大行评级丨瑞银：上调九龙仓置业目标价至31.7港元，上调2026至28年股息预测

瑞银发表研报指，九龙仓置业自公布中期业绩以来股价累计上涨17%，主要受到管理层将香港投资物业及酒店业务的核心纯利派息比率由65%上调至90%所带动。瑞银对九龙仓置业提供较高的股息回报及持续的资产循环举措看法正面，但考虑到现价对应2027财年预测股息率约6.4%，与领展的6.5%大致相若，认为大部分正面因素已反映在股价表现上。九龙仓置业过往并无大幅提升股东回报的纪录，今次突然提高派息比率略为不寻常，特别是同系九仓集团维持经常性股息派发比率为30%，认为集团内部资本配置政策的分歧可能引发投资者的质疑，或继续限制股价进一步上升空间。该行将九龙仓置业2026至2028年每股股息预测上调39%至44%，目标价由23港元上调39%至31.7港元，维持“中性”评级。