能源谷地块成为贝好家C2M模式在北京落地的第四个项目。
观点网 近日，未来科学城置业有限公司与贝好家正式签约，双方就北京市昌平区未来科学城东区能源谷板块的CP01-1703-0002、0003住宅组团地块达成深度合作。
该组团地块为未来科学城置业于2025年11月19日摘得，项目总占地4.3万平方米，规划建筑面积约8.22万平方米，共包含3幅子地块，总价12.426亿元。
其中，01地块为文化设施用地，不在出让范围内；02地块起始价约8.05亿元，03地块起始价为4.38亿元，综合住宅楼面价约2万元/平方米。
根据协议内容，CP01-1703-0002、0003地块将采用贝好家C2M开发模式。
二度联手
观点新媒体了解到，此次合作为双方二度联手。
早在2025年6月份，双方就与越秀地产及北京城建联手，耗资23.95亿元摘得昌平生命科学园地块，打造国誉星城项目，并采取贝好家C2M模式落地。
2025年10月18日，国誉星城正式开盘，项目共规划户数772户?，首批预售户数384套，预售面积4.01万平方米。
据官方披露，开盘当天6分钟销售268套房源。不过，北京住建委官网数据显示，国誉星城目前网签套数仍停留在123套，已签约面积1.18万平方米，成交均价5.27万元/平方米。按该数据计算，国誉星城首批预售网签去化仅22.31%。
虽然网签数据具有滞后性，但距开盘已时隔两个余月，相比前期同为贝好家C2M模式打造的门头沟长安华曦府、通州朝棠揽阅，国誉星城的效果没有那么抢眼。
观点新媒体获悉，与电建地产合作打造的北京长安华曦府，是贝好家C2M理念落地实施后首个入市销售项目。
2024年12月15日，长安华曦府首次开盘，据官方释出的消息，2.5小时内首推所有房源开盘即售罄，劲销16亿元，再现“日光盘”场面。截至目前，该项目562套房源已售出529套，去化率94.13%。
自此之后，贝好家加速了在北京大本营的落子步伐。
2025年4月份，招商蛇口以溢价16.28%、总价27.082亿元竞得朝棠揽阅项目地块。而后不到一个月，项目正式引入中海地产、贝好家合作开发，其中贝好家主要负责以C2M进行产品定位。
据官方数据显示，7月20日朝棠揽阅首开销售18.6亿元，去化率近九成。截至目前，该项目去化近74.3%。
2025年11月，未来科学城再次落子昌平，以12.426亿元底价拿下能源谷地块时，贝好家同步发出贺喜，彼时便有市场猜测，未来科学城或将再次与贝好家进行合作。
如今，一纸公告印证了“传闻”。根据协议内容，CP01-1703-0002、0003地块将采用贝好家C2M开发模式。
做回“乙方”
至此，能源谷地块成为贝好家C2M模式在北京落地的第四个项目。
作为贝壳旗下数据驱动型住宅开发平台，贝好家C2M模式采用“以人定房、以房定地”，通俗来讲，即让购房者参与“大数据造房”。
在贝好家的规划中，C2M模式可以整合区域内的新房、二手房、客源、房源等多维度数据，协助开发商精准拿地，并更加准确地预测开盘价；还可以通过大数据分析和潜在目标客户触达，深度洞察和了解其购房意愿和需求，进而让这些潜在客户参与到产品定位和设计的全过程、促成购买。
在与开发商的合作中，贝好家输出自己擅长的项目定位、产品设计等能力；而房企则做好供应链管理、成本管理、开发建造与物业服务。
自2023年7月贝好家事业线成立以来，截至2026年1月初，贝好家已在北京、上海、广州、成都、西安、杭州、南京、长沙、佛山、武汉等地累计落地18个项目，涵盖独立拿地及联合拿地、轻运营等合作模式。
观点新媒体了解到，2025年中期业绩会上，贝壳董事长彭永东强调了贝好家业务未来的战略方向，即坚决不做开发商，不采用重资产模式，商业模式上坚决做轻。
“除了成都金融城三期项目和上海奉贤新城项目外，我们不再做自操盘项目C2M模式，不提供资金解决方案。”
据了解，作为贝好家自操盘项目，成都贝宸S1项目及上海贝涟C1项目的表现与其他合作项目大相径庭。
作为贝好家成立以来首个拿地自操盘项目，成都贝宸S1自亮相便备受市场关注。
贝宸S1项目地块位置处于金融城三期，2024年9月份出让时，历经82轮竞价、溢价率42.19%，最终以10.76亿元成交，一举成为当年的成都“地王”。
拿地一年有余，于2025年11月15日入市，截至目前已售及签约状态中的共25套。
与此同时，另一被寄予厚望的项目贝涟C1于10月26日首次开盘，开盘50天网签77套，网签率53.5%；12月20日加推后，截至目前网签率36.61%。
12月12日，贝好家2025年度开放日活动上，贝壳集团副董事长、贝好家CEO徐万刚回应不再做自操盘项目时称，相关决策的原因并非已有自操盘项目“卖得不好”，而是为了携手开发商，打造更多更好的产品。
“做自操盘项目我们一年可能最多做十个，但是与开发商合作我们可以做一百个”。
此次巩固北京大本营，再度牵手未来科学城，便是为项目提供C2M定制化服务。