万科还是太全面了。
当昆明人的目光再次被牵引回会展片区，继万科·桂语东方引爆市场后，万科再祭出“王炸产品”——万科·都会半岛。万科昆明会展片区的版图逐渐清晰。
仔细梳理万科入滇15年的发展轨迹，真正把昆明读懂了：它走出的每个关键一步，都与城市发展的轨迹重合，每个项目均以品质标杆站位提振区域价值。
在第三半岛展开画卷的万科·都会半岛，将“万科式理想生活”卷出新高度。带着最新产品研发成果“未来城市理想单元”为昆明奉上前所未有的未来生活场景，写出万科昆明新答卷。
万科·都会半岛项目实景图
好地段，好配套，好产品，今朝玉露一相逢，便胜却人间无数～
这也对应了万科的目标：不是那种“卖房一阵子”的短视，而是通过卷总图、卷配置、卷景观、卷商业、卷户型、卷赠送、卷示范区，卷真实生活场景让业主真正感受“生活一辈子”的恒长。
这一切，充分证明着万科之所以是万科的原因。
第三半岛的超级城市界面
万科之于第三半岛：是跨越山海的情投意合；更是两强相遇，旗鼓相当。
在昆明南拓的进程中，占据“城市资源+滇池资源”的会展三个半岛片区，作为可供大面积连片开发的环滇区域，可谓占尽天时地利优势。
滇池会展中心实景图
以2012年滇池会展中心开建作为坐标系，历经12年开发的会展片区已然从纸上规划长出恢弘大城。城市公建、道路、地铁、学校、公园等基础配套建设，以及一众地产项目的开发，让城市界面逐渐完整，也令占尽生态优势的三个半岛成为湖居生活的不二之选。
占尽“绝版”“稀缺”资源的优越地段，随着第一半岛和第二半岛的开发逐渐饱和，第三半岛——宝丰半岛在进入全新开发阶段后，作为“会展东即将起飞的第三半岛”前瞻布局，区域未来也变得前所未有的值得期待。
会展第三半岛区示意图
这是一个怎样的超级城市界面？
会展核心地段的关键性要素，莫过于独一无二的滇池生态资源。第三半岛——宝丰半岛总面积约1.8万亩，宝丰湿地、五甲塘湿地、西亮塘湿地、海东湿地等绿地公园几乎占一半。来看几组关键数据指标：
50%。10个湿地环绕，超过50%的土地作为生态配套，拥有昆明主城含氧量含湿地量最高的板块，是不可复制的含氧生态湿地板块。
1.6。作为主城可开发板块容积率最低板块，容积率1.6-2.8，楼闻距最宽50多米至100多米，是不可复制的低容积低密度板块。
24米。片区50%建筑限高24米，拥有最宽的、不可复制的滇池视野面。
这样的土地资源放在全国都是不多见的。稀缺资源也决定着第三半岛的高端、改善人居属性，高端改善项目的纷纷落地决定着片区改善产品的迭代要求。
作为最早进入片区开发的重要参与者和连片开发的主导者，从最早的万科银海泊岸，到“灯塔”项目万科500里，整体操刀的七彩国际社区大盘，打破地理边界、重新定义昆明人居产品，并可看作是万科对“未来城市”的探索。2024年以来，桂语东方和都会半岛的迅速落位，让万科“未来城市理想单元”的实践进入下一阶段。
万科·都会半岛项目实景图
作为第三半岛的开山引领之作的万科·都会半岛，将继续补齐会展片区万科式未来生活图景拼图，并寄托着第三半岛的板块愿景，重新定义“滇池前湾都会区”。
集齐头部滇池湖居生活资源
摊开昆明地图，在整个昆明南拓的重要节点上，各类资源已经悉数落位。“绝版”“唯一”的生态资源、观滇视野，超强城市配套将区域城市能级拉满。
万科·都会半岛标定的第三半岛-宝丰半岛上游的核心位置，背靠珥季路双向8车道黄金主轴，向北衔接广福路、世纪城等成熟城市展示面，是串联南市和主城及呈贡区的黄金大动脉，交通配套带来的便利性无需多言。
而黄金交通主轴还赋予了完整的道路界面，将“昆明最美日落大道”“昆明最美城市绿化带”"昆明最美鲜花满路"等昆明特色的绝佳景观收藏视角罗列开来。
珥季路最美日落大道
再仔细探究这块区域地图，多面全维的生活、商业、医疗、教育、文体等城市生活配套资源齐备，10分钟一站生活圈已经跃然纸上：
周边西亮塘湿地公园、五甲塘湿地公园等10大湿地公园环绕，湖居生态让你实现”滇池自由”;
"0公里"范围内家门口商业满足了你日常衣食住行生活所需；
珥季路北聚集着昆明城南餐饮、娱乐等夜生活坐标，昆明版本的“十里洋场”流连忘返；
云南大剧院、省博物馆、官渡古镇、星亚洲体育城等省级9大文体配套，则为你的文化休闲生活增添色彩；
从项目配套学校到周边艾尔西幼儿园、艾诺滨江幼儿园等幼儿园，上师大、昆十二中、官一中、关上实验中学等，构成“幼儿园+小学+中学”的全维教育组合确保你家孩子的教育无忧；
区域内的三甲医院，云南省妇幼保健院、骨科专科医院等医疗资源为业主的健康护航……
一应俱全的滇池湖居生态资源和都市生活资源形成闭环，双重价值凸显。外部配套资源串成“珠玉”、打好生活基底，以“大十字中轴”的配套布局，为万科·都会半岛项目内部品质社区渲染好了生活氛围。
万般“宠爱”，汇集一身，万科布局于第三半岛的未来理想生活大城，正在持续不断地兑现。
