珠海年度卖地计划，出炉！
与去年相比，2026年的珠海土地市场，可谓是多了不少期待与惊喜。
具体来看：
1、今年珠海计划供应196宗，较去年增加10宗，地块活跃度提升；
2、总供应面积约620公顷，同比去年缩减约11%，严控总量、提质增效；
3、住宅用地共28宗，共81.9377公顷，供应收缩，优质宅地更显稀缺；
4、金湾领跑涉宅供地，约29.43公顷居首，斗门、高新紧随其后，西部新城成开发主战场；
5、珠海体育中心旁的新增宅地，坐拥核心配套，锁定年度流量地王，争抢已成定局。
接下来，一起来看2026年珠海土地供应市场的具体情况。
香洲区
2026年，香洲区预计出让7宗涉宅地块，包括宅地供应极度稀缺的新香洲和拱北口岸板块。
凤凰谷二期地块
位于香洲健民路北侧、旅游路东侧，宗地面积约7.41公顷，为二类居住用地，计划2026年10月前供地。
凤凰君查阅地图可见，该地块临近华发香山湖壹号和梅溪水库，周边也将引进珠海市凤凰中学教育集团凤凰谷校区（九年一贯制）。
政、学、商、文、医等城市级配套星罗棋布，勾勒出便捷丰盛的生活图景。
原行政服务中心地块
位于红山路东侧、童心路北侧，宗地面积约2.76公顷，为二类居住用地，计划2026年6月前供地。
该地块西侧为即将改造的珠海市体育中心，东侧为梅华城市公园、北面为梅华西路。
香洲华发商都、珠海市民服务中心、全民健身中心、香山湖公园等优质配套环伺。
根据学区划分，其小学为十九小、初中为文园中学，堪称属于珠海市第一档学区范围，全维现成配套。
该地块容积率≤1.8，建筑高度控制在80米以内，妥妥的低密社区。
根据最新批后公示，一方面，该地块还配套商业功能，设置托育、家庭综合服务等功能；另一方面，北侧和东南角建议设置登山路径和出入口，加强梅华城市花园与体育中心间的公共连接。
据了解，目前已有央企、本地国企、还有在土拍中久未露面的民营房企，表达了竞拍意向。
三溪科创城SX-43地块
位于福溪路东侧、梅界中路北侧，宗地面积约3.326公顷，为二类居住用地，计划2026年12月前供地。
对比来看，该地块的预计位置临近一所规划中的初中以及云顶澜山项目，周边还分布有多个新型产业项目。
目前，板块内在售住宅项目主要为漫舒·溪里和明溪花园。
茂盛围交通枢纽地块
位于拱北茂盛路南侧、茂盛中路西侧，宗地面积约4.12公顷，为二类居住用地+商业用地+综合交通枢纽用地+公共交通场站用地，计划2026年10月前供地。
高新区
2026年，高新区预计出让4宗涉宅地块，主要集中在前环和后环板块。
前环片区地块
位于前环片区情侣北路北、前湾四路西侧，宗地面积约4.18公顷，为二类居住用地，计划2026年10月前供地。
对比来看，该地块的估计位置西侧紧邻华发前环A地块，东侧为保利海上五月花项目。
另一宗位于前环的地块未公布具体位置，涵盖二类居住服务设施用地+旅馆用地、酒店、商业用地，功能十分丰富，将为前环补充商业配套。
后环片区地块
位于蔚蓝路以东、金月路以北的地块，宗地面积约1.02公顷，为二类居住用地，计划2026年9月前供地。
位于蔚蓝路以东、蔚海路以北的地块，宗地面积约5.01公顷，为二类居住用地，计划2026年9月前供地。
这2宗用地都靠近后环公园，周边小区有华发珠海湾、华发蔚蓝堡、绿景后湾、远大美域等。
金湾区
2026年，金湾区预计出让约10宗涉宅地块，主要位于滨海商务区、西城B片区、西湖城区、三灶镇，以及平沙镇。
滨海商务区龙湖路北侧、燕羽路西侧地块
该地块曾在2025年珠海经营性用地出让计划中，如今重新上架。宗地面积约3.9公顷，为二类居住、商业、城市道路用地，计划2026年11月前供地。
地块邻近已出让的华发、万科等项目，居住氛围浓厚。
湖滨路南侧、金湖路北侧地块
该地块宗地面积约3.62公顷，为二类居住用地，计划2026年12月前供地。地块预计位置邻近时代山湖海·兼得、西湖怡景园、中海湖畔岚庭等项目。
金城路西侧、金铭东路北侧地块
该地块宗地面积约7982.15m²，为二类居住用地，计划2026年11月前供地。
▲预计位置，实际请以出让公告为准
金湖大道北侧、金淳东路南侧地块
位于金湖大道北侧、金淳东路南侧地块的3宗二类居住用地，均位于西城B片区，集中于海伦堡玖悦珑湾、金湾宝龙城项目西侧。
斗门区
2026年，斗门区预计出让约6宗涉宅地块，主要位于西城A片区及乾务镇。
斗门区今年以及供应的多宗二类居住用地均集中在西城A片区，多数分布在幸福河畔。
值得一提的是，斗门镇宋城大道东侧将供应一宗酒店用地，该地块临近宋城演艺度假区项目，但并不在该度假区项目范围内。
结语
整体来看，凤凰君认为，珠海的土地供应不再以量取胜，而是向优质配套、核心板块、宜居属性集中，少而精，才是珠海土地市场的新底气。
随着新香洲优质宅地压轴登场，教育、文体、生态配套拉满，生动诠释了好地不怕抢，核心永远是硬通货。
同时，住宅用地收缩，意味着未来新房供应更克制，优质地段、优质产品，将持续占据市场话语权。
#珠海2026土拍 #新香洲宅地
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