来源： 凤凰网房产南通站
4月30日，南通市自然资源和规划局发布《南通市滨江南区（洪江路以北）A1-04、A1-05等地块控制性详细规划调整》批前公示。
一、调整原因
《南通滨江南区（洪江路以北）控制性详细规划》（以下简称《控规》）已于2019年6月经南通市人民政府批准。该规划自批准实施以来，为城市建设提供了科学的指导依据。经地块深化研究，崇川区人民政府提出拟对《控规》进行调整。
二、拟调整内容
1、沿姚港路设置15-20米宽的绿化带。
2、将商业商务混合用地、加油站及部分绿化用地调整为工业用地，调整后的地块指标为：容积率≥1.2，建筑密度≤60%，绿地率≤12%。
3、减少的绿地在园林路东、洪江路北侧地块内补充。
简单而言，招商滨江道北侧的一宗地块，原规划为商业用地，现在要调整为工业用地。
此消息一出，瞬间引发热议——
我们也收到了一位招商滨江道业主的爆料，经过沟通了解，梳理出以下重点信息：
第一，业主认为，拟调整地块距离滨江道不足500米，如果改为工业用地，将对滨江业主造成各种不利影响，对居民健康造成威胁；
第二，该规划调整与南通招通置业销售商品房时展示的详细规划不一致，业主感到“被欺骗”；
第三，业主们在市场高点以超3万/㎡的高价购入滨江道，看中的是滨江版块整体居住环境，如果知道一路之隔会改为工业用地，不会选择买在这里。
另外，爆料人还透露，目前业主们已将书面意见发送至指定邮箱，相关部门表示将视情况决定是否开听证会。
从现场航拍图可以看到，拟调整地块位于招商滨江国际街区北侧，与滨江道静园一河之隔。
▲拍摄于2024年5月28日
百度地图测算，拟调整地块与滨江道静园直线距离不到400米，但有信息显示，二类工业区与居民区的距离应至少为1000米。
说起南通主城滨江板块，从2020年1月招商蛇口豪掷近59亿元拿下板块内首宗商品房地块开始，这里一跃成为南通新晋富人区，无论是地价还是房价，都始终稳居市场第一梯队。
地价最高超3万/㎡，楼面价最高近1.6万/㎡，新房单价最高超4万/㎡，单套总价最高超1000万元……板块内的滨江道、滨江玺、滨江双玺，收获了一批又一批南通高净值人群的选择。
而支撑高地价和高房价的很大一部分原因，在于滨江板块的生态环境和未来规划。
一线江景、滨江景观带、国际邮轮港、商业酒店集群、城市会客厅……这些都是滨江板块吸引买房人的关键词。
▲南通主城滨江板块规划效果图
时间拉回2021年7月，南通城市建设集团斥资超190亿元拿下滨江板块5宗住宅地块和4宗商业地块，规划打造星级酒店群、巨无霸体量商业综合体等，且拿地后还有小道消息称“香港置地、仁恒都要来滨江了”。
但根据我们最新实探，上述5宗住宅地块目前仅有1宗动工，剩下4宗拿地超两年都还未动工。大牌房企不曾到来，星级酒店群、巨无霸商业综合体也暂时未见踪影。
▲拍摄于2024年5月
同时，根据相关二手房网站最新数据，目前滨江道二手房挂牌均价为29650元/㎡，近半年成交均价为22640元/㎡。也就是说，当初以3万＋价格买入滨江道的业主们，资产已出现亏损。
既要承受因市场下行造成的资产缩水，还要面对规划变更带来的居住环境改变，这对于招商滨江业主而言，确实有些难以接受。后续是否会开听证会？地块性质是否会调整？我们将持续关注。
另外，值得一提的是，目前，滨江道、滨江玺、滨江双玺都还有房源在售，其中滨江道还有超600套未备案，大家觉得此次地块调整风波是否会影响到招商滨江项目的后续销售？
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