京沪深二手房成交量均上涨，房地产终于回暖了？

8月‌，‌京沪深二手房成交量同比上涨‌。北京网签13853套，上海成交23137套创近5年同期新高，深圳实际签约环比大增12%，楼市政策效应持续显现。

首先，这一波交易走高，很大程度是政策刺激带来的脉冲效果。各种降低购房门槛、优化交易环节的政策陆续落地，把之前积压的一部分购房需求给释放出来。说白了，一部分观望已久的刚需、改善群体，觉得时机合适，选择进场。但脉冲式放量不等于持续上行，政策撬动出来的购买力，能不能源源不断接续上，这里要打个问号。很多家庭的收入预期还偏谨慎，不会因为短期成交火热就盲目冲进去买房。

其次，要分清 “交易活跃” 和 “房价普涨” 根本不是一回事。现在是存量房时代，市场内部分化特别厉害。核心地段、配套成熟的房子，好卖一些；老破小、位置偏僻的房源，依旧难出手。成交量往上走，不代表所有房子都能涨价，市场更多是结构性修复，不是普涨行情。不少房东为了成交，依旧会做出价格让步，这点很容易被上涨的成交量掩盖。

第三，核心城市走强，不能等同于全国楼市整体复苏。京沪深属于资源高度集中的头部城市，本身就有很强的人口吸附力，抗风险能力远高于普通三四线城市。头部城市数据好看，并不代表广大下沉市场也同步好转。如果把少数几个大城市的表现放大成全行业回暖，判断就很容易出现偏差。

因此，二手房放量，只能说明楼市正在筑底修复，看到了积极信号，但距离真正意义上的全面回暖，还有很长一段路要走。#二手房#