观点网讯：9月11日，海南省东方市一宗住宅用地挂牌出让，由海南海绿恒业城市更新有限公司以3309万元总价竞得，按最大计容建筑面积折算成交楼面价约478元/平方米。该公司由东方城投持股56.6%、绿地海南持股43.33%，此次拿地是绿地时隔近7年在海南地产板块的首次出手。
地块编号东出让2026-45号，位于东方市八所镇福耀片区，占地24726.02平方米（合37.09亩），用途为城镇住宅用地（市场化商品住房），出让年限70年，容积率不超过2.8，建筑密度不超过30%，绿地率不低于35%，限高80米，最大计容建筑面积约6.9万平方米。
本次出让基本没有悬念。公告要求竞买人须具备东方市岛西林场城市更新项目主体实施资格，报名时提交相关实施协议书。海绿恒业于今年7月获得该项目实施主体资格，在东方市持有该协议的仅此一家。
绿地自2013年进入海南，先后开发绿地城、海德公馆等项目，并代建五源河体育场，巅峰时年销超130亿元，累计投资超400亿元。2020年前后绿地收缩战线，其最后一个住宅项目海口绿地空港入市至今已过去6年。
今年1月，绿地将海南自贸港区域管理总部设于海口，与海垦集团、海南旅投、东方市政府等签约，提出2026年在琼增量业务超100亿元。此次东方地块为绿地重回海南的首个地产项目。
配建方面，该地块需出资建设安置房12670平方米、幼儿园5000平方米，以及全长约230米、拓宽至20米的进场道路，建成后无偿移交政府和岛西林场。扣除配建后，可售商品住宅约5.2万平方米，可售部分楼面价约640元/平方米。
东方市场的参照系是：去年12月晟世同创摘得福龙中路东侧55亩宅地，楼面价约1800元/平方米；今年5月东方泽润摘得交通小区地块，楼面价约1770元/平方米。
产品规划上，项目总建筑面积约9.1万平方米，规划建设8栋24层、26层抬板式第四代住宅，为东方市官宣口径下的首个第四代住宅、首个浮岛住区，配套幼儿园、社区服务站、儿童游乐场和社区书吧。
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