金吾财讯 | 知名医疗地产投资信托基金Healthpeak Properties, Inc.宣布，已与全球另类资产管理巨头布鲁克菲尔德(BN)达成最终协议，双方将共同成立一家总资产价值约21亿美元的战略合资企业，专注于美国门诊医疗地产的长期运营。本次交易通过资产重组与资本注入的创新模式，不仅为Healthpeak释放了大量长期资金，也为布鲁克菲尔德旗下的房地产投资组合增添了一笔高质量的实物资产。
据介绍，此次合资企业注入的资产包括Healthpeak旗下的86处高质量医疗物业，总建筑面积约560万平方英尺，广泛分布于全美11个州。目前该组合的出租率高达95%，且加权平均剩余租期(WALT)长达六年，具备极强的现金流稳定性。布鲁克菲尔德及其关联公司将斥资约10.25亿美元收购该资产组合49%的非控股权益；Healthpeak则保留其余51%的控股权并担任管理成员，继续全权负责该投资组合的资产管理、租赁及物业管理服务。对应的出售隐含估值约为每平方英尺380美元，滚动现金资本化率约为5.9%。该合资公司将并入Healthpeak的财务报表，且协议规定，自第七年起的一段有限期限内，Healthpeak有权回购布鲁克菲尔德所持的股份，回购定价需确保布鲁克菲尔德在扣除初始交易费用后，获得6.5%的净年化收益率(IRR)。
对于本次合作，布鲁克菲尔德房地产管理合伙人Alexander Elawadi高度评价了本次结盟。他指出，随着当前房地产企业日益寻求更具弹性和创新的资本解决方案，布鲁克菲尔德能够凭借自身强大的运营和资本架构能力，在推进合作伙伴战略目标的同时，为投资者锁定了这一横跨经济周期的优质医疗地产赛道机会。