指南发布——西安市政务大厅二手房交易“一站式”轻松办！
原标题：指南发布——市政务大厅二手房交易“一站式”轻松办！
今年以来
市政务大厅推出
二手房交易“一站式”办理服务
将网签备案、二手房转移登记
等环节全面整合
让您“进一扇门，办所有事！”
下面这份超详细攻略
手把手教您轻松完成交易！
● 网签备案
为保障交易合法合规，防止“一房二卖”，确定维修资金缴纳到位后，买卖双方在“网签备案”窗口，提交身份证、不动产权证书（房产证）等相关资料，工作人员现场录入合同内容，经双方确认无误签字后完成备案。
备注:若尚未缴纳房屋维修资金，卖方需携带身份证、不动产权证书（房产证）等相关资料到不动产交易服务区维修资金窗口，按照相关政策规定完成缴纳后，进入网签备案环节。
● 资金监管
为保障资金安全，防范交易风险，二手房交易实行资金监管制度。买卖双方携带身份证、不动产权证书（房产证）、买卖双方本人银行卡等相关资料，在“网签监管”窗口填写《西安市二手房网签及资金监管申请表》，提交资料签订二手房交易资金监管协议后，在银行窗口将一次性全款或有按揭贷款的房款首付款存入政府授权的资金监管账户。
如需详细咨询资金监管业务相关问题，请拨打029-87621900。
● 网上预约
完成网签备案和资金监管后,进入缴税过户环节。为减少现场等待时间，提升服务效率，市政务大厅“二手房转移登记”业务实行网上预约，由转让方(卖方)申请人操作，具体步骤如下：
01
关注“西安不动产登记”微信公众号；
02
点击“首页”，选择“在线预约”，完成用户注册登录；
03
选择【二手房转移登记（买卖、赠予）】事项，按提示选择不动产信息、办理地点，并预约具体办理时间；
04
确认预约信息，凭预约成功短信或电子凭证前往办理。
下列情形无需申请预约
①申请人一方为非自然人的业务；②赠与等非网签备案合同的业务；③现役军人、残疾人、80周岁以上的老年人等特殊人群。
为确保业务高效办理，市政务大厅提供材料辅导。申请人按照预约时间前往负一层中庭导办台，工作人员提供“一对一”辅导，协助申请人准备材料。材料完整、符合要求后，领取业务办理号码。
● 缴税
买卖双方根据叫号提示，及时前往税务窗口办理缴税业务。税务部门根据房屋性质、持有年限、交易价格等因素，系统评估核定应缴纳的增值税及其附加税、个人所得税、契税。完成缴税后，进入过户登记环节。（详见附件纳税人申报纳税时需要提供的材料及税率）
● 过户登记
缴税完成后，买卖双方携带以下材料至过户登记窗口办理过户手续：
1.双方身份证原件；
2.完税凭证；
3.网签合同；
4.不动产权证书原件。
材料符合规定的，将在3个工作日内完成业务审核。
● 发证
为充分满足群众多样化领证需求，市政务大厅提供线下领证和邮寄领证两种方式。
01. 线下领证
业务办结后，系统即时发送领证通知短信。申请人凭受理通知书和身份证，到不动产交易服务区领证窗口，经身份核验后当场领取新证。
02.邮寄领证
过户手续完成当日，申请人可在“西安不动产登记”公众号【个人服务】—【个人中心】选择邮寄服务，填写收件信息。证书将通过邮政EMS免费寄送，进度可在公众号内实时查询。
办理地点 :
未央区凤城八路189号市政务大厅不动产交易服务区
服务时间 :
工作日上午：9：00—12:00；下午：13:00—17:00（周末、法定节假期日除外）
咨询电话 :
029—86785167
市政务大厅始终坚持“高效、便民、规范”的服务宗旨，持续优化二手房交易流程，让群众办事更省心、更快捷！如有其他疑问，欢迎您随时来电咨询！
纳税人申报纳税时需要提供的材料及税率
一、自然人与自然人住房买卖
1.网签合同
2.买卖双方身份证件
3.房屋所有权证或不动产权证书、西安市不动产登记簿
4.房屋所有权人申请“满五唯一”减免个人所得税政策要提供：①《西安市住房情况查询申请表》原件;②户籍在陕西省境内的居民提供户籍所在地(以县、区级为单位)不动产登记部门出具的家庭(夫妻双方及未成年子女)“无住房证明”原件;③户口簿原件及复印件[包括首页、本人及家庭成员(夫妻双方和未成年子女)];④婚姻证明原件及复印件：结婚证、离婚证、离婚协议书、法院离异《判决书》或《调解书》及《生效文书》或《送达回证》(如有调档的资料需加盖档案管理章)。
5.承受方申请享受契税税收优惠政策要提供：①户口簿原件及复印件[包括首页、本人及家庭成员(夫妻双方和未成年子女)];②婚姻证明原件及复印件:结婚证、离婚证、离婚协议书、法院离异《判决书》或《调解书》及《生效文书》或《送达回证》(如有调档的资料需加盖档案管理章)及以家庭为单位的《西安市住房情况查询申请表》。
6.转让方提供原始购房发票和上手契税完税证明(满两年、满五年及差额征收个税用)
7.代办需提供《授权委托书》
8.税务机关要求提供的其他涉税资料
二、自然人与自然人非住房买卖
1.网签合同
2.买卖双方身份证件
3.房屋所有权证或不动产权证书、西安市不动产登记簿
4.上手房屋原值凭证(购房发票、契税完税证明、购房合同等)
5.代办需提供《授权委托书》
6.税务机关要求提供的其他涉税资料
