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珠海楼市一季度成绩单出了！
今日（4月15日），中原地产举办了《2026年珠海楼市一季度发布会》，凤凰君拿到了新鲜出炉的一手数据。
先说总结：第一季市场“先抑后扬”，核心区域价格坚挺，周边区域以价换量效果显著。
珠海网签总量6251套
TOP1房企网签金额达26.74亿
具体来看，2026年第一季度珠海商品房网签共有6251套，环比微跌8%，均价18642元/㎡，微跌2%。
其中，住宅物业共网签成交3644套，占总网签量58%，网签套数环比上升9%，均价19258元/㎡，环比下跌9%，属于“以价换量”的良性调整。
商业则共网签成交187套，占总网签量3%；办公共网签成交578套，占总网签量9%；其他类型物业共计网签成交1842套，占总网签量29%。
区域方面，住宅成交集中于斗门，网签面积约7.20万㎡，占19.5%；唐家约6.75万㎡，占18.3%；南湾约6.06万㎡，占16.5%，三区合计占比超过50%。
热点区域轮动明显，唐家跃升第二，显示高新区潜力释放。
成交金额方面，TOP10房企合计签约49.13亿元，华发以26.74亿元稳居第一。
头部房企与项目表现强劲，说明市场集中度提升，优质项目和品牌房企具备更强的抗跌与去化能力，后续将继续引领市场信心回升。
整体来看，虽然总量略有回落，但3月交投明显复苏，说明需求正在释放。
珠海楼市交易结构有利于市场稳定，刚需与改善需求支撑力强，后市住宅成交将继续引领市场复苏。
且随着政策红利持续释放，两会之后定调“着力稳定房地产市场”，加上低首付、低利率措施继续推行，开发商也推出优惠去库存，累积的购买力开始释放，形成了“小阳春”预期，第二季成交量有望回升，价格趋稳。
横琴第一季度均价约25534元/㎡
值得一提的是，横琴网签主力则是办公物业。
2026年第一季度，横琴网签成交量为855套，同比跌16%，占珠海市网签成交总体比例约为14%，环比下跌41%。
价格方面，横琴第一季度均价约25534元/㎡，同比下跌30%，环比上升26%。
其中办公物业是横琴市场交投主力，共网签成交390套，占横琴总体网签比例约为46%；
其他成交为294套，占比约34%；住宅成交158套，占比约18%；商业成交13套，占比约2%。
随着商用物业首付下降至3成措施实行，以及横琴4.9米办公产品陆续交楼，令不少买家对横琴商用物业市场信心回升，带动办公物业交投上升。
面积方面，2026年第一季横琴市场成交面积100㎡以下单位，占比约88%，主要是以面积介乎80-100㎡单位居多，占总体成交约64%。
主因第一季IFC二期、澳门新街坊、横琴科学城、横琴口岸广场及IYCC等优质项目保持成交，带动该面积段单位交投上升。
2026年第一季度购买横琴物业的买家当中，以省外买家居多，占比约41%；其次为珠海本地买家，占比约24%，第三位则是澳门买家，占比约18%，广东其他买家则占比约12%。
受惠现时购房贷款利率偏低，商用物业首付下调措施出台，以及横琴发展愈加完善，吸引不少省外买家入市，而澳门买家仍主要集中在澳门新街坊成交居多，带动区域占比提升。
2026年第二季，横琴市场预料将有4个项目入市或加推，将为市场提供约16.9万㎡供应量，包括约1万㎡商业供应，约13.5万㎡办公供应，约2.6万㎡住宅供应。
其中，中央商务区预计新增2个项目，将提供面积约10.5万㎡供应量；科技研发区预计新增2个项目，将提供面积约6.4万㎡供应量。
展望第二季横琴市场，预料办公产品新供应将增多，除层高4.9米单位外，3米多单位也将增加抢占市场，于推售价格上或现竞争机率，预期次季市场价格将比首季更有优势，投资者可选性扩大。
此外，现时在售住宅产品集中于横琴科学城及横琴口岸广场上，相信随着金融岛住宅新项目入市，加上横琴无房或仅持有一套住房享受相应的契税优惠税率，澳门单牌车实行北上范围扩大，相信未来住宅或掀起一波白热化竞争。
二手市场方面，随着横琴教育体系再优化，横琴于中小学受不少家长青睐，预期小面积住宅单位交投将在4月及5月入学报名前迎来一波小阳春。
结语
截至3月末，住宅库存311.22万㎡，去化周期约27.61个月。
库存量持续缓慢下降，3月销量好转使去化周期小幅收窄。
随着第二季度“金三银四”及年中冲刺窗口开启，去化速度有望加快，库存压力将进一步缓解，为价格稳定提供支撑。
2026年第一季珠海楼市先抑后扬，3月出现“小阳春”。
在政策托底、利率与首付门槛降低的背景下，市场信心逐步修复，第二季度有望延续回暖态势，后市走势乐观，呈现“回暖延续、量升价平”的走势。
五一旺季与年中节点有望形成成交高峰，后市延续“持续上涨”节奏，整体看好。
因此，对珠海楼市第二季及之后的表现，持谨慎乐观、局部看好的态度。
对此，你怎么看呢？欢迎留言，一起讨论~
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未完待续
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