9月13日，长沙县荣鑫家园小区的公共收益补充维修资金事项公示期满。第二天一早，星沙街道牛角冲社区就召开了一场议事会，推进一件大事：把小区公共收益结余资金，转入政府监管的专项维修资金账户。
这是长沙县首例。
60余万元，这笔不小的数目，曾经躺在私人账户里，一度成了“烫手山芋”。如今，它终于找到了安全合规的“归宿”。
一笔“趴”在私人账户里的钱，怎么破局？
荣鑫家园小区一直没有成立业委会。此前负责小区公共事务的管理小组，集体辞职了。麻烦的是，原小组私人账户里还代为保管着60余万元公共收益。人走了，钱怎么办？谁来管？怎么管？这成了小区治理的一道难题。
“这笔钱本就是全体业主的，现在要让它真正回归到业主的房屋‘养老金’池子里。”长沙县住房和城乡建设局相关负责人态度明确。根据《长沙市住宅小区公共收益管理工作指引》第九条，公共收益主要用于补充物业专项维修资金。把钱注入维修资金账户，不仅合规，更是保障房屋“养老金”安全增值的正确做法。
在长沙县住房和城乡建设局的指导下，社区综合研判，先后排除了社区代管、物业专账代管等方案，最终一致决定：将资金转入政府相关部门管理的维修资金专用账户。
65万元怎么分？一笔“明白账”摆上桌面
根据公示方案，这笔约65万元的结余资金，分成两个用途。
其中，由于小区楼顶防水施工的业主表决投票已经通过，预留20万元左右，转入由社区和小区党支部监管的临时管理资金账户，专项用于楼顶防水项目。
另外结余的45万元，转入政府部门监管的维修资金专用账户，专款专用，保障用于小区大型公共设施维修改造。
钱从哪里来，也用得明明白白。资金来源指向清晰：南栋超市用房租赁、北栋前坪临时停车场收费等共有收益。取之于民，用之于民，账本摊开给人看。
过渡期不“断档”，两位老同志站了出来
管理小组集体辞职后，小区公共事务不能没人管。关键时刻，两位老同志站了出来：林长生，小区党支部书记、第一届业委会成员；王应培，党员、第一届业委会主任。由他们负责开设临时管理资金专用账户，社区和全体业主共同监督。
如果第二届业委会顺利成立，相关事务将移交新一届业委会；如果没有成立，后期长远管理则由政府主管部门重新牵头确定方案，全体业主投票表决后实行。
这个方案无需业主投票表决，但需公示7个自然日。公示期内，业主如有异议，可以书面提交至星沙街道牛角冲社区。社区党总支书记刘紫翎说得实在：“我们会尽量采纳合理意见和建议，确保过渡期不出现公共事务管理真空状态。”
“资金有了政府监管，心里踏实多了”
物业经理彭齐才也表态：物业服务中心将作为过渡期小区公共事务推进主体单位，积极配合做好电梯更换项目后续验收及各项服务工作。
业主代表谭振科的一番话，说出了很多邻居的心声：“资金有了政府监管，我们心里踏实多了，这是为小区长远发展、为业主资产保值增值打下的坚实基础。”
从“代管”走向“专管”，从“分散”走向“规范”。这一次探索，不仅让60余万元公共收益物归业主，更让房屋“养老金”有了源头活水。长沙县住房和城乡建设局主动靠前、全程指导，从政策依据、操作路径到账户监管给予有力支持，用制度创新回应民生关切。
来源：长沙晚报