作者 I 宋溪 选址960
所谓特色产业园，是指具备用地集约化、产业特色化、布局链条化、集群生态化、管理精细化、发展统筹化等特征，强调耐心、决心和定力的集群式产业园。
2022年，为强化高端产业引领功能，北京市科委、中关村管委会开始系统谋划标杆型高品质特色科技园区。
截至2024年底，北京共建成40家中关村特色产业园，建成面积超1700万平方米，在建面积超1200万平方米，整合企业5000余家，包含50+独角兽企业、200+上市公司，总营收规模超1万亿，产业涵盖人工智能、未来通信、具身智能机器人、细胞基因治疗等14个未来行业，力求酝酿出新的产业“核爆点”。
近日，北京市科委、中关村管委会启动第三批“中关村特色产业园”名单。新一批北京特色产业园在哪里、涵盖了哪些产业、具有哪些特色、未来将形成什么规模？
制图：选址960 数据来源：北京科委、中关村管委会公告
01 中关村（海淀）具身智能创新产业园
中关村（海淀）具身智能产业园位于海淀东升科技园三期，地处海淀区人工智能创新街区东部，3公里黄金半径内有清华、北大、北航等30多所知名高校，以及中科院、智源研究院、通用人工智能研究院等100多家科研院所和前沿机构。
园区占地5.9万平方米，总建筑面积25.4万平方米，由A、B、C座三栋楼组成，，同时开放周边近10万平方米公园绿地，作为具身智能室外测试训练场。
截至今年3月底，园区入驻企业有达闼机器人、罗森博特、中科创达、美芯晟等，整体出租率已达三成。
中关村（海淀）具身智能产业园
根据北京海淀消息，入园企业享有百亿产业基金池、1.5%政策贴息和融资担保、以及租金减免、人才服务、子女教育等助企政策。
02 中关村（海淀）国际机器人产业园
中关村（海淀）国际机器人产业园由中关村温泉科技园升级而来，目标定位为打造中国版“硅谷”生态。
园区同样于今年3月中关村论坛期间挂牌，总规划面积近100万平方米，分三期建设。其中三期项目建筑总面积约38万平方米。
据悉，该园区以具身智能、鸿蒙生态系统和国产集成电路为核心产业，致力于打造国际智能产业生态圈，是北京市14个世界级先进园区之一。
中关村（海淀）国际机器人产业园
03 中关村AI北纬社区
中关村AI北纬社区是海淀区针对人工智能企业，推出的零租空间，目前已经启动招募。
该项目定位于建设“全球顶级人工智能生态圈”，位于中关村西北旺科技园一期内，紧邻故宫博物院北院区、翠湖湿地公园和海淀大悦城，隔壁是超10000p智算规模的北京人工智能公共算力平台，总规划面积超10万平方米，目前首期6万平方米已经开放。
根据北京海淀信息，入驻企业可享受最高三年全免的优质产业空间，以及周边千套人才公寓的保障，享受企业孵化加速、人才服务、产业政策等一站式服务。
中关村AI北纬社区
04 中关村科学城数字能源产业园
根据有限信息显示，中关村科学城数字能源产业园为一处城市综合体。
在2024年5月中关村论坛上，国网北京海淀供电公司发布了中关村科学城数字能源城市综合体建设规划。据悉，该项目将建设数据要素流通、能源运营管理、双碳监测分析、智慧城市运行四个中心，打造数据共享、能源高效、绿色友好、开放互动的地区数字能源新生态。
05 中关村（朝阳）工业AI 产业园
除了具身智能产业园、国际机器人产业园，在2025年中关村论坛期间，亮相并启动运营的还有中关村（朝阳）工业AI产业园。
中关村（朝阳）工业AI产业园定位为国内首个专注“人工智能+工业”的特色园区，位于北京市朝阳区酒仙桥地区，以电子城·国际电子总部为核心载体，总规划面积约52万平方米，分三期实施，首期14万平方米已经交付。
朝阳区计划以该产业园为支点，推动传统制造业的数字化智能化转型。
中关村（朝阳）工业AI产业园
06 朝阳未来显示产业园
朝阳未来显示产业园由京东方开发和运营，于今年7月在2025全球数字经济大会上揭牌并启用。
园区位于北京市朝阳区酒仙桥路10号，以京东方旗下UPB恒通国际商务园为基础载体，总建筑面积31万平方米，目的是聚焦“AI+新型显示”，推动AI与虚拟显示融合创新。
目前，园区已磁吸索尼、中联超清、爱德万测试等产业链核心企业及400余家生态伙伴。
恒通国际商务园
07 AI Space人工智能产业园
AI Space人工智能产业园8月刚刚开园。
园区位于朝阳区望京东路1号望京数字创意园，毗邻中关村朝阳园、阿里巴巴北京总部，总建筑面积约52.85万平方米，以场景为驱动，聚焦AI+应用，推动朝阳区人工智能产业创新生态建设。
