本文来源：时代周报 作者：沈卓玄
当前，房地产仍然处于止跌回稳阶段，各类利好政策持续落地，但市场内部分化态势持续放大，行业强者恒强的局面进一步凸显。
近日，中国金茂（00817.HK）披露2026年中期业绩。在行业普遍承压的大环境下，依托长期稳健的经营策略，中国金茂继续成为少数维持盈利水平的优质房企。财报显示，公司上半年营收214.18亿元，净利润13.06亿元，公司所有者应占溢利达到8.79亿元。
对于房地产企业而言，销售规模与后续收入确认具有较强的关联性，从项目销售到最终结转为收入，通常需要经历一定周期。因此，观察一家房企未来的业绩表现，销售端仍是重要指标之一。
今年上半年，中国金茂实现签约销售金额575亿元，同比增长8%。根据中指研究院数据，凭借这一销售表现，中国金茂继续跻身2026年上半年中国房企全口径销售业绩前十。与2025年同期相比，公司排名上升2位至第7名，创下历史新高。
在房地产市场持续调整的背景下，核心城市资源和产品能力正在成为房企竞争的重要变量。对于中国金茂而言，持续聚焦优势城市，并通过产品升级提升项目竞争力，为销售规模保持韧性提供了支撑。
中报数据显示，中国金茂的签约销售结构持续向高能级城市集中。2026年上半年，一二线城市在中国金茂整体销售中的占比高达96%。其中，北京、上海、天津、西安等前十大城市合计贡献销售额478.3亿元，占总签约金额的83.2%。
在城市布局之外，产品力也成为中国金茂提升市场竞争力的重要抓手。近年来，公司持续推进“产品引领、客户至上”，并于2024年推出“金玉满堂”四大产品线，持续强化产品体系。
中国金茂董事长陶天海对公司未来发展前景表现出充分的信心。他表示，市场的深度调整期，也是竞争格局的重塑期，更是优秀企业的弯道超车期，“今年上半年，公司按照心中有图、精准施策、极致执行的策略，实现逆势增长，提升了市场的影响力。我们有信心实现全年1200亿的销售目标，巩固中国金茂稳中向好的发展趋势。”
聚焦核心城市，中国金茂多地卖爆了
在需求进一步向核心城市和优质项目集中的背景下，城市布局能力与产品竞争力共同托举中国金茂的销售增长。今年上半年，中国金茂在核心城市全面发力，接连打造多个“现象级”热销项目，市场热度持续高涨，为全年业绩提供重要支撑。
从区域和城市结构来看，中国金茂的销售资源进一步向一二线城市集中。中报数据显示，2026年上半年，公司一二线城市销售金额占比达到96%，较2025年同期提升2个百分点。
区域方面，华北、华东两大重点区域合计贡献销售额463亿元，占整体销售额的81%。城市层面，北京、上海两大一线城市分别实现签约销售123.3亿元和109.4亿元，占整体销售额的21.4%和19.0%，两地合计贡献40.4%的销售额，较去年同期提升4.4个百分点。
与此同时，天津、西安、成都、青岛、南京、郑州等核心二线城市也成为销售增长的重要支柱。总体来看，排名前十的重点城市合计贡献销售额478.3亿元，在总签约额中的占比高达83.2%。
产品端，中国金茂近年来持续强化产品体系，并取得市场的正面反馈。今年上半年，“金玉满堂”系列产品已在10个核心城市进入当地销售榜前十。其中，天津金茂府、郑州璞逸缦湖、合肥璞逸云湖分别位居所在城市销售额第一，南京樾满云川位居南京销售额第二，成都东城晓棠位居成都销售额第三。
天津金茂府实景图
项目热销不是偶然，背后离不开中国金茂对行业周期和市场走向的精准研判。长期以来，中国金茂坚持深耕一二线核心城市，相较其他城市，核心城市拥有较强的经济基础、人口吸引力和住房需求，其房地产市场表现也相对更具韧性。
