昨夜，地产人无眠

早上我还在说，上海这波放开后，广深要不就这周，要不就下周一定会有动作出来；

没想到啊，还是低估了大家长救市的决心和魄力！

还不到1天时间，广深就先后放开了限购和信贷方面的双重调整，且广州的力度，更猛！相当于全部脱光了！

以上，我简单给大家总结一下：

广州：

1、限‮区购‬域社保只需缴满半年

2、首套房最低首付15%，二套房最低首付25%

3、取消利率下限，目前首套商贷3.4%，二套3.8%

4、解‮限除‬售

5、公积金满6个‮即月‬可贷款，且公积金余额可以取出来付首付、买新房

6、第‮套三‬房可以贷款

7、有‬房子挂‮租出‬或出售都可以一键抵消，变首套

8、鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房

深圳：

1、首套房最低首付20%，二套房最低首付30%

2、首套房商贷利率下限在lpr基准利率上减45个点，降到3.5%；二套房减5个点，降到3.9%

至于力度之猛，信号之强烈，都体现在我划重点的部分里了，下面就给大家分别解读一下：

先说广州：

限‮区购‬域社保只需缴满半年

虽然并非更多人所期盼的全面取消限购，但可别忘了，早在506xz，深圳也只是放开了1年社保的非核心区限购。

而这波广州，限购区域也仅需要半年，等于不限购区域随便买的意思，在一线城市里已经算是把购买力释放到极致了。

取消利率下限，目前首套商贷3.4%，二套3.8%

简单粗暴，就是只要不影响bank赚钱，利率能做多低多低，目前的首套商贷3.4%也一定不是最后的下限；不过为了防止bank间恶意竞争，出现利率不统一或相差太大的情况，也一定会统一到一个区间内去下调。

所以各位不用担心说应该哪个bank才能做到最低利率，统一下来的话都会很低，去到2字头都有可能。

而且，一旦去到2字头，也约等于存量房贷利率必然下调，所以大家手上有房产的，不要提前还房贷！

解‮限除‬售

等于过户完拿到证就能出手了，所以我预测，这一波投资客的购买力也只会多不会少。

鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房

这一条，跟上海“放开非沪籍单身限购扩大到外环内二手房”是呼应的，本质上都是为了打通“以旧换新”的置换链条。

只不过上海是靠放开核心区的老破小限购刺激刚需入场，而广州是直接一步到位靠大家长扶持，会成立专门的机构来收购大家卖不出去的二手房，然后让你去买新房。

这么做，重点也还是在去新房的库存，毕竟当前大家的信心预期不足很大一部分就是被供远远过于求给吓退的，而如果结合当前各地都在控地以控制供需平衡来看，这一波去库存只要达到效果了，那么离市场的回暖也就不远了。

总之，广州这波力度，用一句话来概括就是：脱得就剩条di裤了，随便买，都可以给你算首套，有钱就行！

目前来看，广州也是一线城市中最松的城市，不管是首付还是利率，广州都有非常强的优势，所以对于没有名额和资金不够的人来说，我的建议是可以重点考虑广州。

更何况现在一线城市放开，一定会有大批人等着进场，如果想抓住这次进军一二线城市的机会，我们刚好也在广深都有非常看好的项目，首付价格都非常低；

再说深圳：

首套房最低首付20%，二套房最低首付30%；首套房商贷利率最低3.5%；二套房最低3.9%

跟上海除了在二套房首付上多降了5个点以外，其他的没啥差别。

看起来深圳还是相对保守了点，但是我要告诉大家的却是：没这么简单。

其实我在早上的文章中也已经提到过了：深圳的市场，应ji性非常强。

我敢打包票，这波政策出来不用2天，深圳的业主就将出现反价。

其实都不用说到政策出台后了，就我身边有意向买房的同事的反馈来看，这两天就已经有这种业主反价的趋势；

也可以说，业主们就等着这一刻的博弈，有理由让自己的挂牌价格水涨船高呢。

而这又将意味着什么？

一线城市房价，是真的要见底了，也是真的要反弹了！

进一步而言，如果你现在手上就持有三四线城市的房产，你的财富，则也将更进一步地在这轮救市中遭受到无差别伤害。

所以，趁着这一波政策出来，如果你刚好就是原来没条件买，现在有条件可以买的情况下——

现在就是你及时将三四线城市的资产置换到一二线核心城市去的时刻！

另一方面，一线城市的房贷利率取消下限这事，对于一批强二线城市来说信号也更强烈，毕竟在此前517xz出来后，武汉、合肥等也都宣布首套房利率降低到3.5%以下。

但显然广深这波出来，足以说明还能有更大的下降空间，强二线城市走到2字头去看来也是趋势必然；

而我还是那句话，接下来的行情，一定是一线城市以点带面、先造势，再是推动二线城市成交同步上涨；

也就是说，有买房打算的，无论一二线，现在就可以重点关注起来了。

至于是哪些城市？除了4个一线城市外，又是为什么这些城市可以在普跌分涨的行情中胜出？这边我会结合《27个价值城市》的资料包，跟大家在闭门直播间进行分析。

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包括这次广深跟着上海一起放开后，我相信接下来的一段时间也一定会有更多城市会有更多的松绑政策出来；

那么，后市又会如何走？我的建议也还是，大家不要只是单独去看一个消息或者一座城市，而是要连起来去分析；

当然，我们首要还是看四大一线城市，毕竟它们永远是楼市的风向标，也正因此，它们的动作、信号背后的底层逻辑就更需要我们去思考