AI Space人工智能产业园
08 中关村虚拟现实产业园
中关村虚拟现实产业园位于石景山鲁谷东街大正创想广场，毗邻地铁1号线八宝山站，由石景山压力容器厂腾退改造而成。
园区2019年6月开工，总建筑面积约4万平方米，分为A、B、C三座，2020年11月份投入使用，目前园区入住率达9成，入驻企业有虚拟动点、丝路视觉、燧光科技，中科人居等上下游企业约家约58家，其中VR/AR企业占比超80%。
值得关注的是，该园区针对虚拟现实企业特性保留了原有厂房层高、单位面积大的特点，并设计了120-130瓦/平米的供电量。
虚拟现实产业园内景
09 北京天坛智能医工产业园
北京天坛智能医工产业园位于天坛医院西侧，丰台区辛路6号院，2024年5月揭牌并启用。
园区以鼎业未来健康产业园为核心区，建筑面积22.5万平方米，入驻企业产业定向为脑健康、医疗机器人、高端器械、数字医学等，远期目标为覆盖周边半径三公里约100万平方米的产业空间，推动智能药物研发、医疗机器人、智能诊疗等领域前沿技术从实验空间走到产业空间。
目前园区入驻有北京健嘉康复医院、首科医谷、天坛国际脑健康中心、西门子医疗平台天、首都医科大学—丰台区联合创新转化中心等。
鼎业未来健康产业园
10 海格通信·北京产业园
海格通信·北京产业园由广州无线电集团有限公司旗下海格通信开发，定位为通信导航产业研制基地，于2019年8月全面投入运营。
园区位于丰台区五圈南路，属于中关村丰台园三期核心区，占地面积2.6万平方米，总建筑面积约为10万平方米，地上11层，地下3层，入选中国写字楼行业“十大金地标”，入驻企业深度聚焦北斗导航与位置服务、军用/民用无线通信、航空航天电子、网络安全与空间信息应用等。
海格通信·北京产业园
11 中关村（昌平）智能眼科医工产业园
中关村（昌平）智能眼科医工产业园位于昌平新城东区南邵组团，与昌平生命谷产业基地、国际医疗器械城东区一路之隔，2024年四季度试运营。
据悉，园区采用“边建设、边投用”模式，总规划22.6万平方米，定位为“眼科+医工”垂直赛道，签约企业有T国产龙头图湃医疗、爱博医疗、诺华制药、至真科技、康视科润、启旌医疗等，已投用园区出租面积去化达 65%。
中关村（昌平）智能眼科医工产业园
12 中关村（昌平）合成生物制造产业园
中关村（昌平)合成生物制造产业园位于昌平区未来科学城“能源谷”核心区，与生命科学园“生命谷”形成U型联动创新走廊。2024年1月揭牌成立。
园区总体规划29万平方米，含研发孵化、中试加速、高端制造、总部办公四大功能区，年底前15万平方米的起步区将全面开园。
根据了解，合园区聚焦生物医药、美丽健康、农业食品、生物基材料、生物能源五大方向，拟吸引一批高成长性、创新力强的合成生物制造项目转化落地，抢占产业新赛道。
中关村（昌平)合成生物制造产业园
13 昌发展新元应用光学产业园
昌发展新元应用光学产业园即昌发展集团旗下新元科技园。根据昌发展介绍，园区凭借在应用光学领域的突出产业集聚与创新服务能力，获得此称号。
公开资料显示，新元科技园位于昌平区沙河镇昌平路97号，占地面积8万平方米，总建筑面积约13.2万平方米，由4栋标准化厂房、1栋科研楼、1栋总部办公楼及配套公寓和商业组成，2014年完成全部建设并全面开园。
园区聚焦应用光学、3D打印等产业方向，吸引企业有昂坤视觉、大成国测、三清互联等155家，产业集聚度达80%。
新元科技园
14 中关村（大兴）生物医用材料产业园
中关村（大兴）生物医用材料产业园位于中关村大兴医药基地科技创新中心2期，毗邻医疗器械园、华润产业园等产业载体，2024年第四季度首批投用。
园区总建筑面积10.7万平方米，7栋建筑通过连廊相连，重点打造了专业孵化、科技服务、配套服务三大核心功能。
目前已落地或在谈企业20余家，包括北京鞍石生物科技股份有限公司、北京普林迈德医工交叉实验室有限公司等。
中关村（大兴）生物医用材料产业园
15 中关村（大兴）国际核酸药物产业园
中关村（大兴）国际核酸药物产业园是华润集团布局生物医药领域的首个专业园区，以核酸药物为主导产业。
目前已签约18家企业，包括科技部和北京市政府共建的医疗成果孵化基地1家、北京市首个国际核酸药物创新中心共性技术平台，以及艺妙医疗、贝来药业、恩泽康泰等领军企业细分成果。
中关村（大兴）国际核酸药物产业园
16 金隅高新产业园
金隅高新产业园坐落于南六环与京开高速交会处，与大兴生物医药基地仅一路之隔。
