近日，徐汇康健S031002单元N06-38、N06-39地块集保利发展&徐汇城投康健项目规划方案正式公示。
根据公示方案，N06-38地块为住宅项目，拟建20-24层高层住宅、10层洋房以及4层低密叠墅产品。
N06-39地块为商业性质，规划建设酒店。
从整体空间布局来看，项目西侧为高层住区，中间为低密叠墅和洋房，东侧酒店紧连桂林公园，形成“高层—低密—酒店”三组团格局。
今年7月，上海第六批次土拍中，保利发展联手徐汇城投以70.6亿元总价竞得该地块，溢价率24.51%，成交楼板价79072元/平方米，其住宅可售楼面价超过10万元/㎡。
位置方面，地块就在桂林公园旁，原是冠生园食品厂旧址，内中环之间，12号线和15号线双轨交环绕，紧邻桂林公园，南侧是漕河泾港和上海师范大学，典型的成熟居住板块，不用等规划兑现的那种。
随着规划方案正式公示，该项目也算正式揭开面纱。对于新房供应稀缺的徐汇康健板块而言，该项目有望成为区域改善市场的重要新增供应；在可售楼面价超过10万元/㎡的背景下，其后续户型、入市节奏和价格，值得持续关注。