复兴中路上，复兴坊与野花园小区仅一墙之隔。
但一头是衡复历史文化风貌区保护建筑，是沿墙枇杷树掉落的果实，绿意盎然爬满了一面墙的爬山虎，和姹紫嫣红的小花窗。另一头，是墙面斑驳的小梁薄板房，有些地方甚至裸露出了钢筋，外立面轻轻一拍，石灰抖落。
74岁的张忠华老人，在野花园小区住了40余年。她近来时常遇到City walk的队伍：“保护建筑在隔壁，我们这儿实在没看头。”居民盼旧改久矣。
今天（30日），是复兴中路565弄21-22号、23号、24-25号旧住房综合改造项目二轮签约启动首日，就迎来了100%签约生效。
这是黄浦区首个在历史风貌区推进的旧住房改造项目，项目涉及居民142户，但难度不小——三幢房子被历保建筑“合围”，最近距离处仅4.9米。黄浦区汲取新时代宝兴里旧改群众工作“十法”、保屯路“四全”工作法等经验做法，创造了全市旧住房成套改造“新纪录”：一轮意愿征询和二轮签约两个100%同意、旧住房改造项目一轮征询生效至二轮签约生效仅用52天、二轮签约首日即实现100%。
张忠华将手中新房图纸翻来覆去看：两年后的新家，原居住面积不减，配备独用厨卫设施。未来，还将加装电梯、增设地下非机动车库，小区内长期飞线充电的消防安全隐患也迎刃而解。
对周边保护建筑动态监测
上世纪五六十年代，“野花园”建成伊始，是彼时“梧桐区”的样板房。
张忠华刚搬来这里时还觉得不错：“较之于七十二家房客的老洋房，几户人家共用厨房、洗手间，都算方便”。
但和所有面临旧改的老楼一样，随着时间流逝，房屋结构较差、居住空间拥挤、内部厨卫合用等成为硬伤，直接拉低居住品质。
张忠华家，25平方米最多的时候住了8口人。儿子结婚那年，张阿姨终于狠狠心，在自家辟出一个1平方米的洗手间，装了淋浴和移动马桶，每天定时倒马桶。
复兴中路565弄项目，像张阿姨一样想“动”的居民多，但相关部门顾虑也多——项目方在施工过程中将对周边保护建筑进行动态监测，并邀请文历保专家全程驻扎现场指导监督，确保施工不对周边历史建筑产生破坏。
外立面的选择可透视项目用心——项目方会同区房管局、区规划资源局等，邀请市规资部门对项目进行了方案咨询，最终选择真石漆和涂料相组合的材质，局部使用仿砖涂料，与周边历史建筑的红色面砖相呼应，通过立面设计、色彩搭配、装饰元素等融入街区风貌，实现与周边历史保护建筑的协调统一。
有周边保护建筑居民“眼热”。于是，有了“同一地块，两种模式”成套改造路径的首创，在旧改的同时，对周边优秀历史建筑同步制定了相应的综合修缮计划。“我们在平衡历保建筑空间格局保护要求的情况下，在有条件的楼层通过增设卫生设施、内部分隔等方式实现厨卫独用，解决屋顶漏水、设施老化等问题，同时结合社区微更新、美丽家园等项目，实现街区风貌的整体焕新。”永业集团卢湾公房公司副总经理陆忠明介绍。
原址改建且“一户不抽”
“原址改建”，是经过前期研究工作，经第三方专业单位及区内各相关部门评估认定的实施方式。但黄浦区房管局相关负责人也坦言，采取“原址改建”方式，需要克服居民意愿、资金来源、制度规划等重重困难。
最明显的就是：为每户增加独立厨卫空间，增量面积哪里来？
一般的旧住房改造项目通常采取“抽户”的方式进行。但在前期意愿征询过程中，不少居民表示这里交通、就医方便，不愿意抽户后异地安置，只愿意接受改造后回搬。
为此，黄浦区规划资源部门提前介入，在房屋间距已近乎规范极限的现状下，运用填平建筑凹处、局部东扩、南扩的方式，实现“一户不抽”，满足所有居民原地安置。
考虑到项目改造范围内老龄化人口占到60%以上，居住情况较为复杂，项目启动伊始，就成立了6个“1+1+2”工作小组驻点包片，每个小组由一名街道干部、一名居委干部加两名物业工作人员组成，为142户居民所关心的政策口径、方案调整、利益诉求、矛盾纠纷等问题，落实“接单即办”的快速响应机制。
“一轮征询当二轮做。”项目方还创新性地将户型设计方案提前到居民改造意愿征询前，带着方案和居民点对点沟通交流，“一户一方案”反复打磨。譬如一户居民原为一证两室户，但两个房间原本处在同层斜对角的位置，空间逼仄。按照政策，一证居民只能配备一套独用厨卫，为了最大程度提高居民的居住体验，设计团队通过同层的协调移位的空间设计，将改造后的两间房间整合为一套带有独用厨卫的“南北通”两室户，为一家人创造了舒适与开阔的居住环境。
“其他的旧房改造项目只要住里面的居民同意，而这个项目还要做通周边居民施工期间各方面工作。”瑞金二路街道党工委副书记朱江伟介绍，自项目启动以来，街道以党建为引领，将临时党支部建在项目上，抽调干部人员、整合公安、律师等多方力量形成工作专班，并探索形成了旧住房综合改造的“四心”群众工作法，让旧住房改造不仅有速度，更有“温度”。
作者：王宛艺
文：王宛艺图：袁婧 图编辑：占悦责任编辑：王嘉旖
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