赣州维也纳国际酒店CBD万象城店单方降租 拒绝当面沟通

近日，多位市民向《630播报》栏目反映，他们都是赣州中心城区维也纳国际酒店CBD万象城店的房东，现在他们与酒店之间因为房租的问题出现分歧，酒店单方降租，拒绝当面沟通，酒店负责人避而不见。

这些反映情况的市民，在2023年分别以50至60万元不等的价格，购买了位于中心城区章江路的滨江国际5号楼公寓。当初冲开发商宣传，统一将公寓托管租赁给维也纳酒店经营，以获取稳定收益。业主们与酒店签订了一份租期为15年的租赁合同，房屋从2023年4月1日正式起租，租金标准为每平方米60元，每五年递增租金。从2023年4月起，业主正常收取了两年租金，但2025年，酒店首次提出降租。

业主 廖先生

2025年3月，酒店突然给我们降租，就从60降到48块，我们当时也有业主反驳过，但我们大部分业主还是考虑现在的大环境。

业主 张先生

当时他讲有困难，我们也体谅20%的降租协议，期限就2025年的4月1号到2026年的3月31号。

业主出示的这份补充协议显示：降租期限届满后，双方恢复《房屋租赁协议》约定的60元每月每平方米。但今年3月29号，酒店负责人突然在业主微信群发布一份关于租金调整的沟通函，把租金从降租后的每平米48元再降至40元，时间期限从2026年4月1日至2031年3月31日。

业主 周先生

而且是一降五年，我们一直想跟酒店方沟通，但是他拒绝沟通，一直到目前我们都没见到他。

业主 张先生

讲好了降租一年以后，一年后再恢复原来租金，他没有做到，反而一降再降再降 。

业主们表示，租金原本是用来偿还当初购买公寓时的房贷，如今租金大幅减少，不仅没有收益，不少业主每月租金还不够还贷，甚至面临断供风险。

业主 张先生

（记者：从60到40一个月少了你们多少钱呢？）一间房少了800多元

业主 周先生

明显的就是说还贷压力。还有更困难的，比如说我们有一个业主 他一间的收益满打满算才2,500元 他一个月的还贷就要3,000元，那银行划款是从来没得商量的。

酒店方那份租金调整沟通函发出来之后，业主明确拒绝降租，而酒店方态度强硬，本该每月5号缴纳的租金，4 月份至今已逾期一个多月。为了核实情况，记者来到酒店，希望能与负责人见面沟通。

维也纳国际酒店大堂工作人员

这个事情我不太清楚，所以你这个采访我也是不能接受的，我只是在这里上班的，具体你们要怎么联系负责人，那是你们的事情，我给不了电话，你们可以自己去联系，既然是你们自己要采访，你们也可以自己去联系对不对？

由于无法见到酒店负责人，记者只能根据业主提供的电话联系了一位姓徐的经理，但电话始终无人接听。就业主反映酒店单方面在群里发通知降租的做法，在法律上是否有效呢？记者也咨询了律师。

江西公仁律师事务所 龚浩律师

根据我国法律规定，合同的变更必须以双方自愿同意为前提。酒店单方面下发通知降低租金，在没有取得业主书面同意、未达成补充协议的前提下，这份单方降租通知是不具备法律效力的。如果酒店方继续拒绝按原合同支付租金，业主可以凭房屋租赁合同向法院提起诉讼，要求酒店履行合约，并承担相应的违约责任。

发稿前，记者了解到，业主们准备通过法律途径维护权益。做生意讲究诚信合作，租赁双方更应遵守合同约定、互相体谅。酒店经营有难处可以坦诚沟通，而不是单方约定、闭门不见。我们也希望维也纳酒店能够正视业主诉求，尽快出面协商，依规按约履行租赁合同，妥善解决租金纠纷。对此，我们栏目也将持续关注。

来源：《630播报》栏目