园区由国内第一家生产加气混凝土产品企业空间改造而成，占地面积31万平方米，总建筑面积约27.8万平方米，目前三期建设均已完成。
至2024年底签约入驻企业有思锐智能、博洛尼、卓翼智能、恒锋伟业等，目标是打造成具有较强竞争力的硬科技中试转化特色产业园区。
金隅高新产业园
17 设计小镇智汇园
设计小镇智汇园位于通州区张家湾镇云杉路2号院，北临城市绿心森林公园，2016年开始亮相，是北京城市副中心唯一拥有“中关村”招牌的市级特色园。
园区总占地面积169亩，规划建筑规模30万平方米，以建筑设计、景观设计、元宇宙、绿色能源、智库咨询、城市科技等为主导产业，配套希尔顿酒店、高端公寓等，目前已汇聚49家办公企业，包括京东方艺云、万勋科技、智殷机器人、玉尊源、交研智慧、德火科技等。
设计小镇智汇园
18 中关村（房山）智慧医工产业园
中关村（房山）智慧医工产业园位于房山区长阳镇北京高端制造业基地——京东方生命科技产业基地一期，于今年3月在中关村论坛上揭牌。
根据承建今年1月份报道，一期项目建筑面积15.9万平方米，是2020年北京市“3个100”和“城南行动计划”中的重点工程，也是京东方集团在房山区打造的“中国医工硅谷”，据悉，项目建成后将承接北京京东方生命科技产业基地“研产用”的功能定位，成为前沿技术研发和产品孵化的中心，助力智慧医工事业发展。
另外，京东方生命科技产业基地二期项目即其在房山打造的京东方数字医院，总建筑规模达22万平方米，预计2026年建成。
19 海创城国际智创园（HICOOL产业园)
根据中关村顺义园介绍，海创城国际智创园（HICOOL产业园）是顺义海创城核心区的起步建设区，总建筑面积12.1万平米。
目前园区总入驻企业47家，其中相关主导产业方向的企业45家。
HICOOL产业园
20 北京环普国际科创园
环普国际科创园同样位于顺义。
北京环普国际科创园是普洛斯集团成员，地处北京首都国际机场临空经济区，项目建筑总面积20万平方米，由7栋单体排列而成，定位于智能网联、互联网及科技研发、航空服务、高端服务等重点行业，吸引了宝马亚洲研发中心、滴滴创新中心等近110余家国内知名企业入驻。
北京环普国际科创园
21 中关村（京西）人工智能科技园
中关村(京西)人工智能科技园是门头沟区人民政府和中关村发展集团联合打造的“两区”重点项目，自2023年开始已连续三年列入北京市3个100重点工程，总投资100亿元。
园区总规划建设面积80万平方米，一期建设约31万平方米，聚焦人工智能产业领域，重点发展智能制造、智能医疗、智能视听、智能教育、智能文旅、智能机器人和智能交通七大细分产业。
今年5月28日，总建筑面积31万平方米的中关村（京西）人工智能科技园一期正式竣工。
中关村(京西)人工智能科技园
22 怀柔智能传感器科技园
该园区由原福田厂区转型而来，规划打造形成集研发、中试、生产于一体的科研成果转化示范区，总占地面积16.51万平方米，建筑面积28.11万平方米。
园区重点围绕6/8寸MEMS晶圆中试线、微纳系统集成与测试平台等开展建设，旨在构建国际化的硬科技孵化器与创新企业加速器。通计划五年内引进和培育30家左右硬科技企业，打造产业发展新高地和区域经济新引擎。
怀柔智能传感器科技园
23 怀柔未来材料产业园
怀柔未来材料产业园由中国有研科技集团有限公司投资建设，聚焦特种有色金属新材料、新能源材料和检验测试等重点方向。
园区占地240亩，总建筑面积12.59万平方米，现已入驻20余家科技创新服务和高技术产业公司，拥有有色金属结构材料全国重点实验室、智能传感功能材料全国重点实验室等9个国家级科技创新平台，致力发展成为特种有色金属新材料，新能源材料和测试评价、传感器等方向的专业化特色园区。
怀柔未来材料产业园
24 农业中关村合成生物产业园
农业中关村合成生物产业园目前详情暂未有明确信息显示。
不过，《前线》杂志中关于“建设农业中关村的平谷实践”话题中谈到，推动合成生物制造产业发展，打造北京农业食品合成生物创新中心等农业科技成果转化平台，国食合创合成生物育新基地入选全市首批未来产业育新基地创建名单。
公开资料显示，“国食合创合成生物育新基地”去年12月在平谷落地，该基地围绕农业中关村建设，布局农业食品合成生物学关键核心技术攻关，构建覆盖研发、概念验证、中试、孵化、产业化等产业发展全生命周期的综合性培育平台，致力于打造合成生物产业开放合作的创新生态。