观点网讯：7月21日，据媒体报道，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口四大央企房企持续发展非房业务，但转型路径与利润贡献呈现明显分化。
从收入规模看，华润置地2025年非房业务收入432.78亿元，遥遥领先；保利发展和招商蛇口分别为242.17亿元和238.99亿元，中海地产为113.15亿元。
从营收占比看，华润置地和招商蛇口非房业务收入均占企业营收的15.4%，保利发展占7.9%，中海地产占6.7%。
各企业非房业务结构差异显著。华润置地以经营性不动产收租和轻资产管理为主，其中收租型业务收入254.4亿元，占比59%，轻资产管理收费型业务收入178.3亿元，占比41%。
招商蛇口非房收入以物业服务为绝对主力，2025年物业服务收入167.3亿元，占比70%，同比增长8.5%；资产运营业务收入76.3亿元。
保利发展非房收入中，保利物业总收入171.3亿元，资产经营收入51.4亿元。
中海地产非房业务收入113.15亿元，其中商业物业运营收入约72亿元，占比约64%，写字楼收入34.7亿元，购物中心收入23.9亿元。
特别是中海地产写字楼业务表现突出，2026年内新签约面积110.5万平方米，两年以上租约面积占比81%，成熟期项目出租率80%，经营利润率达56%。
免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。