判断楼市是否真回暖，数据永远是最有力的证明。
2026年3月，珠海二手房成交数据迎来“大反弹”。
凤凰君在统计二手房数据时，发现2026年3月份，珠海二手房成交量环比上涨228%，达1346套，创下近5年珠海二手房成交量新高。
2026年一季度总成交量高达2679套，同比上涨30.6%。
注：由于珠海未有二手房官方数据公布，本文采用“贝壳找房网”数据，敬请留意。
看房人数暴增
成交量2年内最高
具体来看，2026年3月，珠海二手房共成交1346套，环比上涨228.3%，同比上涨33.5%，创下近2年新高！
2026年，珠海小阳春真的来了！
看房人数亦暴涨210%，达18283人，从而带动成交。
不少房东也是趁机挂牌出货，拉高市场活跃度。
虽然成交量实现暴涨，但成交均价仍处于低位。
二手豪宅市场火热
同时，今年小阳春二手豪宅市场亦是相当火热。
据贝壳网数据，一个季度的成交量为70多套，超过了2025年全年总和。
成交的豪宅多为别墅类产品，如高尔夫山庄、翠湖香山、华发山庄、华发保利天和屿墅等。
成交面积方面，多为400㎡以上大面积段。
其中也不乏突出的价格，如高尔夫山庄一套约496m别墅，成交总价更是高达1980万。
毕竟，豪宅的核心价值，在于其不可复制的稀缺性。
而别墅无疑是当下珠海富人最看重的硬通货。
二手市场回暖
挂牌量下降
此外，从挂牌总量来看，珠海二手房市场亦呈现“企稳”节奏。
目前，贝壳网上，珠海挂牌二手房总量跌破5万大关，同比去年同时期约5.5万套的高峰，下降超5000套。
▲2026年4月10日，珠海贝壳网数据
▲2025年4月8日，珠海贝壳网数据
二手房挂牌量由升转降，这一近两年来首次出现的变化，标志着二手房市场供应正式迎来拐点。
房东抛售情绪明显缓解，不再急于出货。
对二手房市场而言，供给端的这一转向实属积极信号。
在年度成交量持续攀升的背景下，挂牌量回落有助于让市场供需天平更趋均衡，推动买卖双方回归理性博弈。
结语
二手房市场，终于露出了一丝曙光。
这缕微光虽微弱、不耀眼，却实实在在带来了希望，让我们清晰看到：
2026年的二手房市场，正逐步走向筑底。
筑底或许需要一年，或许需要两年，但有一点可以确定，市场的急跌阶段，已经过去了。
同时，对于此次市场拐点，我们也要保持清醒：即便拐点已至，也不代表所有二手房小区都能同步止跌回升。
在大量四化宅、新规住宅新盘冲击下，传统户型、老破小的房产价值还在不断被稀释。
总而言之，接下来一年，楼市或将迎来新的变化。
这可能是一个旧周期的落幕，也可能是一个新时代的开端。
#珠海二手房成交 #珠海别墅 #珠海房价