改善产品的“万科新解法”
从“交付项目”到“影响城市”，在万科·都会半岛的产品打法上，万科再一次“挑战”自我，再一次地把自己“卷”出新高度。从拿地之初的“总图规划”就开始严苛打磨，倾注对脚下土地和区域价值的深刻理解，从产品、户型、商业、配套、景观、园林、社区等无数次论证，最终呈现超越性产品。
万科·都会半岛项目实景图
这一次，万科·都会半岛带着城市改善产品的“万科新解法”，迭代昆明市场改善人居需求，以“更丰富的社区功能、更舒适的归家体验、更亲密的家庭关系带”践行城市理想社区。
在这块珍贵的环滇土地规划中，万科将“未来理想城市单元”生活场景进行落地，围绕着空间、服务、生态结合的产品体系进行设计，从人的角度出发去运营城市生活，而非以销售为节点的研发逻辑。
万科·都会半岛项目实景图
南洋法式风情园林、昆明小“扶荔宫”植物园的景观配置，让住宅社区增添一段美好风景。
总高20-27层的住宅规划，53-73米超大楼间距，保证观滇和观景视野绝佳；首开地块2.8的超低容积率，3.2万方八大中庭景观；前所未见的三个景观大中庭，超130种景观植物打造、18个场景模块落位、乔木打造四季主题花园……无论在空间的呈现还是园林景观的打造，都“卷”出了新水平。
万科·都会半岛项目景观实景图
万科·都会半岛的园林景观首个庭院“春屿归庭”，将以“三庭两轴一界面”布局，打造三大主题中庭景观，设置“一庭四致”四个小院落，移步换景。
“大屋檐”社区的全新形态，不仅仅是建筑形态上的“大屋檐”，更在城市开发、配套服务、建筑主题围绕人来进行，从个体的微观角度出发，打造更温暖的场景生活。
在“大屋檐”社区的生活场景里，你家的屋檐并非建筑面积100来平米，社区内外皆是你家的“大屋檐”。“邻里和谐友好，在大屋檐下聊天喝茶，逛逛家门口的小篆街，慢悠悠品味每一天。”人与人之间的关系得以重构。
万科·都会半岛还将引进小篆街，满足业主更广泛的生活和商业业态需求。为运营好业主的生活场景，做到了前置招商运营，项目还没交付就引入了漫咖啡，鲜花烘焙、茶陶文化空间、便利店等业态也将陆续投入运营。
万科·都会半岛 配套 实景图
内部则配套了童玩盒子、健身盒子、学习盒子等业主生活休闲所需的专享主题盒子。无论是家长需要的健身空间，还是孩子需要单独安静的学习空间，都能被一一满足。即便业主想拥有会客的盒子，也都被设置了有吧台、有卡座、有包间、能观景、能休息、能独处的24小时会客盒子。
万科·都会半岛 配套 实景图
在万科·都会半岛，改善产品的意义不再是居住空间的面积大小来定义，而是以理想的生活场景来定义。
更丰富的社区功能X更舒适的归家体验X更亲密的家庭关系，这就是万科·都会半岛提前预设好的未来业主生活场景。
“此前昆明没有过的”，都将在这个理想半岛逐一落地。
“小面积，大乾坤”
最终能影响客户下单的关键因素，还得看产品的实力。这一次，万科·都会半岛又把得房率做到了极致！
万科·都会半岛项目实景图
“用更少的预算获得更大的居住空间”。
不是所有的改善产品都要盲目追求“大”，在这个项目，你会看到万科针对不同的客群迭代了对应的产品。围绕“超能装、超多变、超能聚、超多房”的核心价值，规划3房、横厅4+1房，通过S墙隐形空间设计、无柱体设计、可改造墙体等手段，最大化地实现的空间利用和居住舒适度的提升。
建面约89㎡，得房率约95%，对标市场105㎡同类别产品。
建面约89㎡户型图
建面约89㎡的小户型，设计出三房两卫，对年轻购房人群空间实用率高和高性价比的需求友好。三面宽朝南双阳台，270°视野开阔通透；主卧有独立卫生间，还可拓展衣帽间；室内墙体有86%的可改造空间，让横厅不再是大面积的专属。“s”墙嵌入式墙体创造隐形收纳，U型互动厨房+多操作台+多变厨房的多功能空间，拓展了生活的更多可能性。
建面约125㎡，得房率101%，超越市场90%的143-160㎡同类别产品。
建面约125㎡户型图
建面约125㎡的户型，设计了四房两厅两卫两阳台，得房率101%，拓展空间有28㎡+6.7㎡，可拓展至4+1房，延展至140㎡以上的实用面积，你想要的化妆间、电竞房、多功能房均可实现；卧室也可改造成大套房，独立空间的利用让改善人群的生活更具质感。
这才是真正的“零公摊”。万科·都会半岛在户型产品的设计上，真正体现里万科的产品迭代力。
集结内外资源要素，站在2024的昆明市场，万科正在向昆明交付“未来城市理想单元”。
一个极好的购房窗口正在打开，关键就看你是否具备了信心和决心，以及研判产品的眼光。万科·都会半岛的理想生活席位，机会也并不多。
就在2024年11月23日万科·都会半岛实景示范区开放之后，日均来访200组的空前盛况再次刷新市场。当“大屋檐社区”的实景呈现让万科式理想生活场景铺陈于看房客户眼前，这一刻，欲将理想居所拥入囊中的决策只增不减。
来源： 凤凰网房产昆明站