观点网讯：近日，北京韵至达物流有限公司与北京市通州区永乐店镇政府完成签约，将投资4亿元建设韵达北京产业园项目，项目建成后服务华北市场。
该产业园将重点建设智能化快递处理中心，集快件分拣、仓储存储、供应链配套等功能于一体，定位完善区域物流网络的核心枢纽节点。
土地方面，韵达已在今年6月和7月分别取得110亩和70亩WI物流仓储用地，土地成交总价1.62亿元，约90万元/亩。
地块位于通州永乐镇，土地年限30年，规划建筑面积约18万平方米。此为通州区时隔十年再次出让物流仓储用地，土地年限从20年延长至30年。
近年国内高标仓租赁市场处于结构性调整周期，前期行业扩张带来的供给过剩、租赁价格波动、优质场地租期不稳定等问题凸显，快递物流企业在土地市场低位窗口期推进自主拿地、自建仓储枢纽布局。
此前通达系快递企业多以租赁高标仓场地为主，重资产自建项目占比偏低，头部企业拿地自建仓储物流设施将分流市场对高标仓的租赁需求，高标仓运营商需向客户定制、供应链配套、智能化运维等方向转变。
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