高质量发展调研行｜北京东南五环这处保障房，为何能吸引这么多年轻人租住？

坐标东南五环，首创和园繁星社区一栋栋明亮崭新的住宅楼非常亮眼。繁星社区刚入市一年多，先后开放的一期和二期两个地块的4000多套住房全部满租，吸引了无数年轻人前来居住，更是很多应届毕业生工作初期住房的首选。

这里究竟有何魅力？28岁的张女士是一名平面设计师，社区一期入市的时候，她第一批就住了进来。“我来社区的时候，第一眼就看上了！生活品质、社交需求、安全居住等方面，都非常符合我的要求。”张女士的考量，代表着众多住户的感受。

“社区居住环境好，每个区域都有共享的公共空间。”的确如张女士所说，记者走进繁星社区后， 第一感觉就是干净整洁，绿意盎然，有公共的阅读区、办公区、会客厅、健身房、台球室、共享厨房和餐吧，住户可免费享用；超市、便利店、快递驿站、大小餐馆，生活所需的商家都在社区里，社区还有公共食堂，一日三餐都有保证。为了丰富住户的生活，社区还经常举办一些户外活动，“摊玩市集”、音乐会、健身夜跑、瑜伽、手作咖啡等，满满年轻人的生活氛围。

“社区非常安全，单身女性住在这里也觉得非常安全。” 张女士说。在社区里走一圈，会发现需要刷脸的门禁系统无处不在，从进入社区到坐电梯进家门，住户会“无痕”刷脸三次。社区内还配备了智能安防系统，住户可享受24小时物业安保服务，还有贴心的管家帮忙处理一些难事。“哪怕独居住户有个突发疾病，都有管家陪同上医院。”首创和园运营公司副总经理杨晨说。

繁星社区的前身，是华北最大的石材市场。这里之前环境混乱、“散乱污”企业聚集、交通拥堵，2013年十八里店乡启动了石材市场的疏解腾退，繁星社区拔地而起，现已成为北京市当前最大的单体保障性租赁住房社区。社区不仅有配套商业，还配建了幼儿园和小学。这里围绕 “一张床、 一间房、 一套房 ” 的多层次租赁住房供应体系，提供 30至89 平方米的集体宿舍、开间、一居室、 两居室、 三居室等多样户型，且屋内都是精装修，冰箱、电视、洗衣机、空调等家电齐全，拎包入住即可。

杨晨说，繁星社区已经成为超过一万人的大型青年人社区，“30岁以下的住户占比达到75%，年轻的女士超过60%，也有很多应届毕业生工作初期都选择住在了这里。”杨晨说，繁星社区有40年的运营周期，可以覆盖一个人的整个工作生涯，也就是说从刚开始工作一直到退休，都可以在这里实现长租。

一套30到40平方米的开间，是很多单身年轻人的选择，一个月的租金只需要2000元至3000元，也不需要额外交物业管理费，比周边租房的市场价能便宜近10%。“这里离地铁站虽然有2公里左右的距离，但我们在每天早晚高峰时段都配备了四五十辆社区循环班车到地铁站，年轻人出门上班非常方便。”杨晨说。

站在社区的房间内远眺，远处郁郁葱葱的朝南森林公园已经竣工，繁星社区三期地块也正在如火如荼地建设，预计2025年初，又将有2000多套住房投入运营，为更多市民解决住房需求。