— 以下为正文 —
行业前路未明之际，上海豪宅继续高歌猛进。
4月29日，位于徐汇滨江板块的“香港置地启元”摇号选房，一天完成约44.55亿销售，2小时售罄。
图片来源网络
一房一价表显示，该盘均价17.8万元/㎡，产品建面约258-548㎡，套均总价超过5000万元。最贵的两套复式房，总价分别达到1.2826亿元和1.2799亿元，据传被第二位和第三位顺序的购房者抢走。
这次推出的80套房源，有效认筹188组，认购率235%。
其中，大户型去化最快。35号前330㎡的户型仅剩6楼以下，70号时仅剩一套201㎡的户型。最终，有两人因没有选到理想楼层而弃号。
从中，足以看出上海高端房地产市场的强劲活力。
值得一提的是，启元项目的认购门槛极高，金额高达555万元。首套房客户需提供1100万元存款证明，二套房客户需提供2200万元，全款客户需提供4945万元。
其选房规则也很严，只能进去一个人，要进行身份证和人脸识别验证，陪同人员不能在休息区等候，堪称上海今年来的“最严选房现场”。
另外，据凤凰网地产上海站了解，凯德集团的茂名公馆也在近日认购收官，最后75套房源共吸引了约300组购房者，平均每4人竞争1套房，提前锁定清盘。
不过，尽管豪宅市场持续火热，但上海近期推出的其他楼盘表现相对平淡，未能复制这份亮眼成绩。
按认购时间顺序来看，金桥碧云澧悦4月26日开始认购，今日结束。据市场爆料，共394套房源，均价约5.6万/㎡，建面约93-165㎡，认购数110+，认购率28%。
静安玺樾4月27日开启认购，今天是第四天。项目推出307套房源，首日认购近百组。主力户型建面约94-165㎡，2-4房，均价12.5万元/㎡。据市场爆料，目前，该项目累计认购超150组，认购率49%。
4月29日，位于闵行梅陇板块的朗拾花语开盘，表现稍微好一点。开发商宣发口径显示，一共208套房源，产品建面约90-100㎡，均价约7.68万/㎡。共79组有效认购客户参加选房，没有触发积分。选房当天共售出约149套，去化率约72%，销售金额10.6亿。
至于今天开启认筹的招商臻境，均价68901元/㎡，既有建筑面积约89-135㎡的高层，也有145-148㎡的叠拼。据市场爆料，目前包括小筹内的认购数达到110+，认购率33%。
新杨思上园项目也是今天开盘，266套房源，约363组认购，开盘去化80%。不过，1.3倍的认购率依旧低于预期。
整体来看，上海豪宅和普通新房市场呈现出冰火两重天现象。豪宅的热，一时很难捂热楼市的冷。