来源： 凤凰网房产广州站
10月25日，广州住建局共批复5张预售证，4张为住宅项目，其中包括位于番禺区的星河盛世锦城，越秀星汇锦城，分别获批住宅房源67套盒158套，位于南沙区的中铁阅江来获批286套，位于荔湾区的兰园江悦获批68套。
作为全新项目入市，兰园江悦体量并不算大，据规划资料显示，该项目仅为1栋楼体，2-18楼每层4户，共68户，地下2层，配建配电房。据了解，项目仅有2个户型，分别为建面约193平的4房2厅3卫和285平的5房2厅3卫产品，定位江景豪宅。
兰园江悦所处的荔湾区金桥二期地块，于2022年5月5日在11轮竞拍后，被来自福建的兰园控股竞得，总价约5.5亿，楼面价33198元/平。据统计，该项目为兰园控股进穗后的第三个楼盘项目，此前2个项目均位于花都，分别为与阳光城联合开发的阳光城兰园·翡澜花园和兰园凤翎台，但据相关报道，2个项目的交付情况都不容乐观，均出现过延期交付和交付质量问题。为此，对位于主城的兰园江悦，其未来的交付标准与实际情况，是值得购房者们多加关注的。
兰园江悦周边目前在售新房包括新世界·天馥、新世界凯粤湾、星河江缦等项目，新世界·天馥在售76-139㎡三四房；新世界凯粤湾在售95-133平的舒适N+1南向江景新品；星河江缦在售179-235平的4房产品。
星河盛世锦城此次获批的是1号楼，67套住宅房源，2楼2户，3-15楼每层5户。此前推售5/6号楼，产品为100-139平户型，2梯五户。
项目自身会配建一所36班的小学、2所幼儿园{幼儿园分别为12班、18班，目前已经封顶}，配套小学将引入番禺中学教育集团，师资团队由番禺中学教育集团直接管理，
自带1.6万方的社区商业，可以满足日常生活所需，楼盘还配建了3.9万方的岭南风情商业街，将对标岭南新天地，带来万博独具一格的商业体验，目前需要逛街、吃饭、看电影可以去往万博，10分钟的路程，天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等.....商业设施非常完善。
越秀星汇锦城二期16号楼获批158套住宅房源，2楼可售3户，3-33楼每层5户。今年8月曾获取1张预售证，可售套数159套。
据克而瑞和项目案场统计，越秀·大学·星汇锦城项目首开便热度爆棚。2023年9-12月广州主城套数第一（单价5万元/㎡以下项目）；2023年9-12月番禺区网签套数第一（单价5万元/㎡以下项目）；2023年广州主城月均流速第一（单价3万元/㎡以下项目）。据克而瑞数据，2024年1月-6月，越秀·大学·星汇锦城斩获番禺网签套数第一。排名领先的成绩，离不开项目的各项配套与产品。
在交通出行层面，地铁出行2站万博，4站琶洲，6站珠江新城，更有南大干线等城市主干道在旁，能快速融入珠金CBD生活圈。（距离板桥站约2.2km，新造站约3.5km，数据来源：百度地图直线距离；琶洲：地铁4号线，新造-万胜围；万博：地铁7号线，板桥-南村万博；珠江新城：地铁7号线板桥-南村万博转地铁18号线南村万博-冼村）
越秀∙大学∙星汇锦城二期以围合式布局打造10栋楼，均为2梯5户的设计，全南户型，主推户型包括建面约76-126㎡三至四空间产品，有着超110%的使用率。总价250万内即可成交。
中铁阅江来(备案名：凤亭雅苑)此次新获住宅房源286套，共3栋楼体。
据了解，项目总占地约5万m²，总建面约18万m²，分为南北两个地块开发，总计约1800户（含公寓）。北地块有3栋住宅+1栋商业楼，南地块包含9栋纯住宅，南侧可欣赏江景。
目前片区销售竞争激烈。周边在售新房楼盘已超7个， 包括有南沙·十里方圆、南沙华宇凤凰艺术岛、保利南沙天汇、保利湾上、金科·集美御峰、佳兆业·凤鸣山、时代天逸等。