上海首次合并编制“十五五”城市更新和住房发展规划出炉
近日，《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》正式出炉，这是上海首次将城市更新和住房发展两大领域合并编制的规划，明确了多项住房及城市改造的指标与时间节点。
规划明确，到2026年底，力争全面完成剩余约2万平方米小梁薄板房屋改造。规划目标是到2030年底，力争基本完成全市不成套职工住宅改造。
2026年至2028年，上海计划用3年时间实施旧住房成套改造70万平方米。
在城中村改造方面，规划定下硬指标：到2026年底，全面启动城中村整体改造项目，全面完成整治提升；到2027年底，全面完成整体改造项目的前期改造。
到2030年，上海计划实施老旧小区改造3000万至4000万平方米。
安徽印发城市更新“十五五”规划，支持国企多元方式参与城市更新
安徽省住房和城乡建设厅印发《安徽省城市更新“十五五”规划》。规划提出，健全多主体协同参与机制，支持国有企业通过控股、参股、资产入股、作价出资等多元方式深度参与城市更新，促进国有资产保值增值。
规划同时支持民营企业转型发展、全面参与城市更新。发挥街道、社区作用，建立居民、产权人、企业等多元参与及风险化解机制。
规划还提出，建立城市更新专家库和智库，引导专业技术力量提供全过程咨询服务。提升城市整体运营能力，建好用好城市功能品质活力提升促进联盟，鼓励联盟成员参与城市更新“策规投融建运”全过程，推动制度化、程序化参与城市更新片区策划等论证工作。加快引育一批高品质的城市运营商。
厦门亮相两幅商品住宅用地，起始价合计41.95亿元
9月3日，厦门市自然资源和规划局发布土地市场告字[2026]060、061号公告，以拍卖方式推出2幅普通商品住房用地，分别位于湖里区与翔安区，土地面积合计80072平方米，起始价合计419500万元，加价幅度均为500万元。
其中2026P13地块位于湖里区后埔片区，土地面积51057平方米，容积率1.0—1.2，起始价35.61亿元；2026XP07地块位于翔安区刘五店片区，土地面积29015平方米，容积率1.0—2.4，起始价6.34亿元。本批次延续“岛内+岛外”搭配出让思路，总价差距明显。
广州白云区推介3宗宅地，中海、越秀、绿城等12家房企到场
9月9日，广州白云区举办重点地块推介会，中海、越秀、绿城等12家房企到场，推出3宗居住用地，合计用地约14.21公顷、总建筑面积约35.33万平方米，分别为设计之都三期地块（计容建面11.48万平方米）、中央法务区三期地块（计容建面约5.47万平方米）和均禾大道南侧连片地块（计容建面约18.38万平方米，支持连片整体开发）。
此外，9月1日广州挂牌黄埔区1宗涉宅地，拟于10月9日限时竞价，建筑面积76608平方米，起拍价131534万元，楼面起价17170元/平方米。
成都天府新区上架7宗宅地，须同时报名参与所有宗地竞买
9月8日，成都天府新区集中挂牌7宗涉宅地块，起拍楼面价604元/平方米起，定于9月29日拍卖。7宗地均设土地最高限价，从684元/平方米至714元/平方米不等，可售商品住房（清水）最高销售均价限价6900元/平方米。
本次采取“组合供应+限价竞买+抽签竞得”的方式，意向竞买人须同时报名参与所有宗地竞买，且不得联合参拍。
福州“8·28新政”后首场土拍收金10.92亿元，3幅地块均底价成交
9月9日，“8·28新政”后福州首场土拍落槌。四城区第七场土拍原计划出让5幅共239.77亩地块、起拍价合计17.83亿元，9月8日福州市自然资源和规划局公告宗地2026-35号、38号取消出让，起拍价降至11.1亿元；剩余3幅地块全部底价成交，合计收金10.92亿元。
