恰好与易如波发家第一笔,是在丝绸生产和贸易上的细节相吻合。

在重庆丝绸外贸进出口公司国企改革中,易如波拿出5000元,承包一个车间,开始了发家之路。

上游新闻报道称,当时易如波“思路清晰”,“掌握了一项茧丝绸加工新技术,能将行业传统视为废物的次级蚕茧重新提取蚕丝”。

刚毕业一年,能够掏出5000元承包车间,并且还掌握了传统几十年丝绸厂都不知道的茧丝绸加工新技术,这不得不让人称赞不已。其后半年内,易如波先后承包了五个濒临破产的丝绸厂,开始大规模生产。

上游新闻还报道,“短短一年多时间,易如波就完成了从5000元到1000万元的财富积累”。

易如波年龄的谜团,倒无伤大雅,但其原始资本积累的过程和细节,又充满故事性,尤其是从丝绸贸易到地产的跳跃也堪称奇迹。

不过,这也与他同年代的企业家们一样,发家之路,总是风云跌宕,传奇无比。

种种的“不解”

尽管如此,围绕着中昂和易如波,还有诸多“不解”。

上游新闻报道称,在丝绸经过广东出口时,易如波关注到香港房地产市场的红火,为以后转型房地产埋下种子。

地产方面的首桶金,同样来自重庆巴南。2000年,重庆巴南区还没有大型商业,当时通过竞标,易如波拿下了第一个项目。

尚没有地产操盘经验的易如波,得益于预售制度的“利好”,当时完成项目开发。当时市场允许预售,“楼花”回笼资金迅速解决了大厦的建设和销售问题。原计划四年的开发项目,只用了18个月,其间易如波陆续又参与多个旧城改造,财富迅速从1000万元膨胀到1亿元。

也就是说,仅一年多的时间,他的财富便从1000多万变为1个亿。细算之下,这种财富累积的速度,十分惊人。

2002年左右,上海房价开始飙升,易如波进军上海及周边市场,2004年开始进入北京市场。此后十余年间,中昂在北京开发了11个楼盘,并完成了在全国十多个省市的布局。从其版图来看,在重庆、江苏、北京楼盘布局最多。

其后,易如波还将房地产开发眼光投向了海外,据称在美国也开始了相应开发。不过,这样一个实力遍布全国、乃至全球的房地产企业,公开宣传极少,就连媒体深挖起底方面,也几乎不见。直至今日,凤凰网房产搜索中昂的官网,仍然打不开。

而且,和同时代的房企对比,易如波如此庞大的集团企业,似乎对资本博弈市场毫无兴趣。在资本博弈市场,也并无身影,低调得有些“佛系”。

这种种“意外”和“不解”,对于需要庞大资金进行土拍、建设的地产公司来说,未尝不是奇迹。

悄然生变的博弈之路

商海翻沉,风云变幻。

从重庆顺长江直下,直至长江入海口的上海滩,再到北京,发散全国,乃至海外。

回过头来看,易如波商业的星辰大海,总让人想起,中昂集团官方微信公号里,推送的易如波手机电话铃声。

那是一首风靡岁月的《上海滩》主题曲,由港星叶丽仪演唱。发行于1988年年底。距今35年,任何时候再听,许文强闯荡上海滩的画面,清晰依然。

“浪奔浪流”歌词歌曲依旧经典,许文强消逝在岁月的长河里。只是,易如波的资本帝国已悄然生变。

也没人知道,他的资本博弈之路,能否像中昂在微信公号里说的那样:

战至终章。

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