金九银十的步伐，越来越清晰了。
近日，多个开发商的集中发力，珠海楼市迎来了今年最具期待的新盘入市潮。
就在近日，珠海楼市热度，正在聚焦南湾！
这次的主角，是南湾首个新一代四化智慧宅——华发·天玺！
就在今天，项目开放实景展示区，凤凰君现场目测，半天时间至少吸引了约300位客户到访，售楼部坐满了人。
▲华发·天玺展示区开放首日
新一代超高实用率的样板房，更是吸引络绎不绝的购房者参观。
▲华发·天玺展示区开放首日
那么，华发·天玺将如何赋能代表「珠海式」理想生活的南湾？
精准落地 “四化” 理念的标杆性智慧宅
要说华发·天玺为何亮相即出圈，凤凰君认为，核心在其为珠海南湾首个“四化”智慧宅。
众所周知，“四化” 智慧宅为珠海官方推动的新型住宅建设项目。
“四化”，是指数字化、智慧化、绿色化、产业化。珠海正以集成式改革系统推进 “四化” 新型住宅产品体系建设，并在香洲区、金湾区、高新区选取多个项目为智慧住宅试点，为大湾区未来人居提供可复制、可推广的实践范本。
华发·天玺即为珠海南湾首个面世项目。
通过已面世的高新区“四化”新型智慧宅华发·珠海湾，我们可以看到，“四化”智慧宅不止是对居住空间的“升级”，而是通过整体规划实现对生活方式的跨越式迭代。
▲华发·天玺效果图
回过头看华发·天玺，它虽然没有珠海湾体量的庞大，但是作为智慧住宅试点之一，它仍具有精准落地 “四化” 理念的标杆性、贴合人居需求的场景化优势。
比如，项目以社区五大监测系统、五大便捷系统，配置AI管家，实现360°安全守护，打造智慧住宅标杆。
又比如，产品上，项目以实得率约110%，打造建面约99-114㎡户型产品，并实现大开间、高交标等，领先市场。
▲华发·天玺样板间实景图
不惜重本，只为营造理想人居
凤凰君也随着购房人流，一起细品了这座南湾新一代智慧宅。
项目仍然很“华发”，无论地块体量大小，都下足了功夫，堪称“螺蛳壳里做道场”。
首先，其不惜重本聘请国际知名设计天团，包括XAA、DDON笛东、梁志天等大师团队。
XAA建筑事务所，由建筑师冼剑雄创办。广州高奢酒店海心沙英迪格酒店、广州9万/㎡+顶豪越秀·滨江樾 ，都出自其手。
DDON笛东，则为一家综合性规划设计机构。其手握北京冬奥会首钢滑雪大跳台景观系统、上海徐汇滨江公共开放空间、广州融创文旅城景观规划等等著名案例。
梁志天更不用说，被誉为中国室内设计教父。
因此，从建筑到礼序，从景观到工艺，华发·天玺无一例外都彰显着华发的格调与品位。
来到社区门口，第一眼看到的就是项目为业主定制的约70米酒店式巨幅门庭，约7米高门阙，恢弘大气。
▲华发·天玺门庭实景
配合六重归家动线，营造五星级酒店的标准礼遇。
▲华发·天玺实景
走进实景展示内部，精致感与松弛感又被放大，有温度有情调几乎是融入到每一个场景细节中。
立体度假园林中，东方园林山水造诣，层级叠错，自然地形结合叠水叠石，形成特色森系庭院。
▲华发·天玺园林实景
星空悬挑泳池、下沉式森谷水庭、颐养花园、童梦岛等功能区错落分布，更是带来酒店式度假体验。
▲华发·天玺园林实景
园林中，更加入了人文关怀的小彩蛋——画轴式风雨连廊。
正眺山景的休闲廊架视角，360°超阔视野，绝佳打卡圣地。
约125米景观连廊，改变了传统人行游园动线的风雨和安全问题。
▲华发·天玺风雨连廊实景
整个高定生活馆更是不仅把高级感给足，还兼具社交生活的实用性。
业主可一站式享受休闲娱乐、餐饮会客、运动健身、健康理疗等生活体验。
并融汇品茗清欢、休闲会客、亲子互动、童趣乐园四大主题6大活动空间，让业主每种热爱都有回响。
▲华发·天玺会所实景
珠海主城110㎡级4房天花板
本次华发·天玺实景展示区开放，最大的重头戏，还得是其实景样板房。
得益于“四化”智慧宅约110%实得率带来的空间超配，项目产品不论是尺度感、社交氛围、私密性，还是生活仪式感上，都展现出远超市场常规水准的深刻洞察。
比如建面约110㎡4房，堪称珠海主城110㎡级4房天花板。
约16米通风面，通透格局，户户是端户，采光通风直接拉满，房子就像会“呼吸”。
内部不仅LKDG一体化大空间，还有坐拥约28㎡行政级端卧套房，270°景观视野，360°环统式采光。
且4个卧室空间均衡，每个卧室开间尺度都达到3米及以上，轻松摆下1.5米宽的大床+衣柜，是真正的舒适大四房格局，高度契合全周期居住需求。
▲华发·天玺建面约110㎡样板间实景图
建面约99㎡3房，方正户型实得率超高。
套房式主卧270°无遮挡视野、约35㎡LDKB一体化…等改善配置应有尽有。
还可变双套房，灵活性拉满！
▲华发·天玺建面约99㎡样板间实景图
据了解，华发·天玺全屋甄选一线品牌精装交付，中央空调+新风系统、热水器、洗碗机、净水器、智能家居等，八星智控系统，优于市场同等档次标准。
不拘泥于千盘一面的流水线产品，华发·天玺的两大样板间 ，简直把很多大平层才有的专属都配备上了。
▲华发·天玺样板间实景图
全维醇熟配套
坐拥珠海理想生活
值得一提的是，华发·天玺位于珠海传统豪宅区南湾，可就近享受南湾现成的教育资源及核心商业。
可以说，十字门的规划、新香洲的教育、老香洲的烟火气，高新区的产业，在这里你都可拥有，坐拥珠海理想生活。
整体来说，华发·天玺以一个中规模社区，做出了有颜值有品质又有亮点的作品。那它也注定让全城为之沸腾。
当然，示范区可以细品的内容，远不止于此。
而可以预见的是，华发·天玺的热度，还将不断飙升！还有什么惊喜？强烈建议，感兴趣小伙伴们，赶紧预约，亲临现场一睹为快。