3幅地块均位于仓山区，由福州市园开安筑建设有限公司、福建榕发置地有限公司、福州市仓山区城市资源经营管理有限公司各得一幅：2026-36号占地46359平方米、成交5.63亿元、楼面价9341.8元/平方米；2026-37号占地43120平方米、成交4.95亿元、楼面价10345.99元/平方米；2026-39号商业用地占地7502平方米、成交0.34亿元、楼面价6474.46元/平方米。对比上一场3幅地块悉数无人报名，本场均顺利出让。
中海25.5亿元竞得深圳福田安托山宅地，溢价率125.46%
9月10日，深圳福田安托山宅地（宗地号B401-0151）出让，中海旗下深圳市海荣房地产开发有限公司经257轮竞价以总价25.5亿元竞得，成交楼面价约9.81万元/平方米，溢价率125.46%，刷新福田宅地单价纪录，在深圳历史宅地地价榜单中位列第二；剔除少量配建后，纯住宅楼面价约10.31万元/平方米。
本次出让共有7家房企报名参拍，分别为中海、华润、招商、建发、中铁、深振业以及越秀与深业联合体，均为国央企。地块起拍总价约11亿元，起拍楼面价约4.3万元/平方米，加价幅度500万元，土地款须一次性付清。
地块位于福田区香蜜湖街道安托山四路与侨香三道交汇处西北侧，占地5844.41平方米，计容总建面约2.6万平方米，其中住宅建面2.47万平方米，是深圳今年招拍挂出让的8宗住宅地中面积最小的一宗。地块原为商业用地，今年5月调整为二类居住用地，容积率3.1；按每套200平方米估算，未来货量不超过200套。根据出让合同，项目须自出让合同签订之日起1年内开工、4年内竣工；地块处于轨道保护区范围内，方案需经地铁运营单位审批，另涉及地铁附属设施改建、社区公园无偿配建等条款。
招商13.33亿元竞得青岛市北新都心涉宅地，楼面价10926元/平方米
9月10日，招商竞得青岛市北新都心河西片区涉宅用地，成交楼面地价10926元/平方米，起拍总价13.33亿元，为今年以来青岛总价最高、规模最大的涉宅用地，亦系招商时隔3年在青岛再度拿地。
地块由两宗子地块组成，占地54945.3平方米，总建面12.61万平方米，其中一宗为安置房，由指定部门按成本价回购房屋21590平方米，单价为成交楼面地价加5100元/平方米。
中国绿发11.5亿元底价包揽北京通州宋庄两宗地
9月8日，北京迎来本月第二场土拍。通州区宋庄镇TZ01-0101-0001地块二类居住用地由中国绿发旗下北京海港房地产开发有限公司以9.962亿元竞得，成交楼面价17251元/平方米，溢价率0.00%，容积率1.05，起始价即成交价；同日挂牌截止的相邻0002商业地块亦由其底价竞得，楼面价8302.73元/平方米，两宗地合计11.498亿元。
与上周顺义后沙峪温榆河地块的激烈角逐不同，宋庄地块以底价收官。竞得人此前已在区域内打造“格拉斯小镇”，此次双双拿地意味着中国绿发时隔20年再度于该板块扩充土储；两宗地块限高18米，产品将延续低密改善风格。
建发72.89亿元竞得的上海大宁地块规划公示，拟建12栋住宅
近日，建发上海静安区大宁地块住宅项目规划方案公示。该地块由建发于6月底上海第五批次土拍中以72.89亿元竞得，溢价率29.63%，楼板价81665元/平方米，出让面积36432.38平方米，容积率2.45，规划建筑面积89259.33平方米。方案拟建12栋15—17F住宅，整体为抬板社区，主力户型110—140平方米。
保利发展深圳宝中百亿宅地规划公示，总建面约19.8万平方米
9月4日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布宝安中心区A002-0113宗地住宅、商业及配套项目总平面图。
该地块由保利发展于6月25日经355轮竞拍以105.1亿元竞得，成交楼面地价8.79万元/平方米，溢价率99.05%，刷新宝安中心区宅地总价纪录，为2026年深圳首个总价破百亿的住宅用地。项目总用地面积约37357平方米，总建筑面积约19.8万平方米，计容面积16.9万平方米，规定容积率3.19，为宝安中心区挂牌涉宅用地中最低。
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