也因此，在房地产处于深度调整阶段的当下，土地、销售和资金等资源进一步向高能级城市集中。截至2026年6月30日，中国金茂未售货值规模约2540亿元，其中89%都分布在一二线城市。而在2026年1月至8月13日期间，中国金茂陆续在西安、上海、长沙、南京、苏州、成都、青岛、广州、北京等一二线城市拿下15个开发项目，土地总价款260亿元。
管理层进一步透露，2024年以来，公司新获取项目的平均销售利润率已超过10%。相较公司投资可研目标，新项目平均认购量兑现度达到119%，平均价格兑现度达到102%。
瞄准改善需求，中国金茂重塑产品力
销售排名提升和项目屡屡热销的背后，离不开中国金茂近年来对产品体系的持续投入。
随着房地产市场进入深度调整期，购房需求也在发生变化，市场资源进一步向高能级城市、核心板块和改善型住宅集中。中国金茂较早将核心城市改善需求作为产品布局的重要方向，并持续根据不同城市、不同客群的居住需求调整产品。
2024年，中国金茂推出“金玉满堂”四大产品线，进一步将产品进行细分。既有面向高端改善市场的金茂府、璞系，也有针对城市中坚家庭的满系，以及更加注重全龄居住需求的棠系。4条产品线并非简单对应不同价格段，而是试图从居住场景、审美取向和家庭结构等维度覆盖不同改善需求。
中国金茂“金玉满堂”产品矩阵
具体来看，金茂府系以“科技传承，经典新生”为核心，重点强化健康科技与经典审美；璞系面向高端改善客群，突出“缦系疗愈，艺术东方”；满系以“自在丰盈、高颜高定”为特色，主要面向城市中坚家庭；棠系则强调“全龄友好，超享生活”，更加关注家庭成员的陪伴与成长需求。
作为中国金茂旗下具有较高市场辨识度的产品线，金茂府在多个重点城市保持较强的销售表现。上海润雲金茂府16个月实现地上清盘；天津金茂府上半年位居天津市销售金额第一；南京江宁金茂府则在江宁区500万元以上住宅市场中，成交套数、面积和金额均位列第一。
璞系列同样交出亮眼成绩单。其中，郑州金茂璞逸缦湖拿地4.5个月便顺利首开，并且连续五个月稳坐郑州单盘销售金额首位，上半年累计销售额达21.68亿元；重庆璞印金开耗时14.8个月完成地上清盘。
满系列受到城市中坚改善家庭的广泛认可。北京金茂满曜登顶朝阳区单价10万/㎡以内住宅，网签套数、面积、金额三项指标排名第一；上海金茂满誉首开即成交212套，销售金额21亿元，成为同期上海新房首开销售套数领先项目。
棠系列也展现出强劲的市场吸引力。成都城西金茂晓棠拿地仅2.5个月实现首开；西安幸福晓棠连续三个月位列当地销售榜第一名；南京东山金茂晓棠拿下江宁区建面约90㎡入门改善产品成交套数、面积、金额三项第一。
在住宅产品不断向改善需求靠拢的同时，中国金茂也在持续强化建筑科技这一产品标签。经过多年积累，公司已形成一定的人居技术储备，并将技术应用更多落到居住体验层面。截至2026年6月末，中国金茂科技人居业务覆盖60座核心城市，累计取得授权专利484项。
今年，中国金茂进一步推进“好房子”建设，对科技人居系统进行3.0版本升级，围绕温度、湿度、新风等八大维度进行优化。
不过，对于购房者而言，产品竞争力最终仍需要通过实际居住体验和交付结果来验证。中期业绩报告显示，中国金茂一次到访交付率达到98%，交付触点满意度达到97%，综合满意度达到96%。
从销售表现到建筑科技，再到交付服务，中国金茂正在将产品竞争力从单一的项目销售能力，延伸至产品研发、居住体验和交付保障等多个环节。对于当前市场而言，这种更完整的产品体系，也成为房企在核心城市争夺改善型需求的重要竞争维度。