观点网讯：9月11日，瑞安房地产公告，卖方重庆瑞安天地房地产发展有限公司与买方重庆晟居阁房地产经纪有限公司订立认购协议，出售位于中国重庆市渝中区瑞天路6号1至6层的商业物业，对价约人民币2.01亿元（相当于约2.33亿港元）。
由于上市规则第14.07条项下有关出售事项的最高适用百分比率超过5%但少于25%，出售事项构成公司须予披露交易，须遵守申报及公布规定，获豁免遵守通函及股东批准规定。
该物业作商业用途，总建筑面积合计31,286.56平方米，将整体出售。买方以"现状"及带租约基准购买，并承担卖方作为现有租赁协议下业主的权利与义务。
付款条款方面，买方应付按金人民币3500万元，其中1000万元已于公告日期前支付作为诚意金，1500万元于签立认购协议当日支付，1000万元于2026年12月18日或之前支付。
对价支付分三部分：2层首期付款不少于约人民币2100万元（即2层对价的30%），余额不迟于2026年12月19日支付；3层及6层对价约人民币3900万元于签立相关商品房买卖合同当日支付；1层、4层及5层总对价约人民币1.41亿元支付至托管账户，于完成相关业权转让后发放。
卖方应于所有条件（包括买方悉数支付对价、业权转让完成及买方确认现有租约继续有效）达成之日起120日内向买方交付该物业。若买方拒绝购买该物业之整体或违反认购协议，卖方有权终止认购协议并将该物业出售予其他第三方。
财务影响方面，截至2026年6月30日，该物业账面值约人民币1.9亿元，预计集团不会因出售事项产生重大收益或亏损；扣除所有交易税项及成本后，预期产生现金流入净额约人民币1.79亿元，所得款项净额拟用作集团一般营运资金。
出售完成后，该物业将不再综合入账，集团总收入将每年减少约人民币1400万元。该物业2024年度税前及税后净利润均为人民币200万元，2025年度税前及税后亏损均为人民币100万元。
对价由买卖双方按一般商业条款公平磋商后厘定，参考了物业周边可比物业现行市价、当前市况及该物业的位置与质素。公告称，出售事项符合集团整体发展策略及业务模式，为其提供提升商业物业资产周转率的机会，使集团能够优化资源配置及加强现金流。
免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。