近日，珠海再批养老院用地。
在新香洲凤凰谷片区，规划有一处养老院。
不过，其并非新建，而是用存量房屋现状改造。
根据批复信息，为解决凤山街道存在的养老服务设施缺口，使用过渡期政策将存量房屋改造为养老服务设施来解决现状迫切需求，开展本次控制性详细规划技术修正工作。
按照计划，将更新改造一处约240床的养老院，用地面积约7112㎡，位于现东坑社区东坑公园北侧。
该养老院距离华发香山湖壹号、御景龙湖等社区不足2公里，步行即可便捷抵达，未来能为周边社区老年群体提供就近养老、日常照护等便利服务。
说到这里，大家有没有发现，近几年，珠海的养老院越来越多了？
不仅民营企业与官方背景的机构积极布局，连世界500强企业、央企及地方国企也纷纷入局。
世界500强企业纷纷来珠海开养老院
就在今年一季度，珠海迎来了两家世界500强企业养老项目的重磅落位。
其一，为国内高端养老标杆泰康之家，正式与香洲区政府签约合作。（签约！珠海86亿大单！全国养老巨头+文旅地标，都有！）
凤凰君了解到，泰康之家珠海养老社区项目拟选址为珠海洪湾片区，目前范围内的地块整体处于前期场地平整与基础路网成型阶段，将预计在今年6-7月份开工建设（实际请以政府最终发布信息为准）。
其二，为全国知名央企康养品牌“保利养老”运营的照护型养老机构——珠海高新和熹颐养中心开启试运营。
值得一提的是，这两家皆为全国连锁运营的该品质养老服务公司。
房企转身投入养老行业
随着老龄化社会的加速到来，养老康养，已经成为不少房企转型的重要方向。
据统计，百强房企中已有超过70家涉足康养产业投资。在珠海，华发、正方、钰海等国企与民企，都在试水养老行业。
比如香洲区区属国企正方集团，成立了正方•建艺康养产业有限公司。
其在前山，打造了区级养老机构和园·颐养，并于2024年6月29日正式启用。
该项目占地约1.5万㎡，共计1200张床位，将集医疗机构（二级综合医院）、康体娱乐、度假休闲、社区商业配套等多种业态为一体。
投用短短1年多，已成为广东省五星级养老机构。并且吸引200余位港澳长者入住，床位供不应求。
此外，华发集团旗下高新区项目——华发珠海湾创新的 “居家、社区、机构”三位一体养老模式，配建业主专享智慧康养公寓（规划中），40 项适老设计与专业照看服务，让长者安享晚年。
▲华发珠海湾 智慧康养设备
钰海健康颐养园（又名珠海国际康养城），则为民企钰海集团（其前身为珠海鸣志房地产有限公司）打造，预计在2026年10月试营业。
项目建筑面积约18万㎡，由8栋楼组成，含一栋专业护理院。内设会所，集老年大学、营养餐厅、恒温泳池、门球场于一体。
▲图源：钰海集团
不过，做养老产业不同于房地产挣钱的“短平快”模式，长期主义与精细化运营方为关键。珠海的房企将以何种模式突围，还需时日观察。
香洲仍是养老服务核心区
事实上，近两年，珠海养老产业步入高质量发展期。
如南湾的珠海市养老中心已于2022年9月开园；金湾的金湾颐养园于2023年3月营业；前山的和园·颐养在2024年6月正式启用……
但是凤凰君也留意到，目前全市约34家养老机构中（不完全统计），15家机构、约67%的床位在香洲区。
如珠海市养老中心1100张、钰海健康颐养园1400张，可以说，香洲区是全市养老床位的核心供给区。
而西部城区中，金湾因有金湾颐养园而具备较为高效的招护能力。
反观斗门，大型养老机构欠缺，仍以小型社区机构和乡镇福利中心为主。
▲（长按可放大看清晰图）
珠海，会不会成为理想的“康养”之城？
据测算，2035年60岁及以上人口占比将突破30%，我国将正式进入重度老龄化社会。
同时，2025年我国银发经济规模接近10万亿元，预计到2035年将突破30万亿元占GDP比重升至10%左右。
所以，珠海能否在银发经济赛道中抢占先机？
凤凰君认为，珠海已经有3点优势：
1、环境优势
作为全国知名的 “幸福之城”，珠海坐拥 “半城山水半城湾” 的独特风貌，自然人文环境优越。
清新的空气、密布的公园绿地、平缓的生活节奏，不仅契合长者对 “宜居康养” 的核心需求，更能为旅居养老、生态康养等业态提供天然载体。
▲珠海香山湖生态
2、政策创新优势
珠海是广东省首个出台居家养老服务地方性法规的城市。《珠海经济特区居家养老服务促进条例》推出 “免申即享” 等创新制度 ，无需老年人主动申请，符合条件者即可自动享受补贴、服务等福利。
另外，率先在全省制定《机构养老服务等级评定》《居家养老服务等级评定》《社区养老服务等级评定》等三项地方性养老服务标准，为养老服务体系提供系统支撑，也为其他城市提供了可借鉴的 “珠海经验”。
《粤港澳大湾区社区居家养老服务规范》，更是打造了养老服务领域的“湾区标准”。
3、跨境养老枢纽优势
随着“港车北上”“澳车南下”政策落地，珠海与港澳的互联互通提速。
香洲区和园颐养中心、金湾区社会福利中心已加入香港“广东院舍照顾服务计划”，港澳长者在珠养老可享补贴，电子病历跨境互通等措施破解医疗壁垒，吸引越来越多的港澳长者到珠海康养。
由此可见，若能持续整合资源，完善生态服务，未来的珠海，养老产业将会发展得很精彩。你认为呢？
#珠海养老院#珠海康养
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