观点网讯：9月10日，深圳福田安托山宅地（宗地号B401-0151）出让，中海经过257轮竞价，以总价25.5亿元竞得该地块，楼面价98069元/平方米，溢价率125%，为福田新地王，居深圳地价第二位。
本次出让共有7家房企报名参拍，分别为建发、中海、华润、招商、中铁、越秀+深业联合体、深振业，均为国央企。地块起拍总价约11亿元，起拍楼面价约4.3万元/平方米，加价幅度500万元，土地款须一次性付清。
该地块位于福田区香蜜湖街道，占地约5844平方米，总建筑面积约2.6万平方米，是深圳今年招拍挂出让的8宗住宅地中面积最小的一宗。按每套200平方米估算，未来货量不超过200套。
地块原为商业用地，今年5月调整为住宅用地。根据出让公告，该地块采用“不设上限，竞地价，价高者得”方式竞价，竞得人须自出让合同签订之日起1年内开工、4年内竣工。
此次土拍是8月28日国家五部门出台楼市新政后深圳的首场土拍。新政推动现房销售改革，8月28日之后新出让的土地优先现房销售；本地块在新政前挂牌，未明文要求现房销售，未来预售须待楼栋主体结构封顶后进行。
地块地处安托山片区，周边有瑧山府、安峦公馆、海德园等成熟高端住区，片区主流挂牌及成交价格区间约12.5万-17万元/平方米，周边暂无在售新房项目。
福田近10年通过招拍挂仅出让过3宗住宅地，其中2宗人才房用地、1宗商品房用地。当前福田可售一手住宅库存约500-600套，去化周期不足7个月，8月新房成交约50套。
至此，深圳今年已通过招拍挂出让8宗住宅地。本地块楼面价居深圳第二，仅次于南山地王的10.8万元/平方米，高于前海地王的9.6万元/平方米和宝中地王的8.8万元/平方米。
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